台中市北區公園路 一坪6.8萬

近期因為我跟朋友一起承租的舊公寓同棟內發生火災(差點被嗆死)，
爸媽怕我在外面租屋太危險，想在台中市買房子給我住，
又因為家裡原本經濟就普普，但父母又不想貸款怕給我帶來經濟壓力所以想找低價一點的房子...

這幾天在網路上看到"台中市北區公園路"有一間華廈
總坪:48坪(三房一聽兩衛浴一廚房兩陽台)
室內坪:43坪
公設:5坪
總價:328萬
屋齡:25年
管理費:1500/月(但沒有管理人員)
車位:無車位
*華廈旁都是KTV(天天開心)還有一些舞廳!!華夏的123樓好像也都是KTV業者的!!
*房屋裡面滿舊的地板廁所都翻起來了(爸爸說如果買了全部都要拆掉重新弄)

這案子開價會偏高?在這附近的房價一坪是多少?

另外請問一下這附近有發生過凶殺案，或是火災之類的嗎?