30而立的第一間房子，你的選擇是？

TOMY2911
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樓主

2012-06-11 2:27

隨著年紀增長+成家壓力日益增加
從無憂無慮的年輕人到現在開始為了成家而盤算著
終於考慮起成家後的小窩

最近開始看一些物件
對於念到研究所畢業的兩人家庭來說
出社會晚了點積蓄有限(小弟不才)+不想把所有資產都投到房子身上(又膽小)

加上覺的年輕人，住小一點、舊一點沒什麼關係
所以預算大約抓在4-500上下
也比較不會對生活造成負擔

逐漸做了些功課
發現大概選擇有兩種：(如有錯還請前輩指教)

1.市區的15年以上中古小坪數華廈(科博館、精明一街...等)
2.郊區的小坪數新成屋(如北屯接近太平那一帶)

想請教有類似背景經驗的大家

是如何選擇"人生中第一間自己買的房屋"

或是已購屋的前輩是否可以分享一下有沒有推薦的社區或相關心得(預算、自備款與貸款比例分配、選屋心得等).....

恩...尚未30歲卻可以負擔千萬以上新屋的朋友是不是也可以分享一下理財心得 ^++^

2012-06-11 2:27 發佈

文章關鍵字房子選擇 30

Chen2012012

Chen2012012
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2樓

2012-06-11 3:45

我的經驗~~買預售屋!但要選好的~大的建商!以500萬的房屋來說~(房貸8成)訂金跟簽約加開工款~大約70幾萬~然後30萬分成蓋好房屋的期數下去除(基本上大樓約24期)!這2年蓋房的時間剛好可以存錢+選擇設計師!這樣會比買中古屋或新成屋一次需付清2成或3成的頭期款來的輕鬆!!參考參考!!我上星期買了我人生第一棟房屋!!我是買預售!我35瞜!!

luzibin

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3樓

2012-06-11 8:26

自己的經驗，僅供參考。

第一間房子會因為自備款、工作地點而有所取捨，建議夠住就好，20坪兩房就夠，等有了孩子後，積蓄也大概從了10年了，才去找人生會久住的房子。

我第一間公寓五樓，歷經結婚生子換車，一家四口住29坪三房兩廳，有地下平面車位，雖然夠用，但總想換一間較大的房子，所以第二間房子就選透天，至少親友來住，停車、住宿方便許多。

第一間夠住就好，之後你就會有住不習慣，想要換房子的念頭，然後就努力工作，努力存錢，一年存個一百萬，10年就有千萬積蓄可買心中較理想的房子了。

第一間夠住，還要選接近工作地點的房子，交通也較方便，如果第一間就用掉所有的積蓄，以後想換房子，就真的很難了。

買預售屋真的很累，手成屋只要地點適當，近工作地點，基本上就可以買下來住個10年，然後再慢慢選自己喜歡的第二間房子。

"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800

lin8810

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4樓

2012-06-11 9:38

luzibin wrote:
第一間夠住就好，之後你就會有住不習慣，想要換房子的念頭，然後就努力工作，努力存錢，一年存個一百萬，10年就有千萬積蓄可買心中較理想的房子了。

羨慕這位版友, 看看這社會(及台中市)有多少年輕人甚至雙薪家庭全年收入還不到一百萬的, 何況是存一百(表示年收入一百五十甚至二百以上)...

不惑之年移居美國，該買什麼車？

yugubingxin

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5樓

2012-06-11 10:26

你已經設定這只是你過渡的房子
所以建議你選1.(市區)
因為等你要換房時~這間房子比較有機會讓你住免錢的

郊區新房有新房的爽度
但是等你要換房時~她就變成郊區的舊房
不能說不會漲~只是幅度依定比你市區低~

我也在看房~看到要吐
很高興你能再30就決定要買房
像我...當初沒需求就沒想那麼多(有多少花多少)
現在有需求了~卻攀不到想要的房子(短短半年漲的誇張)

PS:如果已設定要看市區中古~建議別帶女王去看新屋(新屋看了中古都不看了!@@)

IceLattee

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6樓

2012-06-11 10:54

luzibin wrote:
自己的經驗，僮..(恕刪)

已經在付房貸的一般受階級怎麼一年存一百萭？很多人年薪都不到一百萬；而且已經在繳房貸的更不可能一年存一百萬吧。

escudolin

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7樓

2012-06-11 12:16

TOMY2911 wrote:
逐漸做了些功課
發現大概選擇有兩種：(如有錯還請前輩指教)

1.市區的15年以上中古小坪數華廈(科博館、精明一街...等)
2.郊區的小坪數新成屋(如北屯接近太平那一帶)

想請教有類似背景經驗的大家

是如何選擇"人生中第一間自己買的房屋"

...(恕刪)

>>>

基本上 , 如果想投資不動產

最好選能創造現金流的物件 , 自己住差一點或租屋都無妨

如果一定要自住

年輕時 , 最好想市區一點 , 交通方便的

以後換手或轉租最方便及快速

>>>

我29歲時 , 第一次買房

本來看中一銀拍屋 , 在瑞安街一樓

錢都準備好了 , 但失之交臂

後來因為打算結婚 , 為了居住品質 , 去買市郊的透天

優點是住家環境品質良好

缺點是房價漲幅不大 , 及房屋維護費用較高

luzibin

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8樓

2012-06-11 13:14

IceLattee wrote:
已經在付房貸...(恕刪)

重點不在於一年100萬，而在於第一次先求有。

我已不年輕，尤其10年的變化會很大，但我是有計畫性的花與存錢，所以當目標確定後，就依照計畫去執行。

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lin8810

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9樓

2012-06-11 14:30

TOMY2911 wrote:
加上覺的年輕人，住小一點、舊一點沒什麼關係
所以預算大約抓在4-500上下
也比較不會對生活造成負擔

逐漸做了些功課
發現大概選擇有兩種：(如有錯還請前輩指教)

1.市區的15年以上中古小坪數華廈(科博館、精明一街...等)
2.郊區的小坪數新成屋(如北屯接近太平那一帶)

沒那麼悲觀, 剛用永慶房屋網看了一下(各家房仲網站我覺得永慶的搜尋篩選介面最好用), 其實500萬你能買到台中市(非中縣)的新房子, 隨便看就有寓上逢甲跟總太居易, 只是畢竟金額低自然房子就很小, 室內空間大概只有十來坪. 當然啦, 地點跟房子好壞等等姑且不論, 只是單純用總價500萬以下來搜尋而已.

依目前的利率, 每貸款一百萬大概每月連本帶息要付五千六千左右. 如果你買新屋, 假設貸的到八成, 所以你自備一百萬, 貸款四百萬每月還款大概五千六千*4倍=二萬多元. 但如果你買十年的舊屋, 有可能只貸的到六成甚至更低, 那你的自備款就要五百萬*40%=二百萬以上....

大概這樣可以算出自己能負擔的房價範圍. 台中縣市合起來也蠻大的, 先鎖定幾個地理區域再去找物件, 不然你從科博館看到太平, 太多東西反而會茫茫然. 不然就是你鐵了心只要五百萬以下, 台中縣市任何區域都不限, 這也是一種方法, 只是你會看的比較辛苦就是了, 因為範圍太大太多了.

不惑之年移居美國，該買什麼車？

jack老大

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4320分

10樓

2012-06-11 16:17

luzibin wrote:
第一間夠住就好，之後你就會有住不習慣，想要換房子的念頭，然後就努力工作，努力存錢，一年存個一百萬，10年就有千萬積蓄可買心中較理想的房子了。

真羨慕,我自己家庭年收入超過200不要說存100了,不要倒貼就不錯了,有了家庭小孩後,存錢,真的難度增加許多,就算你自己都不花錢,其他人總不能讓他們都不花吧