想請教...何謂容移這種東西

愛睏面

愛睏面
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樓主

2010-06-01 18:00

不知道有沒有土開達人可以解惑一下
要如何能夠正確又快速的判斷
一塊土地能不能容移跟變更使用分區...
謝謝

2010-06-01 18:00 發佈

文章關鍵字東西

羊生氣

羊生氣
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2樓

2010-06-03 15:15

愛睏面 wrote:
要如何能夠正確又快速的判斷...(恕刪)

嗯....兩天沒有人回了 ^++^

可以確定來這邊問決不是快速的方法

realeric

realeric
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18分

3樓

2010-06-03 16:48

可以上網查詢各眥有完整法規

全國法規網

常山趙子龍

常山趙子龍
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4樓

2010-06-04 9:23

羊生氣 wrote:
嗯....兩天沒有人...(恕刪)

羊生氣放的照片都很可愛耶...
不過怎麼都放豬的呢...

來這邊問,真的比較難問到有關土地的事...
很多賣房子的仲介不太會接觸土地,而專賣土地的仲介對房子就不怎麼熟...
如果要了解清楚一點,簡單方式,找塊土地的接洽經紀人,直接問他可能會清楚一點..

總結...哈..我對土地也不怎麼熟 ^++^

justicechan

justicechan
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5樓

2010-06-05 0:42

常山趙子龍 wrote:
羊生氣放的照片都很可...(恕刪)

問建築師比較快

大博531

大博531
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8分

6樓

2010-06-05 11:44

簡言之:
政府會為維持都市發展和景觀
對於各區都會有容積率和建蔽率的限制
但某些區域土地成本很高,需求也很殷切
建商就會去買些公共設施預定地的土地
將那邊可蓋的容積轉移到預定的建案上增加收益
而政府也可以較低廉方式取得公共設施所需之土地

gq5499

gq5499
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0分

7樓

2010-06-05 12:27

你可以去yahoo知識問看看，
那裡有滿多專業的人會回答問題，可能會有較好的答案…

愛睏面

愛睏面
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60分

樓主

2010-06-14 14:42

謝謝以上的大大
我再尋找別的解決方式好了
台中各重劃...每個地方有不同的容移限制
又會再因為路寬而有所不同~
初估時又有基本的坪數限制.........
真不知從那整合起...

綠色三合院

綠色三合院
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9樓

2010-06-18 23:42

針對在台中市協助老闆做開發評估計算的經驗,提供自己知道的資訊

容積移轉基本上是參考這兩個法規(台中市):
1. 都市計劃容積移轉實施辦法
2. 臺中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點
快速判斷的方式的話:
"未鄰接15m(含)以上道路"和"住一"不能容積移轉(法規內有多項規定不得為接受基地的項目,常遇到的是這兩項)

至於變更使用分區的話,我只知道常遇到的是所謂的"住變商",通常這在都市計畫圖內會標示為"許X"(X為數字,如X=3,代表是住三用地,可變更為商三用地),但變更的過程小弟就不太清楚了,只知道得繳一些回饋金.

以上是小弟的一點點了解,還請不吝指教!

s1h5

s1h5
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2分

10樓

2010-06-19 0:13

不知你本身是新進仲介人員.還是只是想了解一下.如果你是仲介人員請學長教你方式或者更快的方法直接去跟她們要她們已做好的各區域的土地資料.但是交情不到沒人會直接給你因為她們做這些資料也是花了很多時間.