好奇 6/1 奢侈稅實施後 台中房價會怎門發展呢
因為我在看房子 中古屋幾乎都是投資客的天下 價格開的超離譜
所以目標放在新房子 但是開價讓小弟我覺得
為何我沒中樂透呢
為何我爸不是好野人呢
為何我的口袋那門淺呢 (開開玩笑)
重點來聽聽大家的意見
6/1 奢侈稅實施後 台中房價會怎門發展呢
投資客還會跟你搶房子嗎
那預售屋 投資客還有興趣嗎
台中房價會怎門走呢
真心傾聽大家的意見呢
謝謝
像我老媽前陣子買的房子就不是投資客的
地點是在台中市西區的舊透天..
活巷 角間 地20初坪 2F半 3F加蓋 內有4房 間間開窗
有後門 屋子完全沒整理 旁邊的死巷還可停兩部車
本來是我們要買來自住的..
因為家裡人口不多只有使用到3個房間
但目前住的實在是太大了(整棟有8間大套房)
老媽想把自宅做出租使用 (地點好又完全不用花錢改就可以直接拿來租)
買那棟時老媽是也有想說整理起來當作未來老哥結婚的新房
老媽很還異想天開的講都沒講就趁老哥不在時偷買想給老哥一個驚喜~
沒想到老哥很不喜歡買的那間..覺得就住在現在這間大房子不就好了..
環境好...交通便.. 何必那麼麻煩的搬家..
所以只好拿出來賣.. 但現在遇到奢侈稅就很麻煩~
只好先留著再做打算 目前暫時不搬了就先住自宅
(因為我家裡每個人名下都有房產但都在北部..老爸留的!)
那間買的之前也已委託仲介要賣..
奇怪的是明明就沒賣的比太平大里那邊的貴卻還不好賣..
我們是在很之前就委託仲介了
鄰居也很...認為我們就是投資客..老是有人去看屋時就亂講話
還說我們才買多少多少而已..可我們明明就不是買那價錢阿
搞得買方也認為我們是投資客會在6/1開跑前就降價售出
但我娘也不可能賠錢賣吧~ 了不起就是打算平盤售出而已
而我們也不是開天價那種價位 就是比買時多一點點準備讓買方殺價用的
但買方開的價還是比我們買時便宜很多很多..
多到我都懷疑他才是投資客吧!!!
所以之前有聽老媽在說如果因為奢侈稅的關係不好賣或是要賠錢的話
那可能就只好花錢先改成套房出租..不然還能怎麼辦..
咳~ 感覺有點莫名其妙的被迫學著投資客來改成套房出租
但又怕套房沒想像中好出租..畢竟還要花一筆錢來改 感覺風險有些大!! 怕怕的
PS:
前些時候遇上小時候的鄰居姐姐
她說前陣子在太平大里看了好些在巷子裡的死巷的2-30年舊透天
地坪是20初-30 不是角間
有的是投資客的有輕微的小整理 有的沒有就超爛的
這樣居然都還要 4-600 甚至700都有
然後不是死巷的20坪舊透天也要6-700以上
當然也有看到屋齡較新的透天約800以上
因我那姐姐沒那麼多錢 所以目前一整個就暫時放棄購屋的想法..
不然本來我們是想不要賺錢直接賣她..這樣就又可以住在附近當鄰居
但她說她沒那麼多預算!!
基本面 台中持續看漲，會是五都最有發展潛力的城市，豐原、大雅、潭子、神岡是大台中商業科技中心
西屯、南屯、北屯、大里、太平、烏日，海線沙鹿.... 長期看漲 (前提視區域生活機能)，學校、綠地、工作機會、區公所、政府機關、餐廳飯館(150元以內)、醫院診所、金融機構、便利商店~ 以上就是生活機能
對於目標總價800萬左右的透天厝而言，烏日、神岡 (區公所及學校周邊是C/P值最高的)
而這些斷頭 願意賠售的 就有辦法影響市場價格嗎??
一間成本2500萬 賣價3000萬 的房子 奢侈稅課15%=450萬
奢侈稅課10%=300萬
實施之前 賣多少 拿多少 就算賣2800 還是賺三百
實施之後 賣3000 拿2550~2700 (但是要實際賣到3000才能收到這麼多)
(還要扣掉這段時間的本金利息管理費等支出 能賺的空間變小了)
如果賣2800 拿2380~2520 整個賠錢
停售 等兩年後再賣 也是賣多少拿多少
賣2800萬 還是比奢侈稅期間賣來得好
貸款"利息"管理費等支出 算150萬好了 也還能拿2650 賺150萬
目前奢侈稅看到的效應 是在6/1之前大量成交
買方不斷出來看屋想找便宜
但是 真的有需要買房子的人 在看到喜歡的物件時
不論是否撿到便宜 只要不是高於市場行情 還是會出手
許多物件都停售 可以選擇的物件變少
買方怕錯過了就找不到喜歡的物件 出手更是果斷 不像之前猶豫不決
現在看到許多仲介公司的物件 (不是漫天開價那種物件)打電話去問 不是停售 就是賣出
以前仲介還會轉介紹 現在 問他有沒有類似的物件 有80%會說：都前陣子賣掉了餒
或許是奢侈稅效應還沒發酵還是之後有其他政策配合打房
只是 暫時還看不出奢侈稅的效果
看到的有6/1之前的大量成交 成交價比之前小降 但是屋主大部分還是賺或者平盤賣 很少有賠售的
還有就是 可選擇的物件變少 小弟最近也有好幾組買方一直問有沒有找到適合他們的房子了
但是就真的沒有符合他們需求的房子了 有也是都賣掉了
房價快降下來吧....我也希望房價降
看到現在的房價 都很擔心 我要賺到甚麼時候才能買一間屬於自己的房子...
台中閒置空地太多，新房子不怕沒地方蓋
屋齡老的價錢賣得跟新屋折扣後的價錢差不多
當然要買全新屋，如果真要買中古屋，盡量挑屋齡5年內
不用找離市區近的地點，方便就好
像我家，附近一大片都是農田，你說偏僻嗎？有點，但不方便嗎？不見得
便利商店→機車騎2分鐘
新光三越→機車20分鐘，汽車30分鐘
一中街→機車20分鐘，汽車30分鐘
上班通勤時間→機車10分鐘
交流道→10分鐘
家樂福→15分鐘
我家充其量只能勉強算是郊區
台中只要有吃油的交通工具，到哪都方便
所以台中的房子不用非買在貴嵩嵩的市區
也不用買在離學校近、捷運站預定地附近，這都是炒出來的
這樣就可以買到合乎一般百姓預算的房子
兩年後物件全部一起上
到時候已經看好的人就等時間到可以成交
那時候才要開始看物件的人恐怕想買也買不到
因為別人已經看好了
奢侈稅造成這個斷層
只是把需求往後推擠
把市場搞得更亂了
通車十幾分鐘半小時說遠不遠
但是開車半小時也可以從台中市區開到員林或苗栗市去了
都會生活沒辦法樣樣都這樣幾分鐘那邊十幾分鐘來累計的
年輕的時候想幹什麼就騎車開車一下子還好
等到有家庭之後
你孩子有多少念書時間休息時間要浪費在這些很瑣碎的時間上?
光是競爭力就差掉了
連你的另一半都覺得煩和不方便
到時候當爸爸媽媽的你的壓力還是會跑出來
單身或新婚倒是可以住遠一點
等打拼到有點積蓄了再回到市區買
要一直住鄉下地區再到都市來上班賺錢也是可以
不過油錢也是越來越貴
以前汽油錢一公升二十三,四元
現在一公升三十三,四元
十年後是不是四十三,四元???
你孩子上國小之前就要四十幾元
畢業上國中的時候可能就要五十幾元了
房價現在貸款只會佔你固定的薪資額度以下
數目不會再增加
但是油價可就不會這樣固定二十年不變了
它是會不斷地成長的
這也就是為什麼台北縣市大家都要買捷運站附近房子的原因
因為光省汽油錢就可以省很多了
更不用說商業機能也自動往捷運站周邊靠攏了
唉
台中捷運沒有趕快做好真的很可惜
台中市民要比台北高雄市民多忍受好幾年汽油一直上漲的成本
以一個月差個一萬元來計算
反映在房價上就至少可以差到兩百萬元了
還沒有計算到房屋保值的功能
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