西屯區的房價

小弟今年3月換工作回來台中，目前規劃明年會結婚。
考慮到另一半工作的地點，還有生活機能、增值性等。目前選在西屯區找房子。
今天到甘肅路跟成都路口警察局隔壁那棟看了一間3房含平面車位的房子，
權狀46.x，室內約29。含一個機車位跟一個平面大車位（可再停另一台機車）。
難得看到格局地點都喜歡的房子，9樓的6樓，一面是大樓的中庭，一面可看到大仁國小。
重要的來了，因為仲介是家人認識的，所以直接告知屋主底價約550。
這樣一坪約12萬，因為目前頭期只有約100，原本預算是希望400左右。
雖然是西屯區，但沒過文心路總覺得不應該這麼貴（約12年房）。
雖然是以自助為主，但工作關係未來也有可能會房子，所以還是會考慮增值性問題。
各位大大覺得這價位合理嗎？