房仲都是壞人?! (文長,分享文)

標題不知道會不會下得有點機車...我想跟大家分享我個人找房子故事
我在2008年初結婚，是因為有了小孩所以... 懷孕後搬去老公的公司宿舍。環境非常好，但室內為樓中樓隔局，其實並不是狠合適一枚大肚婆or初產婦+小小嬰兒。所以開始"慢慢的看房子"，真的狠慢。我們小夫妻平日上班，週末回婆家or出去玩，看房子真的是"時日無多"。接著等小孩比較能帶出門了，開始"拼命"看房子，其實小孩還小，不時要照顧他睡覺/大便/不舒服....balbal~ 總之苦了我這小女子。特別在老公出差大陸時，我帶著小孩跟著仲介到處跑，更是...
有看過房子的人都知道，大部份的仲介根本不會如廣告一般「找您需要的房子」，大部份的仲介，都只是想把他們接到托售的房子，趕緊脫手。有人要?! 努力"塞"給你就對了~
我在台中，是個道地的台中人、從小到大沒離開過。這是我的优勢，大概哪區有些什麼生活機能，用想得就差不多了~ 所以我找"建物"，找不錯的建商，蓋得不錯的房子(不要太奇怪的外觀,差不多的室內坪,格局好,採光佳,10年左右中古屋,沒有事故,管理會有在做事,總額400左右..)。我想，如果您有找房子的經驗，看到這裡一定覺得好笑...心裡OS: 你慢慢找吧!!

我果然找得非常的慢...這中間遇到"無數個"仲介。來分享一下
關於信* - 說真的，依我個人猜測，好像大部份剛入社會，想做房仲的都會投身到其下。所以他們的業務非常年輕。我遇過大概三四個。A君拼命的介紹我找的北區的給我，只在意區域，不考慮其它條件。某個下午，我本來只對甲案有興趣，他就說死說活的帶我們看了三家。這是我剛起步看房子時沒有經驗，累死了.... A君在之後隔了狠久的某天晚上十點半，打來家裡，問我某某房子我有沒有興趣。晚上十點半.... 我非常非常不高興的說「先生，現在不會太晚嗎?!?!」他連忙道歉後掛線，再也沒來找過我。
另外B君帶我去看西區的房子(在公司附近也可以考慮)，我推著娃娃車，在進去該棟電梯間前有五六階樓梯。我和B君只好一頭一尾把娃娃車扛上扛下.因為要看樓上和地下室及中庭，所以也是上下了兩三趟...累掛勒! 搬娃娃車時，B君說了一句話，它決定了>>>我不會透過他買屋!! 他說，「還好，你的小孩快可以走路了，以後就不用這麼累....(笑) 」 。我想如果是媽媽大概比較能體會我的心情，我馬上回他「那如果生第二個呢?!」這是我看房子的中期。其它的可能不好不壞就沒特別印象了。
再講到東* - 同一棟建案，不同間，時間差的關係找到兩位不同的業務，這是看房的初期。一男一女，男的帶我們看小坪數的，事後回想(有經驗後)這根本就是投資客的房子，但當時問他，他一直說不是，一直說好多話來解釋它真的不是投資客的房子。後來沒買是因為它室內坪太小。第二位小姐，這位看起來相當有經驗、態度坦誠，這房子空間夠。但格局較不理想，房間臨路有窗、較亮，客廳面中庭，外陽台大導致白天客廳光線不佳。且兒童房固定物太多，需拆掉並重新粉刷。她一直問我們多少想買，卻忽略了我們在意的問題，事後也沒有致電關心溝通。
中* -這個廣告都找斯文的俊男來，但我遇到的是沈默的老年胖伯伯。房子內的隔局超怪，會想去看是因為該大樓地點不錯，屋齡也新。大概格局太怪，老伯伯自己也知道，而且管理費超高。等我們都看完了他說，如果你們想再看再聯絡我。就這樣一路默默完全沒介紹的看完房子。
惠* -這位太太我印象非常深刻~ 我在網路上看到她po的案件，連著一星期內找了三次，她一直說屋主時間難敲，又不回電。在找不到其它仲介代理的情形下，只好多找她幾次。大概過了一週多她才回覆可看屋了。屋主人不錯，家庭狀況跟我們一樣兩大一小。但室內坪好像40or 45真的是太大了。跟屋主聊了好一會，期間仲介太太說了三四次「屋主不缺錢不一定要賣」她大概是想把價格踩硬點，但一直重覆的說這句話。讓我和先生都狠尷尬，彷彿是我們來"求"屋主賣我們的一樣。偏偏下樓後又說，買屋不能急，你看想開多少，給我兩個月，我天天來他家坐，一定幫你成交.....真是枚大大怪腳。
全* -這是一對夫妻檔仲介。妻子是由BBH得知來的，後來帶看的是她老公。原來兩個在同家服務，他們介紹了幾間，後來有一間覺得不錯，是3彩的。我透過兩家銀行作鑑價，後來想出價9萬/坪開始談，被先生拒絕了。三信的房貸專員(朋友的朋友)還說我應該由7萬出起。仲介先生說，如果起談價沒有11萬，他們沒辦法接。後來帶我去看該棟其它間，價格較高的，說我一定一定會喜歡。反正就在同棟就去參考參考，沒想到......那間房子的"中間"居然有一個好低好低的"大樑"，看得我都傻眼，和我朋友面面相覷。就在眼神交流的同時，那位仲介先生balbalbal還一直說這屋子有多好多好,我們多應該買,多不該錯過 ....balbalbal我的腦袋轟轟的他講的話一句也沒聽進去，實在狠像卡通裡他講的話都像符號往上飄走。
另外一位男生，我忘了是哪家，他打到家裡來找我。然後唸了一堆建案，我一一聽過後反問他，先生，你現在正在電腦前嗎? 如果你只是照唸網路案件，我差不多都看過了。你應該可以不用介紹了。

永* - 這是我後來成交的。找永*之前，同學已經告訴我，它家是專作投資客的。遇過了這枚業務之後，我開出想要的條件，並要求之後請他介紹我合適的案子但不要投資客的。這位H小姐都有做到，妙的是，她連著介紹我們大概四個案件，招招中標。第一間讓我跟老公吵架了，因為我狠喜歡，但老公覺得負擔不起，不願出價。這是08年底or 09年初。2nd 是昌平路的一個case,這間空間狠大主臥太小，固定物又多，隔局小怪，後來放棄。3rd是崇德路和松竹路路口快樂崇德，我們週日去看，狠喜歡，這是H小姐的同事接的，她要我們去看。是和她同事"搭配"。我並不太了解這是什麼意思，我猜如果H介紹的客人談成，就H和同事公家仲介費吧。 看屋是週日，我週三打給H，約好了週五去下斡旋。她轉達給她同事後回覆我，已經有人訂了....
4th就是我現在住的新家，這是因為同事在附近剛買房子，一直說那個建案不錯，我也找得累了。call給H問她手上有沒有同事家大樓的銷售case。後來她回我電話，說該樓+隔壁建案都有，約我週末一起去看。電話中她另外提及，有第三間要介紹我的，離同事家大概300公尺，不過15年的房子。我聽了馬上拒絕，她一直試著說服，一直說沒買沒關係，堅持要我去看。後來去看了，一看就中。看屋的當天是週日，回家的路上我和老公討論著，一到家我就call給娘家媽媽，堅持她跟我去一趟。娘家媽媽也說不錯的房子，於是就ok了。當天就約了隔天下斡旋。在2010春節前兩天簽好了買賣合約。因為要過年了吧，我和賣家的成交價一直談不攏，後來H小姐的經理說，差額一萬元由仲介費扣除。final deal~

交易過程順利，我們買到的是投資客的房子。但該投資客 人狠好，有問題請他處理都非常快速。是個狠雞婆的好人。
我為什麼想寫這篇，是因為上週台中嘩啦啦的一直下雨，發現主臥和書房牆壁有滲水狀況。連絡H後，她馬上會同前屋主到我家來，馬上 .... 那天前屋主D剛好人在北屯，早上大概11點左右我打給H，她馬上聽出我聲音。聽我說明狀況後說，前屋主應該要處理，就算他不理會她也會處理。D和H 跟我老公約了12點半到樓下管理室會合，看過後D表示，這是由外牆湛進來的，按理講他不必處理，但他會幫我們在外牆塗個防水漆,漆料會由外牆湛進裂縫中達到防水的效果。前屋主D是"職業投資客"，大部份的簡易裝修他都會，現在他想要自己處理不必花錢。
昨晚我們請了大樓配合抓漏的老板來看，當然也說明了這個情形。他說只由外層塗防水是不夠的 (我想也是....)，他大概解釋了作法也報了價格，因為裂縫狠小，只需要幾千元。我打給H，說我們是自己住，當然需要比較正確的處理來避免未來重覆滲水的問題，她可以諒解，但告訴我前屋主應該不會同意負擔部份金額。並表示她願意跟我各半分攤，說這幾千塊是小錢，如果現在為了幾千元和前屋主D鬧得不愉快，那他當初簽在合約裡其它比較大項的保固，萬一將來還有其它問題會更不好溝通。
太感動了 ...所以寫篇文章回饋她~ 一來跟大家講，原來有這種优質的仲介。二來，有機會希望大家也可以找她服務。找房子最痛苦的事是，一直花時間花精神去看一大堆一大堆不合適的，有一個"願意"、"認同 "、"就甘心"的業務，會省去你狠多狠多狠多的....精力~

有小孩找房子的過程太辛苦了(家裡沒人幫忙帶)，特別是第一次買屋，如果你也了解，我寫得應該有些參考和提醒作用...