房價將跌，七期三害首當其衝

雙北市房價降價了，興富發投下震撼彈，董事長鄭欽天認為，今年包括台北市、新北市的整體房價將下跌15%，至於興富發的推案價格將率先下修，預估開價降幅最高達25%，4日股價在推案價格將下修的衝擊下走低，收盤下跌1.59%，同時拖累營建股的表現，類股跌幅也達1.31%。

興富發董事長鄭欽天指出，農曆春節過後在台北市的推案預計在4月起陸續推出，主要是2011年遞延的推案，以士林金雞廣場個案來說，原預估每坪銷售價120萬元將下修至90萬元，總銷90億元；內湖日湖百貨原預估每坪100萬元將下修至75-80萬元，總銷在155億元，兩個建案的降幅都達25%。

鄭欽天表示，興富發2012年推案量將超過300億元，推案地區包括淡水、士林金雞廣場、內湖的日湖(原德安)百貨等，另外，預計在今年底推出淡水新市鎮案，則是與宏泰人壽合作，預計每坪約17-18萬元，總銷金額110億元。

鄭欽天指出，預估今年台灣房地產市場價格將向下修正15%，興富發今年的推案將率先下修15%，其中最高降幅甚至可達25%，希望可以接近消費者心目中期待的價位，預期著價格的調整，將可望帶動上半年房地產的交易。

興富發2011年營收212億元，內部自結每股稅後盈餘9.2元；預估2012年營收約持平；鄭欽天說，今年沒有進一步購地的計畫，不過，如果土地價格回跌20-30%，將考慮續購建地。

不過，在鄭欽天大膽預言房價將下修15%的消息衝擊下，興富發4日股價開低，終場收43.2元，下跌0.7元，跌幅1.59%。

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