因為摳摳的不足~所以打算自己找工班施工~
設計師是找台北的一位計次算價的設計師~
但他配合的工班有限~
所以我自己在台中要找水電、泥作、土木、冷氣、廚具的工班~
重點就是請教大大們~
自己分別找這些工班然後相約同時間到房子一起商討裝潢的事宜~
還是自己找一個可以統包的工班負責會比較優呢?
如有大大可以建議的工班在煩請不吝傳個訊息通知小弟一聲~
感謝感謝!!
但因要安排時間,比較工法和價格,完工期會拉比較長。
比方說,拆除清運就找登記有案的資源回收,泥作找泥作,磁磚找磁磚工程行,或泥作+磁磚都找同一家,
隔間天花板就找輕鋼架/輕隔間,鋁門窗就找鋁窗業者,水電就找水電...真是廢話..
每種工程都貨比三家就好了! 各自也有保固。
因統包大多是肥水不落外人田,找自己認識的施工,未必比你貨比三家找的好。
但避免自備材料"點工"算每日工資的方式,這樣搞起來可累人了!
當然,拆除和基礎的要先做,水電若要挖牆的要先敲,再來水泥磁磚。
拆除後或做到一個段落估價才較準,也才知道下一步該用什麼工法較好。
一般來說,不太需要全都一起約時間,但前後不同的工程還是要溝通好。
比方說,水電和泥作+隔間溝通,泥作要和磁磚溝通,隔間要和鋁窗溝通,若要拉線又要跟水電溝通。
以基本的邏輯+閱讀能力,再參考相關的工法: 營建署建築工程施工綱要規範修訂章節目錄
基本上,民宅施工大約只能依這些規範做到4~6成,也沒法要求太多,
至於怎麼偷工省錢? 就自己衡量取捨了!
當自己這樣搞過一次後,就差不多可以當統包了!
就知道那些統包/裝潢/無牌設計師有多混...
所謂的老經驗,大多是偷工減料+口耳相傳的經驗。
一般是單一工程廠商(非統包)報價愈細,資源整合較完善,價格和施工方法就愈OK,
找工業區附近的廠商(非臨路的店面)則俗擱大碗,也較會依標準施工。
至於單一工程的廠商怎麼找? 這就要發揮做採購的能力了!
上網路找,或查電話號碼簿都可以。一家一家問!
業代殺手,斷人財路!
dmvz wrote:
自己找過幾次
我覺得現在的工班都很大牌
光是一通電話要講完都有點困難
好像一小時幾十萬上下
我都稱他們張董~王董~...(恕刪)
有這麼複雜嗎? 一般只是打個電話,約個時間看料(型錄)和估價而已!
比了幾家之後,心理就有個底,價格/工法OK就這家了!
有些瓷磚工班擅長硬底,有些擅長軟底,帶的機絲也不一樣,也不能叫做軟底的去做硬底。
所以,磁磚/泥作的部份,最好是找專作磁磚的工程行發包,
因為要算水泥/砂/找搬工,他們知道門路,找專做這種工程的價格,搞不好比"點工"還要便宜。
但這並不是裝潢的統包,只算是"瓷磚"的統包。
瓷磚就找了4家估價,隔間、鋁門窗,各別找了2家估價,清運算問過3家,
清運的部份,我是找登記有案的環保清運公司,水泥磚一車1500,垃圾一車3千。
跟瓷磚工程行配合的還比我找的還貴,而且較耗工,但也算合理價。
但因清運公司有門路,水泥磚有山貓且可填海,比那些兼差清運還便宜,且有效率!
瓷磚先問清楚是軟底還是硬底,因工法不同,價差約2~4成。
有些偷工不敲掉重新打底的硬底還比軟底貴,有些水電/泥作/瓷磚什麼都包的也貴。
後來找磁磚工程行的最划算,報價也寫得很清楚,
看他找來的工班,舖樓梯的只舖樓梯,舖平面軟底的只做軟底,是不同的工班。
我家舖20幾坪磁磚+2支樓梯也花沒十萬元,要求的是安全耐用,但不怎麼要求好看。
這種價格,對施工品質也沒什麼好挑了! 但也算中規中矩,只要別膨拱就好了!
至於整合 水電、泥作、土木、冷氣、廚具的"統包",
說實在話,全台灣應該沒幾個"統包"有足夠的能力!
連裝潢公司的無牌室內設計師也不例外!
統包大多是某一工種出身,找得到其他配合廠商,知道利潤價差,就做統包估價接Case了!
業代殺手,斷人財路!
內文搜尋
從 APP 打開
X