台中市勝美容邑vs學院美術(新屋or中古屋)??

suitechic112
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樓主

2010-05-17 11:05

最近在煩惱是要買新屋還是中古屋??

最近在考慮是要買勝美的最新建案位於北區中港路與五權路"容邑"..
雖然靠近中港路，但是附近的建築都滿舊的。今年九月底可以交屋。
總共有130幾戶..
7樓3房的開價是598萬(最多只能殺到550吧)，平面車位說是"不二價"要90萬...

另一間是位於柳川西路二段的六年屋"學院美術" ...目前屋主是開價498萬...
在三樓，但是都挑高。客廳與主臥都滿大的。兩間衛浴滿小的..
但是沒有包括車位...大樓跟房子的管理都還很新，保養得很好。
附近是以公園綠地為主，戶數少於100戶...
可是畢竟是舊房子..所以, 不曉得會不會有問題?

兩間的室內坪都是25坪喔...
容邑廚房是open式的，另一間是自己在裡面的..

不曉得有沒有大大去看過這兩間呢??

請給些意見吧~

2010-05-17 11:05 發佈

coomee77

coomee77
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2樓

2010-05-18 9:58

首先恭喜你將達成人生的另一階段，購屋一向是人們最快樂或是最痛苦的事，運氣好，買到一間好房子，住起來幸福又快樂，擁有自己的家畢竟是非常棒的一件事；運氣不好，買到爛房子，那真是痛不欲生阿，本人就有如此經驗，第一次也是買一間位於忠明南路與復興路附近的大樓，全部共260戶，三房，32坪，沒車位，大約五年的中古屋(以當年計算)，才300萬，可是等我搬進去才知道，屋主為何要賣，仲介屋主講的全都是騙人的，什麼要移民，孩子都長大了要出國等等，根本就不是，而是因為有惡鄰居，三更半夜吵得要死，一星期還打好幾天麻將，又惡劣，一副我是流氓的樣子，我們那一樓和樓下的住戶真的只能幹在心裡阿！報警也沒用，氣死人了！加上又沒車位，那地方晚上實在是人煙稀少，雖然好停車，但是我的玻璃被敲破4次，簡直快瘋掉了，後來只住了9個月就賣掉了，目前住在進化北路附近，是新大樓，而且戶數比較少，只有116戶而已，又有分棟管理，比較單純，當年這案子一推出就買了，想說中古屋人家會賣一定都有原因的，至少新屋機率比較小吧！還好我有做這決定，起碼現在我們全家就住得很開心的！不過大大還是要考慮預算，因為事後想想，當年的中古屋還蠻誘人的，只要300萬而已，但後來的新成屋花了我510萬，不過我覺得值得歐！

常山趙子龍

常山趙子龍
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3樓

2010-05-18 10:21

coomee77 wrote:
首先恭喜你將達成人生...(恕刪)

俺是仲介的...
一般來說...聽到什麼屋主要移民的,除非他的房子在當地算高總價的,否則都是假的....
如果真有能力移民,不會住那麼差的吧...
如果是致產,那房子應該會很久沒住過沒整理....
所以看到有住過或是剛搬走,而房子才幾百萬的,我們用合理的推斷...要有能力移民??應該有點難度吧...(我說的是大部份,而非絕對喔)

再回應版主的問題...
新房子理論上住起來會比較爽,不過要考慮一下周邊,如果是沒綠地,人口流失的點,而且新房子又比週邊的單坪價高很多的話,那就要擔心一下日後要賣,能接手肯接手的人是不是夠,如果沒什麼人肯接手,那幾年後會跌價的機會就很大...

俺是有良心的仲介 ^++^

kaworu.liu

kaworu.liu
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4樓

2010-05-18 12:44

coomee77 wrote:
首先恭喜你將達成人生...(恕刪)

基本上不是一流地段的人談什麼移民出國很難啦基本上移民要去先進國家要嗎專業人事+技師
不然就是財產超過100萬美金在當地投資...這種人住的房子一定都是超過2千萬等級的...

如果像我爸朋友移民巴西跟南非回來這種等級至少也是身家上5000萬以上等級
（南非存款還有上千萬台幣老是在國外幫人刷卡換現金不然外匯管制錢領不出來）

chiupc

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5樓

2010-05-18 13:31

無論是新屋舊屋都是有風險的
只是中古屋除非是很了解房子的狀況
否則資訊不對稱的風險的確是比較大

第一次發現MP3也可以這麼好聽: IRIVER IFP-999 + ATH-EC7

coomee77

coomee77
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6樓

2010-05-19 10:00

各位房地產的專業人你們好，其實我只是將自己的親身經歷敘述出來而已，並沒有特別針對中古屋(仲介)或新成屋的銷售人員，而是就本身經驗來做說明罷了，純粹是就機率來做討論，希望大家不要引起筆戰，畢竟樓主只是想多聽聽大家的意見或經驗而已！

j757398

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7樓

2010-05-20 1:58

最近也有想去看勝美-容邑，聴您這麼一說3房室內25坪，這樣一坪好像不便宜!
之前我也有去看過中國醫那邊的勝美學，價格真的很硬，一坪近15萬，
就因為太貴所以放棄了!
買房子真的需要花很多時間!

chunyuan

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8樓

2010-05-20 9:52

常山趙子龍 wrote:
俺是仲介的...一般...(恕刪)

趙大，借一下樓主的版面，問一下問題囉。
我預計二年內會下台中工作與置產，因為太太娘家是在住在精誠路(五期)，所以我想找附近的透天，因為不想貸款的狀況下，所以只有1000萬的預算，不知道可以找那裏的房子，我只想找邊間或是雙併透天，或是夢想中的獨棟透天。想說是開始提前做功課了，還麻煩趙大開示囉

就是愛天使

就是愛天使
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9樓

2010-05-20 14:22

我最近也去看了勝美容邑的案子總戶數約136戶3房的有22戶.其餘皆為2房，在五權路這邊新案其實很少，因為八大行業偏多且房子普遍都是屋齡20年以上居多，這2年新案大概就佳昇春天和樂薇似乎賣的都不好，因為從小居住這附近，想買離家裡近一點得所以一直想買附近的房子，勝美算是最近這邊看到還不錯的，可是說真的房價有點高.一坪算是二樓開價也要15萬.而且規定一定要買車位..車位也是嚇死人的貴.B1大車位要105萬.標準的要100萬...B3最便宜平面也要90萬.另外有機械車位分別是60和65萬.這樣加車位買一下來都要600萬了..雖然房子格局感覺還不錯..我也買不下去....我還真的很納悶.這邊治安不是頂好.除了習慣這邊生活圈的人.一般外地人會來買嗎？這樣的價位合理嗎？

Edinman

Edinman
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10樓

2010-05-20 14:56

suitechic112 wrote:
另一間是位於柳川西路二段的六年屋"學院美術"...(恕刪)

您說的是"師院美術大廈"嗎? 若是的話，這棟的地點小弟很喜歡，
但價格似乎不太和藹可親，挑高的格局從外觀看上去有點小奇怪。