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沙鹿正英路建案 陸禾建設新北歐

前些日子看了這個案子,開價大約兩千萬到兩千兩百萬,雖然說坪數不小,又有電梯(不盡然適合我的需求),深深覺得沙鹿的房價漲得太驚人了~~不過這個建案的景觀位置不錯,可以看到台中港、沙鹿市區,感覺又不錯~~現在買房子真的很難~~
2012-05-01 12:38 發佈
呼....真是貴阿~不過話說那一區的建案好像都是1到2千萬
當初你買興富發才17萬多,現在17萬多要買在東海大學這邊都不太容易~~
所以早買早賺!
沒聽錯吧? 2000萬....我家附近有這種行情?....澄印象開1388都覺得太誇張了,天鵝堡2也快蓋好了我想成交價應該也要1000吧~~~

Andrew662429 wrote:
沒聽錯吧? 2000萬....我家附近有這種行情?....澄印象開1388都覺得太誇張了,天鵝堡2也快蓋好了我想成交價應該也要1000吧~~~


台中藍線BRT最新的施工計畫,可到市政府去看

本來是從台中火車站到東海大學

但最新計畫已經正式改成從台中火車站到靜宜大學了

所以可能也是有受這影響把房價喊高了吧
兩千萬買沙鹿
套牢機會很高
張敬和 wrote:
前些日子看了這個案子...(恕刪)

johnny8123 wrote:



台中藍線BRT...(恕刪)


那也要建案離捷運站近阿...這案子距離有點遠阿
沙鹿房價真的一直漲!在地人都覺得太誇張!
可是卻又有很多外地人要來買!
導致房價居高不下~
一堆人看衰沙鹿覺得一定會跌!
冬天風大寒冷~到處都斜坡~
但是從三年前看屋開始到現在~怎還在漲!!??
都等不到跌下來!每次想出手就又有人說不要再等等!沙鹿房價不可能一直高下去!

龍井交流道過去那邊房子相對便宜多了!
但是沒甚麼人想買那!地段不好生活機能差!
但靠近靜宜弘光沙鹿市區這邊的房價就越來越高囉!

如果要買沙鹿一定要自住!現況只適合長期自住!
投資貨要轉手賺不到錢的機率很大!
因為新建案一直蓋~導致中古屋想脫手很難脫手!
如果想要再賺一手那就更難脫手了!
因為新建案一直不斷蓋~差幾十萬大家都會寧願買新屋!

比方說你買到一間600萬的房子
貸款500萬 利率算平均值2.0 分20年本金利息攤還
這樣成本就多出107萬左右!
等於你房子至少要賣707萬才免強打平不賠錢!
你還要給房仲仲介費用.房子如果已經有裝潢加裝鐵窗遮雨棚等等的!
還想賺個一點的話至少也要賣個750萬
目前新建案800上下的還不少!(破千的先不討論了)
差幾十萬!屋齡可能差4.5年很多人寧願買新屋!

所以我看沙鹿好多二手屋都賣好幾年賣不掉!不知道是風水不好還是怎樣
還有建商好壞有差多比較!

JingleBin wrote:
沙鹿房價真的一直漲!...(恕刪)


確實是這樣,新房粉貴價也不好議,二手屋就比較難講,有時候會因為屋主要求的價格不降無法成交,外地人真的比較多。其實冬天風大也只有特別的那幾天風才大,但夏天就非常的涼了,打開窗戶微風徐徐吹,除非真的很熱不然冷氣很少開。斜坡這樣才有住在國外的fu....當初我就是看上”風大”跟”斜坡”才買在那邊的...
JingleBin wrote:
沙鹿房價真的一直漲!...(恕刪)


不儘然吧,雖然龍井那邊二手屋的情形我不知道,但靜宜弘光這兒十年內的二手屋的買價幾乎都漲了一、二佰萬,就如5年前的富宇時代,那時開價才七佰多萬,現在一間也要賣九佰多萬,扣掉外水外電和一些雜七雜八的部份,也賺了一二佰萬,若5年前用這七佰萬買台中市大樓,扣掉車位90萬和當時每坪12萬來看,約可買50坪左右的大樓,若假設再以58坪(含車位)每坪16萬左右賣出,則可賣928萬,大約也是賺一二佰萬左右,所以靜宜弘光這邊的房子並不是沒有賺頭喔,再加上捷運將開通的加持下,靜宜弘光這邊將成為沙鹿區獨強的局面指日可待。
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