2樓日式老屋整棟翻修，外觀／格局／裝潢，該如何下手？

22f

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樓主

2011-03-28 8:11

土地約50P，建物46P，想保存老屋風格，又想機能現代化…
台中該找那樣的設計公司，不含家具，預算須多少？300夠嗎…

2011-03-28 8:11 發佈

文章關鍵字 2樓老屋裝潢外觀格局

Dr.Evil

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2樓

2011-03-28 9:11

22f wrote:
土地約50P，建物4...(恕刪)

恭喜你買到房子了

買在美術館嗎???

http://www.mobile01.com/newsdetail.php?id=10472

這篇置頂分享文小弟覺得還不錯，你或許可以跟他討教討教

或許也可以請他幫忙設計

22f

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樓主

2011-03-28 9:39

Dr.Evil wrote:
恭喜你買到房子了買在...(恕刪)

哈哈，你跟我想得一樣，100%一樣

我跟女王前天在他家打擾了一下午呢
只花了170萬，真是偶像級人物，他帶我看了一間類似的
是惠X房屋，我沒出價也沒議價

當天還看了美術館某「一」案子，4F，房子蓋得很有水準
但大而無當（尤其是三車位），加上屋主開價已經充分反應未來
就算殺1000萬（對方應該還有賺）我們也覺得吃力（這種豪宅裝潢＋家具恐怕也要接近1000)
只好退而求其次了

目前仍在議價中
開版是問問此地設計行情
請多多指教

Dr.Evil

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4樓

2011-03-28 10:16

22f wrote:
哈哈，你跟我想得一樣...(恕刪)

那個[一]喔，小弟也有看過，只能說普普，貴的沒有道理，

你去看代銷應該跟你開40~50吧，去年代銷是說有投客要放大約30多

不過小弟不是很喜歡，就不考慮了......

另外，同樣房子假如別間仲介也有賣的話，建議不要找惠雙買

小弟去年看房子的時候有找過，感覺不是很好

22f

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樓主

2011-03-28 10:34

Dr.Evil wrote:
那個[一]喔，小弟也...(恕刪)

哈，你說得一點都沒錯
那間我就因為惠X仲介感覺不對就算了

不過台中透天很多，可以慢慢挑
但，要挑有FU的還是不容易…

我認得幾個大牌設計師
可惜都在台北

太陽餅　

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6樓

2011-03-29 0:31

可以請問一下這是哪一區的房子?我也很喜歡這種味道的房子耶~~

Dr.Evil

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7樓

2011-03-29 3:00

太陽餅　 wrote:
可以請問一下這是哪一...(恕刪)

這個你可能要問22f大了，小弟跟屋主不認識

不過玩這種老房真的是要很有閒，很有錢，很有耐心

房子畢竟老了，所有想的到的奇奇怪怪問題都有

全部都要洗掉重練

花的錢應該是很嚇人的!!!

小弟想到的有
1. 屋頂要從新整理，假如是瓦片，要重鋪，防水要從新做過
2. 室內水電管路要全部換掉
3. 化糞池要從新處裡
4. 隔間牆，天花板，衛浴設備，廚房....全部要從新來過
5. 庭園造景
6. 家具
7. 建築外牆從新整理
8. 保全系統
9. 庭院外牆，大門換新

全部都是$$$$$$$$

還有小弟沒想到的，請大大補充

22f

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樓主

2011-03-29 7:46

太陽餅　 wrote:
可以請問一下這是哪一...(恕刪)

D大見多識廣，令人佩服…

這房子在北屯東山路比較多，問惠X房屋即可
如何改造，請照樓上D大所附網址去看

屋主夫妻都是設計，女王管家
男主人任教職，有寒暑假，弄房子絲絲入扣

我只能找高手幫忙…

但售價不像D大說的那麼可怕
買屋，約900，修繕，估300至500，合計1500內圓夢…

比在七期便宜太多啦…

Dr.Evil

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9樓

2011-03-29 9:01

22f wrote:
D大見多識廣，令人佩...(恕刪)

22f大，光是300~500的整修費就會把一堆人嚇跑了.....^^

另外你不是要買美術園道???怎麼越看越遠去了??

另外請教一下，這種已經蓋好的老房子，有沒有可能再挖地下室???

一直覺得這種老房假如有個酒窖之類的東西會更讚，也可以當男人藏玩具的地方...^^

22f

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樓主

2011-03-29 12:10

在國外（小弟家人在舊金山）
房價與裝潢價比例應該是一比一
1000萬買，1000萬裝潢（連家具）

後來房子因為老外對房子照顧有加，下一手不必大動干戈
比例降為二分之一比一或更低

我就是按此比例抓預算
若1000萬買，就500裝潢（連家具）
所以我住過的房子要賣，幾乎都是高價脫手

你要的酒窖不是問題啦
這種房子，天地都是你的，挖太大，房子垮了，害到的是自己

買到、弄好，一定請你指導

謝謝指教