去台中，一共看了四套房子
大塊文章很好，八年中古大廈，根本沒人要賣，價格當然鐵到不行
當初沒買到，至今扼腕…
雙橡園蓋得很用心，Q1特區外面石材立面很漂亮，據說賣完了，高樓層保留戶一戸大概要40萬以上
新推的案名不記得，開價每坪38萬，想來32、33跑不掉…有朋友買30，厲害…
聞名的鄉林皇居，有點路衝，但非常氣派，先建後售，賴老闆的自信很夠
整個社區就像五星級旅館，我比較中意坪數小（好像也是五六十坪）的開元
頂樓270度視野很迷人，可以打麻將、看電影，游泳池當然更讚
小姐不肯透露價格，只說40~60，開價有空間，唉，廢話…
不是台中人，也就不細問了，但是覺得台北房子比不上
價格若在30附近，應該不難賣，40以上應該不好賣了
但爬過文後，台中大大都認為20幾都不值…
現場67戶在裝潢，那應該賣了上百戶吧，我猜…
台中大大覺得高樓層30不值嗎？
但是小弟又說不出來...
論台中精華地段,如今成形的是中港路二段到公益路之間
恰如您所在的信義敦南之間與大安森林周邊
如果北中兩地精華區地價差距是200萬每坪,600容積的大概換算,房屋每坪土地成本多出33萬
如果北市施工管銷成本多10%,那麼類似物件,您應該可以在北市找到每坪70萬的"新落成豪宅"
您和我都知道,台北市沒有這個東西了,在台北市這種東西沒有90萬起跳,無需尋覓
那麼差異性在何處?????
小弟覺得是"物件的稀有度"的預期加價+"良好規劃"
您最後提的那個路衝房子,並不太符合這兩類附加價值
在台中,每坪成交在30萬以上的房子:
要氣派,請看一下寶輝的退縮圍牆;聯聚的完整街墎及由鉅大角地;要精緻看龍寶和長安...
這幾類的物件,搬到台北市去,應該會蒙您多看幾眼,您沒進去看,甚是可惜
不是說台北太貴,而台中相對便宜嗎?
問題是:要抓每坪30萬以上預算的話,就不要隨便買...
該是蓋成商辦的點,硬是要搭流行,處理成豪宅?
我是在地人,擔心自己八字不夠硬,午門和天安門廣場的距離又抓得太小,晚上怕會睡不著
至於六十幾戶的裝潢施工? 我雖然懷疑,但是我沒有反對的依據.
小成1978 wrote:
我也覺得台中很棒!居...(恕刪)
你說的那幾棟，在身為大里人的我看來，就是台北人所謂的假豪宅。
是的，大里以前沒有出現過制震設計這麼好的大樓，外觀設計也不賴，附近又有兩個公園，但是裡面住的人是什麼素質啊！樓梯間小得可憐還被拿來放鞋櫃！面鄰大馬路很吵，莫名其妙的公設裡，還包括只能算是戲水池的游泳池，沒人管理的健身房，公設區的玻璃還是一層灰，這些都顯示住在裡面的人根本養不起這棟大樓，過幾年大樓的外觀也會顯得老舊，連洗外牆的錢都不會出吧！看看那三社區裡的最老的那一個就可以想像了。
大里是現在台中市人口密度前三名的區，卻還有這麼多透天厝不是沒有原因的！
我廿年前搬來大里的，除了某些路段透天店面外，這裡的房價可是持續下跌的。
22f wrote:
鄉林皇居，有點路衝，但非常氣派，先建後售，賴老闆的自信很夠...(恕刪)
是喔，有點驚訝
本以為名字取得有點狂，廣告詞又講：朕即天下，就...
還有，鄉林之前想在台北推豪宅--鄉林士林官邸，剛開始風風火火，結果房子還沒賣完，樣品屋就拆了
不是快速完銷，而是那是士林官邸特定的商業用地，台北市政府還特別跳出來要求建商必須要告知買方，這塊地既不能住宅，也不能蓋鄉林原本自創的"招待所"
結果，過了幾年，那塊地還是荒廢在那
想也知道，當初繳了訂金要買的人，會有什麼感受了....而且，有本事買的人，可都是頂級富豪....
不過，按照以往的經驗來看，台中房價在整體房市下修時，其幅度總是最大，若不是自住，最好別買
因為，台灣真正有錢人其實沒有很多人是住在台中，不是住在台北市，就是住在高雄市
據統計，過去10年，台灣每增加100元存款，佔全台人口不到三成的台北縣、市就包辦60元；若加上桃園縣、高雄市與新竹市，更是合計拿下76元...(有提到台中嗎?沒有嘛....)
http://news.rti.org.tw/index_MailFW.aspx?nid=190852
財富大部分都掌握在台北縣市人手上，因此房價自然也是台北縣市較高(相對有人錢競價的結果)
現在台中房市又很熱絡主要是台北投資客南下去買起來的，但買了都只是投資，都打算賣給其他投資客，台中當地人根本買不起(在台中真正有錢人的數量相對少)
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