不知該怎麼選擇的兩間房子(大樓)

各位大哥大姊, 我目前遇到不知該怎麼選擇的兩間房子(大樓)
地點/價錢都差異很大, 想請問大家的意見(目前工作地點在中科)

House1
11期新房子, 大樓, 公設比30%, 近崇德路麥當勞, 約50坪, 台中評價還OK的建商(惠X)
總價要1千多萬, 還沒談 (有點壓力, 但是房貸是符合<1/3收入), 附近有公園, 星巴克
格局方正, 南北向, 採光好, 預期管理好, 房子好, 鄰居素質應該也不差
未來11期發展似乎也不錯, 目前新蓋的房子每坪開價也不低, 約20萬左右, 號稱豪宅的當然就更貴囉!
問題是, 自認離上班地點有點遠, 雖然中科路與環中路已經開通, 上下班時間單趟約20~30分鐘

House2
近中科西屯區西屯路20年老大樓(921前的房子), 公設比<10%, 約60坪,
外觀老舊(甚至有點醜), 是我沒聽過的建商
總價約600萬, 可以輕鬆付貸款, 離上班地點近, 上班約5分鐘
附近有24小時的便利商店, 超市, 黃昏市場, 生活機能好, 走路可以買到所有東西
但是管理屬於半放任式管理, 地下停車場有堆放私人物品, 梯間也有鞋櫃/腳踏車(雖然有公告需移走, 貼好看的?)
停車場燈光比較暗, 較多畸零空間, 室內格局方正, 因為公設比低所以室內比較大
屋況還算好, 部分窗邊有壁癌蹤跡, 東西向, 採光好
若要入住, 所有舊裝潢, 2間廁所,磁磚地版, 天花板, 廚具, 小部份格局都需重練, 花費沒估過(200萬?)...
但改完弄好應該可以住的很爽, 空間又大!

我的猶豫處在, 該選擇好房子但不熟悉的11期, 或是管理較差舊大樓, 為了空間大&上班方便&買東西方便
兩個不同地點, 不同等級的大樓, 請幫忙抉擇一下...謝謝!