最近想換房，版上有人可提供最近開價和成交差幾折嗎，那一區，%數
讓大家參考
謝謝
ljmm wrote:
最近想換房，版上有人...(恕刪)
哪一區，幾%，其實要看案子哦！
價格還有分三種哦！一般你說的開價(代銷開的)是指表價(建商定價)再打折約85%~90%，
所以你一定要記住這些價格，才比較好推算出底價(第三種價格)，
假設表上明明寫1000萬，業務開850或900萬給你。(自己用計算機推算一下，是整數)
再根據週邊行情推算底價的%數，
有些落在80%，勝美建案...etc。(多是千萬以下產品)
有些落在70%，中港陽明...etc。(多是千萬以上產品)
有些甚至落在50%，比如說鄉林皇居...etc。(豪宅產品)
運氣好，還可以開出跟底價一模一樣的數字。
另外，根據銷售的情況可能會有+-3%的情形。
用表價是比較好算出底價的，比如樓上網友說88%~90%
以900萬*88%=792~900萬*90%=810萬，誤差就較大，
開792萬，案子賣的好，業務直接跟你說掰掰。
開810萬，就被多賺10萬，
所以最好還是以800萬這種最接近底價的價格去搔對方癢。
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