各位版友 好
我建議大家應該督促政府規劃新都市區，鼓勵建商多建案，如此大家才能有一個合理價格的新居！
第一點，房價所得比生病了！
看看現在的新屋房價，每間房都八百萬以上，相較台中的薪資水準每年70萬，要不吃不喝 12 年才能拿出來，這中產階級絕對做不到？
第二點，房屋投資風險太高了！
假設我投資房屋八百萬，每年出租獲利24萬，獲利率3%(現在利率1%)，我辛苦20年後還完債，光看獲利為720萬，另外我擁有這間房子，但之後可能商圈移轉了，你再也租不出去，那再也沒有獲利了，然後賣也賣不出去，因為二十年過後會有一堆老頭搶著出售房屋來養老！這投資風險太大了！
第三點，現在而言，新建房屋供給率太低
觀察年齡層，現在青壯年很多，所以房屋需求也大，我認為重劃區太少，廠商不能妥善推畫社區，這是房價偏高的重要原因！連舊房子也能賣好價錢，真無言，東西都用爛了，還在賣高價！這就是政府規劃區域太慢的問題！
第四點，房價定義應該考量風險因素！
影響房價的要素為地點與建材，撇開建材，廠商總是拿地點"現在"或是"未來"的榮景，跟您訂義房價
假設榮景可期，那我不吃不喝十二年划算，那萬一政府建設重心開始轉移，那麼你不吃不喝十二年，就只能等乞丐來跟您承接房屋了(思考一下台中火車站的第一廣場，現在簡稱外勞廣場)
所以講穿了，建商是零風險投資阿，風險完全轉嫁消費者！
第五，請大家拒買中古屋！
我覺得房屋應該不能活超過五十年吧，不然住了會很不舒服！
買房屋絕對要買新的，舊的應該要重新拆除重蓋！
你不怕別人住了二十年之後，換你高價買下，結果三十年過後這房子骨架就怪震壞了嗎？那這樣你住哪？
aerlice0122 wrote:
各位版友 好我建議大...(恕刪)
1.啊是要多便宜? 十二年太高? 台北十九年耶...那你覺得幾年比較合理? 五年?...
2.房子爛掉還有土地....這個你沒算到
3.又要買新房子 又要便宜...那你來當建商 我跟你買
而且不管買新買舊都有可能因為都心轉移而造成你的房子價值下降
這不就跟你一開始說的 要政府多一點重劃區剛好相反?......
4.叫大家抵制買房 卻又要鼓勵建商多推案....準備要庫存成另一個兩兆雙星?
(嗯 在你的想像世界裡 應該只有你是人 其他的人都是猴子)
雖然說 講話矛盾可以吸引群眾.........
但是你這番話 說真的 魅力跟智力都不夠 ...........
K1Pan wrote:
1.啊是要多便宜? 十二年太高? 台北十九年耶...那你覺得幾年比較合理? 五年?...
2.房子爛掉還有土地....這個你沒算到
3.又要買新房子 又要便宜...那你來當建商 我跟你買
而且不管買新買舊都有可能因為都心轉移而造成你的房子價值下降
這不就跟你一開始說的 要政府多一點重劃區剛好相反?......
4.叫大家抵制買房 卻又要鼓勵建商多推案....準備要庫存成另一個兩兆雙星?
(嗯 在你的想像世界裡 應該只有你是人 其他的人都是猴子)
雖然說 講話矛盾可以吸引群眾.........
但是你這番話 說真的 魅力跟智力都不夠 ...........
1.我覺得七年合理，兩個一樣收入的人，一個背債19年是人生，另一個爽快19年也是人生，背債完的人住在一個不確定的世界，爽快完的人沒錢只能搬到沒落的城市！人生年輕時候的錢是享受人生，老的時候的錢是保本買保健藥材！背債19年的人，剩下來的錢就是買保健食品，爽快19年的人，錢沒剩多少，但人生精彩程度卻是比較高。
2.高樓大廈的住戶坪數極少，而且人氣散了就是散了，土地的價值只剩種樹。(不然你說可以幹嘛)
3.恩 假設每坪地坪100萬 大樓蓋20樓，也就是每個樓層每坪地坪價值5萬，假設建坪50平，每坪6萬，那麼這個房屋價值為(含公設比) 5*50+6*50 = 550 萬，建商賺100萬，那麼合理售價應為650萬。我想描述的是一個合理的價格！
4.是的，這當然要一兆雙星阿，我極度樂意看到房價崩盤！向日本崩盤，空手的人振臂歡呼，持有的人默默無聲，表明這個套房我是要住一備子的，這價值永存我心中。
說真的，我很樂意看到您的回應！可以多多討論囉！早日發現自己論點的錯誤，我好早日買房！
aerlice0122 wrote:
1.我覺得七年合理，...(恕刪)
說真的 我想大概只有我會回你 因為說真的實在有點累
我想你應該還是學生吧
不然我實在很難理解你為甚麼會這樣想?
1. OK 你覺得七年合理 那我們來推論一下 所以 你認為的合理價錢是490萬
在目前台中市買不到一個人可以住 四百九十萬的房子嗎? 我認為有 而且不少
2. 精華區一旦成形 生活圈一旦形成 不是你覺得沒價值就沒價值了
甚至 很多人只為了想住在同個區域 他寧可買個老房子重建 就是因為地點
就算大樓可以分得的土地很少 不過由於容積率很高 所以光是土地價值也是不婓的
你沒聽過location location location嗎?
就算你沒聽過 那每天一堆人在抱怨為甚麼買不起台北市是幹嘛
不會直接去林口還是三峽就好 反正台北市都是老房子 土地拿來種樹喔?
3.一百坪的地 可以蓋二十樓單層五十坪 容積率 1000% 這種土地一坪才一百萬? 有可能嗎?
好 就當作有可能好了..二十樓高的大樓 你一坪六萬就要蓋起來? 你敢蓋我還不敢住呢..
好 就當作也有可能好了..
而且你算錯了 成本應該是 100X5+50X6=八百萬才對(你沒蓋到的非建蔽區你也不付錢啊? )
如果你是建商 一戶賺一百萬 也就是賺兩千萬 結果成本是..100X100萬+1000X6=一億六千萬
一億六千萬的投資 蓋一年多 還要打廣告 還要找人賣 還要蓋接待中心...
才賺兩千萬? 如果一戶沒賣掉 就賠了八百萬 這種生意你作不作? 你都不作的事情 哪個白癡要作?
4.有一堆人感覺就是線上遊戲玩多了
以為這個世界就是玩家跟怪兩種 只要不滿規則 跟GM吵一吵 聯署一下就能改變世界
這就是線上遊戲毒害小孩的結果 下了線 關了機 卻還在用線上遊戲的想法在玩這個現實遊戲
建商 財團 房仲 就是怪 看到拿著裝備往前衝就對了
然後NPC是買不起房子的網友 流浪動物 跟農民.........毎天靠正妹補血
很不幸的 這個世界完全不是這樣...
真實的狀況 是這個遊戲 就只是一個大賭桌..毎個人都是玩家 政府要作的是
制定一定得規則 讓輸的人要甘心不能翻桌 贏的人也要繼續留在這個賭桌繼續玩...
所以 也不是你想怎樣 或是團結其他小玩家 就能贏這個賭局
因為在這個賭局 毎個人都是自私的..........
建商自己會判斷他該怎麼作生意 也不是你想要他蓋很多 蓋到倒 他就會發生
有人會輸 可是一樣有人會贏
而且 就目前能力跟判斷力的分析 你還離建商遠得很呢....
a2515125 wrote:
樓主的論點城利的話 那是不是我的論點也成立
大家應該抵制薪水低 拒絕上班!!罷工 促進薪水合理化!!!!!!!!!!!!
大家應該抵制薪水低 拒絕上班!!罷工 促進薪水合理化!!!!!!!!!!!!
恩 這點不錯啊！很多公司都拿年輕人當免洗筷，您不覺得嗎？
中國都敢罷工，它們的工作技能有我們好嗎？
K1Pan wrote:
說真的 我想大概只有我會回你 因為說真的實在有點累
我想你應該還是學生吧
不然我實在很難理解你為甚麼會這樣想?
1. OK 你覺得七年合理 那我們來推論一下 所以 你認為的合理價錢是490萬
在目前台中市買不到一個人可以住 四百九十萬的房子嗎? 我認為有 而且不少
2. 精華區一旦成形 生活圈一旦形成 不是你覺得沒價值就沒價值了
甚至 很多人只為了想住在同個區域 他寧可買個老房子重建 就是因為地點
就算大樓可以分得的土地很少 不過由於容積率很高 所以光是土地價值也是不婓的
你沒聽過location location location嗎?
就算你沒聽過 那每天一堆人在抱怨為甚麼買不起台北市是幹嘛
不會直接去林口還是三峽就好 反正台北市都是老房子 土地拿來種樹喔?
3.一百坪的地 可以蓋二十樓單層五十坪 容積率 1000% 這種土地一坪才一百萬? 有可能嗎?
好 就當作有可能好了..二十樓高的大樓 你一坪六萬就要蓋起來? 你敢蓋我還不敢住呢..
好 就當作也有可能好了..
而且你算錯了 成本應該是 100X5+50X6=八百萬才對(你沒蓋到的非建蔽區你也不付錢啊? )
如果你是建商 一戶賺一百萬 也就是賺兩千萬 結果成本是..100X100萬+1000X6=一億六千萬
一億六千萬的投資 蓋一年多 還要打廣告 還要找人賣 還要蓋接待中心...
才賺兩千萬? 如果一戶沒賣掉 就賠了八百萬 這種生意你作不作? 你都不作的事情 哪個白癡要作?
4.有一堆人感覺就是線上遊戲玩多了
以為這個世界就是玩家跟怪兩種 只要不滿規則 跟GM吵一吵 聯署一下就能改變世界
這就是線上遊戲毒害小孩的結果 下了線 關了機 卻還在用線上遊戲的想法在玩這個現實遊戲
建商 財團 房仲 就是怪 看到拿著裝備往前衝就對了
然後NPC是買不起房子的網友 流浪動物 跟農民.........毎天靠正妹補血
很不幸的 這個世界完全不是這樣...
真實的狀況 是這個遊戲 就只是一個大賭桌..毎個人都是玩家 政府要作的是
制定一定得規則 讓輸的人要甘心不能翻桌 贏的人也要繼續留在這個賭桌繼續玩...
所以 也不是你想怎樣 或是團結其他小玩家 就能贏這個賭局
因為在這個賭局 毎個人都是自私的..........
建商自己會判斷他該怎麼作生意 也不是你想要他蓋很多 蓋到倒 他就會發生
有人會輸 可是一樣有人會贏
而且 就目前能力跟判斷力的分析 你還離建商遠得很呢....
1.我也知道台中很多三四百萬的房子。
2.精華區落寞過後，好像也不是你有價值就有價值，過去的天母鬧區商圈移動至信義區之後，你覺得那區還很熱鬧嗎？房屋該有過去的價值嗎？
3.用50坪計算，其實是含公設比的算法，現在房屋部都只有30平而已，正確估算房屋建造成本我不認為有五百萬。
4.對阿，難道有錢人不繳稅，不適懂得如何跟GM吵架的結果嗎？證所稅的例子不公不義，但你說不吵的人是不是很蠢？在我看來，這世界就是這個樣。
5.我也知道建商會做生意，會試試市場水溫，但是這是賺飽就好，不代表現在建商年年都要賺一個資本額，才叫做零風險。
6.基本上，我判斷力不好我當然知道，好的話我不用發表這麼沒邏輯的論點！
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