請教各位達人, 在不考慮地段及公司品牌的情況下, 預售屋的成交價大概是原價的幾折??
小弟今天去看了一間透天別墅預售屋 , 對方開價1200萬, 個人還蠻喜歡的. 想出價, 又怕喊太低被趕出去接待中心.
能否指點一下,我該如何出價?? 第一次購屋, 啥都不懂. 怕被A ,又怕得罪人家, 真矛盾 .
試著找出附近地價的價值,並詢問建商多久前買到這塊地,大概可抓出地價多少萬/坪
建坪就看建商所提供的內容(3.5萬~6萬不等)
如地板的瓷磚使用哪家,衛浴設備,廚房的廚具等級,施工的細膩度(含外觀)
建商的商譽等都必須考量進去
(地價+建坪)的價值後再乘上1成~1.5成管銷費
總價大約這樣算
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另外預售屋,最好先配合設計師,將你要的格局畫出來(配電的位置等,衛浴的格局,整層主臥等)
請建商做客變,成本的反應,在談總價的時候,包含進去吧,
建商開價1200萬的話,若不含客變,若殺不到8XX萬
但至少客變的成本加到你喊的價錢內買到9XX萬,或10XX萬,至少格局也是你想要的
希望對你有幫助
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