版上的各位大大好
小弟有意今年要在台中買房子
小弟已婚育有一子(1y)，為首購族夫妻兩人都不是台中本地人
我在中科上班，太太的公司在三信公園附近
購屋的目的主要是自住，其次可以保值
目前考慮以下兩個建案，想請教版上各位大大的看法
1.西屯區 佳福謙里
2.北區 平成仁聚
以下是小弟對兩個建案的看法
佳福謙里
優點
1.地點
2.近學校
3.零店面
缺點
1.建商評價普普
2.旁邊的豐邑建設要今年應該會推案，不知道施工的時候是否會對房子造成影響
3.附近還有2個建案要推行，尚有一塊空地還沒開發，未來這些都蓋起來，採光多多少少會受影響
4.對外道路有點小，加上未來其他案子的居民，上下班有可能會塞車
5.格局較差
平成仁聚
優點
1.營建商名氣
2.雙學校雙公園
缺點
1.地點較差
2.坪數大總價高，未來管理費也高
3.在這個區域單坪價高
4.未來會有店面進駐
麻煩各位了 謝謝
坪數跟價格是多少~好奇!
1.投資(機)考量
文(超極近G8a站)>謙(G9站大遠百5期等)>埕(近 G8a站)>仁(附近G7)
2.自住考量
仁(路邊)>埕(最安靜)>文(鬧中取靜)>謙(附近最吵有其他件案)
3.學區方便考量
埕(葳格,長安,文華>平(立人中小曉明)>文(大仁中山文華)謙(何厝)
4.建材品質外觀考量
平=埕(優)>謙=文(普)
5.地區發展考量以市政府為圓心
謙(近5.7期市政府)>埕(近逢甲漢口水湳龍寶建設在附近推晴臻邸去年完銷施工中)>文(漢口四期水湳)>平(天津商圈)
6.售後服務評價
平>埕>謙=文
7.價格開價及及樓層成交評估
平=埕(20~22左右)>謙=文(19左右) (坪)
車位平面
文(150)>謙(135)>埕(130)>平(110)
8.以上
自住找平或埕,投資找文和謙
保值或增值請自行判斷
mansonyui wrote:
佳福謙里 地點在哪?...(恕刪)
M大
謙里的地點是在四川路的巷子哩，何厝公有市場的後面
Terry0608 wrote:
小弟本人在228連假...(恕刪)
感謝Terry大大的分析
但對我而言我搞不太清楚保不保值這一塊
人聚感覺住起來會不錯，這個低區大於15年的房價與他的人聚的開架，有一段很大的落差，感覺很危險
謙里的地段，以整個大環境不變的狀態下，應該是絕對保值的...
另外請教大大，是否有成交上面的建案，可否些微透漏成交價
謝謝大家
實際看過的就是佳福謙里&埕境埕境!
佳福謙里:
其實就區位好!交通便利!緊鄰中港文心近!
附近的食衣住行也很挺方便的!!
但是有關設備和裝潢方面我看了一下...
就...那樣!!很一般性!!
加上前面的馬路出口實在是有點...
加上價格方面:真的挺硬的!!
一開始開價是22萬/p~因為陸陸續續詢問後
最後得知有人以16萬左右/p購買4房+1機械
落差有點大...品質...我就...
埕境埕境:
設備從大到小,不管是廚具,衛浴設備,水管,淨水器,等等等
我真的讚不絕口!!!從一開始的一般介紹到最後...
我真的真的很喜歡!!!
但是...最後還是去基地看了一下附近的環境...
說真的!!房子的建造100分!!房子的內觀外觀我想未來也會是100分!!
但是...位置就...我不是很在意便不便利!!
所以幾分鐘抵達哪個交流道~幾分鐘抵達oo學校~幾分鐘...
這些我都不care~~~~~~~~~~
我在意的還是緊鄰的生活環境...
埕境隔壁緊鄰養老院...
加上前後的小巷......
這個...讓我卻步了...
以上是我的想法和看法...請多指教!!
不知道大家有沒有其他的想法可以和小女交流一下^^
謝謝
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