小弟有意在原台中市的區域置產,目前鎖定在非精華段區域的公寓或華廈,打算以銀貸7成的方式購屋,預計五年內還清所有房貸,不過從這幾年的成交行情來看,台中非精華區域的房價似乎不太保值(透天除外)
舉例來說新屋以每坪20萬元購入,五年後每坪大概只剩17萬的價值,換句話五年的時間每坪就折舊3萬元,若以30坪來計算足足損失了90萬
如果把損失的部份拿來租屋,等於每月有1.5萬的預算空間可租屋(實際上應該用不到1.5萬),所以比較好的方式是不是先租屋五年同時努力存錢,五年後再以付現的方式去購買同區域的物件呢?
當然五年後再買就是中古屋而不是新屋,這點小弟很清楚也不在乎,以上觀念請板上大大指點一下有什麼地方不正確!謝謝!
siawsin wrote:
恩..原PO的想法不...(恕刪)
先感謝大大提供的寶貴意見!
會有這種想法的原因是觀察到這兩年房價飆漲,但台中中古屋的價位與五年前相比卻是小幅的下跌,若往後房價由飆漲回復到緩漲,那麼現在的新屋五年後價跌的速度豈不是會更快嗎?當然這個問題討論的範圍僅限非精華區域,精華區域我相信一定有保值功能!
小弟購屋是純自住不考慮增值等因素,會有這種想法是目前購屋的話需揹房貸,五年後再購屋的話就有能力全額付清,這樣一來心裡上的壓力也會比較輕吧~~
另外大大提到五年後的房價不可預測,這點我很清楚也很認同,如果五年後房價能依然沒啥變化甚至小漲,到時候還是會直接揹貸款,差別在於付款壓力會減輕許多!
以上落落長說了那麼多,重點還是在"台中市非精華區的房價(透天除外)無保值功能",這種論點對照目前的情況是否相符呢?
第一圈：原台中市行政區
第二圈：原台中縣：大雅、潭子、豐原、大里、太平、龍井、烏日
第三圈：除此之外
(以上五年內新成屋沒有跌的吧)--去年才下定的預售屋也還沒交屋呀!!
所以這幾年大部份的屋主都是住免錢的吧
(若是真的要賣，扣掉房貸利息和房租相比的差額)
第二點：
現在進場的話(手上完全都沒買，短期波段的高點是肯定的)
第三點：
那未來長波段來看，會繼續漲還是會慢慢跌…唉，我不是神，無法預測
第四點：
侈奢稅，如果是以自住需求(或是租屋需求強的地方)，效力會很弱，真不知七八月後
會不會再來一波---如果利率一季調高一碼那就可怕了
(因為錢沒地方跑，以台中租屋報酬還是高於房貸利息--還不至於落於幫承租方繳貸款，
賠錢租)
後記：
錢還是沒地方跑，逢甲有那種店面這一季成交，報酬率不到1%(比定存還低)
還是有人買--有人真的錢多到放在銀行會痛苦 放在比銀行報酬率低的地方
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