不知道要注意什麼的
小弟跟老婆有去看了一下接待所的樣品屋
老婆還蠻喜歡的 可能會看他的B戶
但是沒有買過房 不知道要怎麼談
請問有大大的分享的嗎??
gonhan wrote:
這間好像除了 1.公...(恕刪)
他是說現在的 外推陽台 還有甚麼放冷氣機的地方
那些以前都是算室內坪 現在法規好像有變 所以就變成公設
他還說以後的房子 公設比都會比較高一點點
說真的 小弟不是很懂@@
另外我老婆說 他們的戶數 不多 所以管理費比較高是合理的
畢竟只有50多戶分擔
我跟我太太另外有去 問綠精華 他們只要40元/坪 但是他們是100多戶的樣子
大家一起分擔 好像比較便宜(小弟猜的啦)
另外 說真的 建商小弟也沒聽過 不過有銀行履約保證
應該不會有問題吧 聽說到時候繳款都是先繳到銀行
建商再跟銀行拿錢
===================================
此外不知道大大問到多少錢/每坪
可以PM給小弟做參考嗎?
買房子是大事 怕不會買又買到貴
小弟問B戶+車位 聽完金額也是嚇得半死.....
但是老婆好像蠻喜歡的 只好上網做做功課
小弟是第一次想要買房
500D+C10-22
B型應該是比較大坪數的,我們也去看過賞花幕,不過我看的是D型目前還是有幾個問題點也是困擾著我們,也歡迎大家分享心得
1. 公設比: 35.9%!! (還不是只有33%),雖然他們解釋如果算舊法規就只剩下31%,但這算起來也是嚇人,差距也是幾十萬了
2. 建商: 居然GOOGLE不到其他新建案,也是算奇特的現象
3. 管理費:55/P,戶數只有五十幾戶,沒有高一點可能也撐不起來整個社區開銷,可能是要選賞花幕時一定要有的覺悟吧......
4. 旁邊的10米預定道路: 看過發現,目前都還是一條水溝,另外我怎麼看好像都不到10米寬,下次再去問一下到底這是怎麼算的
5. 前面的12米德富路現在去都發現停滿了車:可以預期以後的交通狀況應該也算是飽和的
6. 單價: 現在開平均17.5W / P,還不是高樓層喔,算一下加上一個車位動輒8~900萬以上,這種天價砍下來不知道要砍多少才合理哩?單價砍不下來就來考慮M3,或不如去買新月灣,還是成屋哩.
其他的也歡迎大家分享討論一下.
cat999666 wrote:
他是說現在的 外推陽台 還有甚麼放冷氣機的地方
那些以前都是算室內坪 現在法規好像有變 所以就變成公設
那小姐騙你的...真鳥的理由
管理費:55/P,戶數只有五十幾戶,沒有高一點可能也撐不起來整個社區開銷,可能是要選賞花幕時一定要有的覺悟吧
50幾戶管理費收55/P那社區會變的很窮
過5年10年很多事都不能做
50幾戶大概要收65-70/P比較夠用
另外管理費的高低決定社區住戶素質高低
因為管理費是每月支出的
窮人住不太起高管理費的社區
所以把管理費定高趕走素質較差的住戶是必要的
nolancheng wrote:
單價: 現在開平均17.5W / P,還不是高樓層喔,算一下加上一個車位動輒8~900萬以上,這種天價砍下來不知道要砍多少才合理哩?單價砍不下來就來考慮M3,或不如去買新月灣,還是成屋哩.
這個價格就有點嚇人了
要是這個價格不如去買中山苑
增值性較佳
雖然我覺得登陽建設很爛
看發現登陽3年的房子外牆髒成那樣子
很難想像中山苑的品質
我們社區70戶
管理費月收入24萬
除了每坪收55元外
另外我們對於
平面車位每月收400元清潔費
機械車位每月收1200元機械保養費
機車每月收100元清潔費
腳踏車每月收50元清潔費
另外我們每月有5000元左右的利息收入
另外我們社區的資源回收有外包.廠商會給回饋金
社區一定要有錢做起事來才方便
一定要想辦法開拓財源
管理費支出每月約22萬
請2個保全1個社區管家
請1個社區清潔人員
以上11萬
每月支出電梯保養,垃圾清運,機械保養,污水保養
還有一點
我們的公共用電,公共用水,電話費從管理費支出
這樣算起來會比較省,尤其是電費負擔
以上6萬
剩下的就是修繕費用跟年節活動經費
節慶就辦一些餐會酒會
大家繳管理費就乖乖的繳
每年有空就東修修西修修
有時修一下逃生燈箱
有時換一下抽水馬達
有時重鋪一下磨石子
去年剛修了頂樓的景觀工程
又種了一些新樹
總之,住大樓的管理費真的很重要
不要貪便宜
germanlion wrote:
單價: 現在開平均1...(恕刪)
單價: 現在開平均17.5W / P,還不是高樓層喔,算一下加上一個車位動輒8~900萬以上,這種天價砍下來不知道要砍多少才合理哩?單價砍不下來就來考慮M3,或不如去買新月灣,還是成屋哩.
一坪17.5W太貴了, 這個價錢可以直接去買一棟60坪的透天厝,還送頂樓+地下車庫。看花的價錢13.5W以下還可以談。房市多頭已經8年(92-100年),回推78-92年可是空頭房價腰斬一半，不要以為房子只會漲。如果你有看電視的話, 有個名嘴可是買800多W跌到399W已為可以賣出, 結果房仲告訴他樓上賣299W。
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