台中買屋懶人包 經驗分享

普天同慶 在台中工作了快兩年 終於買到了自己的房子
算算已經貢獻給房東10萬的租金了 以後終於可以付給自己了

有鑑於小弟獲得01諸多前輩的經驗分享
也讓小弟來分享這段時間來小弟的一些想法給大家參考
至於閣下認不認同, 小可認為這是見仁見智 諸位看倌請自行評斷

1.緣起...我到底要不要買房呢？

房事起起伏伏, 又有房仲在哄抬價價,所以我也不知道將來會漲會跌
但如果以房租的支出來考量,我覺得比較透明化

台中南區這邊的套房 租金5000 不包含每個月780元管理費 每月支出約6000
依據目前房貸利率 100萬利息約1000元左右（1.96％ 台灣銀行,聽說還有更便宜的）
攤20年期還款 連本帶利每個月也差不多5000左右
因此我覺得設定只貸100萬的話 跟我租房子的支出是差距不大的

所以在家人跟老婆的贊助下 我們準備了約200萬元,決定開始尋找我們的房子

2.要買哪裡呢？

a.因為我們這兩年都住在南區,生活環境熟悉
b.而且夫妻倆都不是台中人,所以火車站對我們來說很常用,騎車只要三個紅綠燈,走路也不過10來分鐘,坐公車更是在免費的範圍裡面,不過因為公車不好等,所以最後一點沒差
c.全台中大概只有北屯比南區便宜吧, 南區這邊因為18年前的建設公司造鎮計畫, 所以有大量的921災前的華廈可以購買,相對北屯大約20年以上的房子, 房價應該是比較好談
d.緣份囉

所以我們最後在學府路與復興路交叉口買到了一間18年的2+1房
成交價約8.5萬/坪 總價約300萬
聽裡面的住戶有人用更低的價格入手, 但也有聽其他第一手的屋主說 當初新房子的入手價是4百多萬
我也不知道我到底買貴還是買便宜 , 但我覺得是我可以承擔的範圍
貸款100萬, 自備200, 另外在準備50萬裝潢

3.裝潢

裝潢是個讓人很頭痛的問題
看了許多前輩高人的文章
裡面其實有很多的細節,不同的設計師或工班的報價 你根本無法簡單的看出來誰比較公道
所以我最後的選擇的依據是
1.總價可以接受,預算以內
2.重要的部件自購,請工班代安裝

另外基於預算問題 我也不打算全部打掉重練
目標把 兩間廁所以及廚房打掉重弄
原因是廁所是攸關個人衛生,不喜歡用別人用了18年的馬桶
廚房是因為小倆口 常開伙,岳母自己煮田 有免費的菜, 老家又有米可以拿
自己開伙比較省 又健康
所以新的廚具會讓我們比較開心

另外就是前屋主似乎有經歷家暴, 所有的門都要更換 不然還可以省一點

窗簾： 目前B&Q 遮光布到2012/06/12有打七折,我們選用最便宜的一才125的 打完折後 我們三個半腰窗, 一個入口落地門 含軌道安裝才11000左右

淨水器：查詢網路發現原來台中地區是全台灣水質最佳的,原本還很開心想說不用再去外面買水提回家了,結果在仔細查詢後,才知道台灣的自來水管老舊,由於水管帶來的污染是會讓我們不能直接生飲自來水的關鍵,因此還是決定要買
原本尋照的方向是RO淨水機, 因為之前看電視 毒物專家醫師 林遠樑也說醫院都是喝RO的 又很便宜
一台機器約3000～5000,耗才一年約400左右, 經濟又實惠
但是我覺得1：3的廢水量太浪費了 我的個性又太懶 接起來後一定只會滿出來 不會用,所以決定使用3M 003, 選擇的原因也是網站內的大大推薦

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=400&t=2424013&p=1

其實類似的規格 老品牌愛惠普也有, 或一些大廠也有,但3M因為在打台灣市場,所以相對價格便宜
我買一組6000兩個濾心 在加500 多一個單道式濾心組 003的濾心一個1900 +500的那個濾心組 濾心一個50,我決定要常換便宜的那個還讓003活久一點

熱水器：也是看了很多資料
知道一間浴室用水量8L,有兩間就要推薦16L的熱水器了,不過傳統熱水器最大只有12L,而12L傳統的林內也才7100,16L的最便宜也要15000, 真的是差很大, 不過因為我的楊台要加裝鋁門窗,所以按照現行法規可能買強制排氣, 而據說傳統行的強制排氣容易壞,所以目前還在掙扎中

寫了很多想休息了

有機會再來補充 跟大家分享
還有新家完工後的開箱文

不過因為最後想省約4萬的設計師費
所以最後選擇了工班統包

所以目前的東西都是自己找的, 想必最後也沒有設計師的質感
所以請各位看倌不要太期待

希望大家都能有自己的房子

GOOD LUCK


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120605 update:

因為老家有多一台舊的37吋電視, 不過已經壞了有彩虹紋,請原廠看 原廠說他們不維修零件 只能幫我整個模組換掉要15000....（差不多可以買一台國產42吋lcd了吧 日貨果然是坑爹的好物）
基於愛地球的想法, 我上網找了專門維修電視的廠商, 結果幸運的是可以修好, 修不好不要錢
結果3500就省下了新家要買的電視費用

另外考慮買的電視櫃是很便宜的 決定買個壁掛架
昨天就跑去好市多 想說好市多 ERGO LIFE 鋁合金雙臂電視壁掛架 可以轉彎
結果賣完了 不過他們新進的大棕熊功能也不差 而且比原本的便宜
當下就入手了, 不過網路果然還是比較便宜 好市多賣1999
網路正好在特價1888 , 各位看倌可以參考看看

http://www.pcstore.com.tw/usbrownbear/M08274681.htm

另外買的時候 店員有特別提醒要注意電視後面預留的固定孔位是否能配合
各位看倌自己買之前記得要先做功課 別像小弟虧了111圓...心痛啊

等七月再來分享使用經驗文