台中市房子有降價了嗎？答案是--上漲了

stty045

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樓主

2011-04-03 9:38

昨天閒來無事，
想說去看看房子好了，
結果傻眼，
居然開價都上漲了，
連世紀風華開價都超過20萬了，
其它就不用說，
有的都快30了。
哀，
地球果然是很危險的，
我要回我的火星了

PS.即使年薪百萬，也是個笑話而已。

2011-04-03 9:38 發佈

文章關鍵字台中市房子答案

HSDPA

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2樓

2011-04-03 10:25

stty045 wrote:
昨天閒來無事，想說去...(恕刪)

舉例1 : 一碗陽春麵二十年前是10塊 , 現在60
舉例2 : 越南一碗麵是1萬塊
太執著於鈔票的價值,你就輸了!

acpc

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3樓

2011-04-03 10:31

這沒有什麼奇怪的，
當初我去看建築之旅，
有一戶一直都賣不出去，
我記得一開始是開700上下，
最近一次看到，
同一戶已經開到將近1000了，
房仲業者大概是覺得買方覺得賣太便宜有問題...
所以才一直提高價錢吧!? 滾來滾去

babyallen

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4樓

2011-04-03 10:48

真的是上漲了~~
創造之旅已經開到28了~所以世紀風華到20也算正常~
昨天看人本大業~本來星期五還開價1350~結果昨天去看~房仲說屋主調漲了~漲到1480~
去看大墩十一街跟黎明東街口的新建案~價格是23.5~29
而且這區拿出來賣的房子還不多~我看到現在也只看了5個案子~房仲那也沒多的了~
每個都說這區的案子拿一個賣一個速度很快~
請問板上有人買一雋或怡雋嗎??為啥房仲很不建議他們的案子阿~

willyfish

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5樓

2011-04-03 11:12

基本上下的標題我是不認同：「台中市房子有降價了嗎?答案是--上漲了」
如果以最新公布的台中市平均房價，應該是下跌的：
http://news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=289407&id=2&id2=1
當然以上數據也僅供參考，但短期趨勢應是如此，因為預售屋跟中古屋調降的幅度不同，
預售屋是由建商開價，他可以依自己對後市判斷來決定，
中古屋是由屋主開價，他可以依自己售屋需求來決定。
但為什麼你會覺得「房價還是上漲呢」????
樣本數不夠：
舉個例，「現在」北屯的惠宇青田，均價十五萬上下一定買得到，屋主預期至少降了一萬。
但版上鎖定的案子：世紀風華或是建築之旅，基本上現在持有的大部分是己轉手後的自住客，
他們換屋需求如果還是鎖定同一區(在南屯黎明路二段、河南路四段沿線)
他們如果打算以屋換屋，那當然開價會節節高昇，因為同區域的案子是愈來愈貴，
不這樣開高價，賣高價也不能繼續留在同一區，那就不要賣(售屋動機不強)
(不要談缺錢賣的，那是少數的的少數，現在台中的就業情況還不錯，
不是找不到工作，是找不到自己想要的工作比較多，很多是自願性失業)
至於那一區行情跟過去比較起來愈來愈貴，
因為要買的人多
(但不代表能出得到屋主的高價，但碰到出高價的機率自然就高，而行情是個點，
不是一個平均值，所以房價就被塑造出來了)
如果往寶山那邊，路程不超過五分鐘，原本在這區域尋屋的人連考慮都不考慮，
但房價卻能掉一坪五萬以上，
如果往五權西路南方，南苑公園附近(投資客持有空戶頗多)，
房價一坪能掉三萬以上，也差不多開車路程五分鐘之內，但買方會考慮嗎!!
結論是：
房地產是個景氣循環很深的行業，
行情上上下下是正常的，(當然成交量上上下下也是正常的)
給購屋者的建議，
把需求想清楚：為什麼買，為什麼買在這裏，為什麼不能找其他地方，住在這裏好嗎!!
工作會不會換到別的城市!!
(最簡單的方法，去附近租房子住一年,住半年也可以，違約金扣一個月)
把經濟支出想清楚：現在手上有多少錢，裝潢、傢俱多少錢、未來要支出多少錢，
結婚多少錢、養小孩多少錢、開車換車多少錢，投資理財玩股票多少錢…
最近看很多奢侈稅的論戰，口水居多，
或許正反兩面舒發一下心情也不錯，立場不同而已。
但長線來說，看的還是「利率」、「利率」、「利率」
短線指標：「美國是否升息…」
長線指標：台灣政府是否像大陸開放台灣人到大陸購屋也同樣開放「大陸人也能來購屋」
因為人數不對稱，影響市場的力道也就不對稱。
所以結論：如果台灣黃金十年真的黃金的話，那台灣房地產的評估標準真的會和
過去十年循環、七年循環很不一樣
問題是：台灣真的有「黃金十年嗎?」
那就每個人各自論述，時間在證明一切囉!!
所以行情還是會上上下下好一段時間。
沒有經過一個循環，投資客是英雄還是狗熊還不一定，
也不要一直仇視投資客(我非投資客，不要批我)
也許反轉的時候，他們也要跑路跟承擔風險。
最近看57的財經頻道倒是有個見解：
投資客(投機客)：用槓桿操作--跟銀行搬錢
置產客：現金買，反正銀行利率只有1%，也不能存太多，存太多還要被拜託轉存其他銀行。
大家交流交流。

K1Pan

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6樓

2011-04-03 12:38

版主很典型的用單一個案來評斷整體情況

如果每個人都只用自己想買的那一區那幾個個案來評斷房地產的合理價錢

那我真的認為所謂的合理價錢本來就不存在..........

aronjen

aronjen
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7樓

2011-04-03 16:34

babyallen wrote:
請問板上有人買一雋或怡雋嗎??為啥房仲很不建議他們的案子阿~

我倒是覺得一雋地點還不差，怡雋的位置就差了點。

我的家私 NIKON-D700 NIKON 24-70 NIKON 85f1.4D TOKINA DX535

小虎先生

小虎先生
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8樓

2011-04-03 17:01

HSDPA wrote:
舉例1 : 一碗陽春...(恕刪)

舉例1 : 一碗陽春麵二十年前是10塊 , 現在60
=====================================================

二十年前一碗陽春面不是十元

現在也不是六十

舉例還是先打聽一下!

二十年前中檔便當一個五十,現在約八十

不要信口開河

老溫一

老溫一
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9樓

2011-04-03 17:06

小虎先生 wrote:
舉例1 : 一碗陽春...(恕刪)

整個物價平均下來
卻是比20年前高許多
薪水也有增加只是增加不多

首購一族

首購一族
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10樓

2011-04-03 17:21

我倒認為是因為"奢侈稅"來了, 還有因為建商知道市面上有專家教"買屋要先殺七或八折", 所以建商也不笨, 就把價格提的高高, 讓想買屋的人殺價殺的高興, 其實可能卻仍買在高點挖鼻孔