最近去看了這兩個案子
有點想去議價了
投資考量
請問有哪些大大訂購了這兩個案子
成交多少價位(單價)?
敬請提供您的看法,謝謝!
以下是我比較順天領航家(領) 與太子新時代(新) 的個人看法
地段
新 因鄰近嶺東，附近機能較完整(店家較多)，
鄰近永春南路(東接南屯 西接望高寮)
領 鄰近 精密科學園區與公園 球場，機能相對較低於新時代
但公園旁水利局那塊地，”聽說”要蓋賣場(已在整地)
鄰近特三號道路(東接向上路，西接龍井中二高)
出入口方位
新 基地雖在忠勇路旁，但忠勇路方向為店面，
人車出入口是朝向另一側的10米路，
因鄰近嶺東，上下課時間 塞車狀況可想而知
領 車輛採一進一出皆8米路
開價(高樓層) 新16.x萬/坪 領15.x萬/坪
個人看看後是比較傾向領航家的建案，
另外補充下禮拜天去看 ”太子新時代” 對業務的觀感(忠勇路接待所)，
看過了幾間建案
從沒看過一個業務”半躺”在椅子上跟客人談生意的(很江湖喔..姐姐~)，
丟筆叫客人自己拿紙做紀錄(要不我連茶也給您倒上了)
說客人”笨”(要真的跟你買，還真蠢到底了)
還說"921倒掉那個建案，雖然垮了，但是我們公司還用超低價幫他們重建，你看哪個建設公司能做到這樣"
(阿不就很感心....現在是七月半耶還真敢說......@#$%)
看了這樣只能搖頭
一個當建商門面的業務都是這般，
我能期待能有什麼好的建設品質跟售後服務
以上純屬個人看法，僅供參考
基本上都是以二房一衛為主打，所以投資客會偏多，未來租房子的住戶也多。
新時代好像是128戶，可是車位也是128個，所以未來住戶不管是自住或是租的，車位應該都不會是問題，車庫是從忠勇路出入，大樓正門口就是全家便利商店，還有中醫診所、早餐店、雞排、水果、通訊行、嶺東商圈、籃球場、網球場，基本上生活機能已經很完整了，如果我是精密園區的員工想租房，我會想租這邊，畢竟這些點走路不到兩分鐘都能到~隔壁還有郵局~但是如果是自住的話我就不是很建議了~因為真的太複雜~還有他的地目是商業用地且鄰忠勇路~所以建商取得的地價相對也比較貴~接待中心的話我就不於置評~因為我每次經過那個接待館~小姐好像都躺在那邊~不過她好像開SAAB名車~可能也不太缺錢吧~如果想要有優質服務建議去文心南路的接待中心~順便也可以去申訴~哈哈!
領航家的部份，因為是在重劃區內~附近應該說並不方便~一定要開車或騎機車~但是因為很安靜~且離生活圈並不遠，所以我是很建議自住的買家可以考慮這邊~但是因為車位比較少~183戶只有138個車位，所以未來停車是個大問題~未來因為有台中大學還有對面景觀公園的加持，南側的文中跟文小~還有那個正在整地的商圈，所以可以預知未來應該會有不錯的生活圈，而且重要的是~視野不錯喔!~可以遠眺台中市區葉景~高鐵~還有大度山的夕陽~真的超美~
畢竟兩個建案都在同一個區塊~所以不用嫌來嫌去~敝人建議!~不用比了!全買!一個拿來住~一個買來租~通殺!
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