今天早上抽空去看了一下大毅建設新的預售透天建案
在旱溪旁邊.
開價約800~1100之間
我看的是地坪20 建坪59~
如果以每一坪透天5.5萬來說 營造成本約330(59*5.5)
所以土地面積就是20坪470萬(800-330)
每一坪約23.5萬
據我所知,這一塊地是去年標售的案件
成交價好像是在每一坪10萬左右
如果以建商30~40%利潤加上管銷成本來說
10*1.4=14
賣23.5有點小貴
不知道大家有甚麼看法嗎
s2152220 wrote:
今天早上抽空去看了一...(恕刪)
我覺得那邊現在地應該有二十左右的水準
也就是 四百萬
營造五十九坪 大大抓三百三 那我照算
也就是成本應該要用七百三來算 他賣你800~1000還能砍差不多啊
大大其實犯了一個錯誤 你不能用他支出的錢來算他的獲利
因為土地漲價賺的部分 就算他不開發 直接把土地賣出去 一樣能獲利
他幹嘛幫你蓋房子還要幫你服務? 你問自己 如果你是大毅老闆 你會怎麼賣?
不然 我去買五十嵐 怎麼算他一杯成本也才十多塊 哪還有誰買得下手
我認為這個價錢如果還能砍一些 還算合理 除非 大大認為那邊的土地沒有二十萬的價值
那到不如考慮其他的地方好了
其實蓋透天不怎麼好賺的 這樣算起來就知道了...
大大不會800~1000想要六折砍吧?
大雅路 x 五權路 ？
光看Google Maps上面的感覺
就不知道有幾個人會有興趣...
離這邊最近而有賣點的區塊
應該是科博館和大和村這兩個區塊
我喜歡大和村甚於科博館
內文搜尋
從 APP 打開
X