急啊~！『房屋壽險』有規定一定要保嗎

局子

局子
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樓主

2010-11-16 17:25

『房屋壽險』有規定一定要保嗎

房貸申請下來了

但台新銀行卻都多給了7萬

說是『房屋壽險』

撥款時會直接給保險公司

並不會入到我戶頭，我只會收到要保書而以

確定是如些嗎?

因為是朋友不好意思執疑太多～

有人有這方面的經驗嗎？因為馬上要撥款了～....... orz

2010-11-16 17:25 發佈

文章關鍵字規定房屋壽險

rinnng

rinnng
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2樓

2010-11-16 17:45

你當初一定沒有把保險的合約看清楚
這個壽險是說, 如果你拜拜了, 壽險會將你的房貸繳清
這七萬雖然直接給保險公司, 但是你每個月要分期繳交保險金的費用
你可以衡量有否這個需要
來不來得急取消, 就要問銀行或保險公司了

congrats

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3樓

2010-11-16 17:53

你的朋友也太誇張了吧...
這部分都沒跟你說明的喔?

當初跟我聯絡的業務員有跟我解釋這個,
然後她也好心, 跟我說不用保這個,
市面上投資型保險那麼多, 隨便保個一個月3千的,
假如人不小心走了, 家人就領那筆就可以繳房貸了呀!

這種房屋壽險, 我忘了是幾年的時效,
10年還是15年? 忘了...
過了這些年限然後被保人依然頭好壯壯, 繳的錢就像丟進海水一樣, 不回頭了...
(非保本)

PhoebeMewmi

PhoebeMewmi
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4樓

2010-11-16 18:00

這個險的功用就像前面大大說的

你朋友幫你申請的可能是搭配壽險的房貸專案
已經對保了嗎?
如果不想搭配壽險的話, 趕快去問清楚, 看能不能換別種專案(各種專案的利率也許不同)
如果來不及換, 也要問清楚保費的收費方式(躉繳或分期繳)

lty5812

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5樓

2010-11-16 18:07

局子 wrote:
『房屋壽險』有規定一...(恕刪)

那應該是``減額繳清保險的一種``
隨著時間貸款降低保額也跟著降低的險種

其實要不要保見仁見智,一般保強制地震1350元加住宅險頂多3000多元.

非必要就把它解除吧?既然是朋友把話講明比較好?

要不要保還是要由你決定,畢竟還不少錢,本來就可以退,除非它是貸款必要條件?

kidboy615

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6樓

2010-11-16 19:56

房貸壽險的意義，前面的人都講的很清楚了
我也很瞭解這商品的屬性，個人觀點是覺得不好

往好的角度想
若你想要享受它所帶來的好處及優點，有太多替代方案可選擇，所以不必"非它不買"
而買了它的缺點就是這份保障是被制約的，only for 房貸
(老實說，是保障借款人沒錯，但更重要的是保障貸放的銀行)(詳述見ps.)

往不好的角度想
如果都不喜歡了，那就不用買了啊^^

講簡單點，就是『不要保比較好』

ps.對銀行來說的好處就是除了可以保障抵押權←若借款人掛了，保險公司會幫忙還清
另外還可額外賺你一筆，保險費你繳的，而保險費也還是你用借的跟銀行借出來繳的，so銀行還賺利息
so.不管怎樣銀行沒有任何損失，沒理由不推啊~ 可賺利息+可賺壽險業績+可賺債權保障

kidboy615

kidboy615
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7樓

2010-11-16 20:06

對了！補充一點

只是你朋友應該沒跟你說這房貸壽險不見得要用貸的吧
如果真的有考慮它所帶來的保障(這玩意也不是不好)

提醒你...才7萬元(你的金額不算高)
直接用現金付掉，我覺得比較划算

以你所說的貸7萬元，大略算法
假設:房貸壽險2%，繳15年，每月本息約付450，光利息算下來約11,000元
假設:房貸壽險2%，繳20年，每月本息約付350，光利息算下來約15,000元

局子

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樓主

2010-11-17 15:07

問清楚了～

有加保的話利率是１．７８％

不保的話利率是１．８６％

所以．．．．．．．．．．

感謝各位大大的回應

congrats

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9樓

2010-11-17 15:40

局子 wrote:
有加保的話利率是１．７８％

不保的話利率是１．８６％

所以．．．．．．．．．．

建議您,
依您的貸款金額, 計算1.78%跟1.86%, 20年下來, 要付的利息相差多少,
再決定這7萬多是不是值得

sc945

sc945
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10樓

2010-11-18 0:27

幫你算好了...
以800萬貸款為例~
貸款20年,每年年利率假設都不變動,固定差了0.08%(1.86%-1.78%)
這0.08%的利率,20年下來總共差了64438元...而且這是每個月平均攤還的,算起來應該比一次繳7萬元還划算...

當然,如果貸不到800萬,那7萬元真的就花多了...貸869萬,20年,0.08%的利率差距,20年下來差了69995元