小弟不才，又來問問題了。
昨天小弟去看了梅川西街上的慶橋長堤，靠近曉明女中，大樓後面就是漢口路，個人本來之前就很喜歡這個建案，
附近環境也OK，所以一直很想下手。
樓層是7F客廳面中庭，建坪46多，室內坪數29快30坪，1個平面車位，3房2廳2衛，全木質地板，10年屋。
聽管理員講內部住戶十分單純，自住率幾乎是100%，管理費30/P，
不曉得哪一位大大對那附近中古屋價位（尤其是這案子）比較瞭解的？可否請問我該開多少1P比較不會吃虧？
小弟還算是看屋新手，所以很多地方不瞭解，還請各位多多指教。
PS1：可否請問，在出價買屋時，1Ｐ出多少是看建坪還是室內實際用坪數？要加上公設跟車位一起計算坪數嗎？
PS2：因為我們是跟屋主直接接洽，不透過仲介，請問在談的過程中及如果未來成交了，我需要注意哪些地方呢？
小弟在此先謝謝各位大大的解答了。
7F的客廳是朝南還是朝東的？若是朝東的，要注意西邊的汽車旅館租約據說已經到期，將來有可能會有新建案，視野沒了，採光多少會變差。
至於管理員的話聽聽就好，慶橋長隄近半年至少有五間屋在賣吧，加上你這間是第6間。真的都自住怎麼會有那麼多人賣？而且他們的管理基金，應該沒有多到每坪只收30元的實力，將來要更換電梯或施做其他重大設施時，恐怕要向住戶收一大筆費用，許多大樓社區，管理基金比慶橋多很多，仍然維持45~50元/P的管理費，主要就是為了將來可能的大筆款項支出。小弟去看房時，還看到社區公告中寫到，社區光纖要停了，因為光纖是總幹事(還是主委?)自己支付的錢，而他不想再支付了。這些現象都讓我覺得奇怪。
小弟猜測慶橋長隄可能開始經歷第一手屋主的轉手期，並且有被炒作的跡象。而剛好該區域也只有它比較像樣，能被炒起來。其實以格局或建築本身來說，慶橋長隄並不突出，它的優勢在於於社區品質、安靜和國小學區吧。
以上言論隨便聽聽就好，當我是買不到在酸也可以。
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至於自己跟屋主談，最大的問題是屋主的態度可能反反覆覆，特別他是第一次賣房子的話。
wxf0928 wrote:小弟去看房時，還看到社區公告中寫到，社區光纖要停了，因為光纖是總幹事(還是主委?)自己支付的錢，而他不想再支付了。這些現象都讓我覺得奇怪。...(恕刪)
啊....太晚看到,晚了八年才回你,請見諒
那個社區網路是主委出的錢, 我啦
因為發現每一家戶建設公司都有預留傳真接線(四芯)
突發奇想搞不好可以設區自己可以建置公共的網路系統
因此我把原來我家的中華電信光纖網路架在社區的電信機房
然後再拉到一台SwitchHub上面
就這樣透過四芯的傳真線就可以拉到住戶的家中
當然要去他們家中將原本的電話頭改成網路頭
因為八年前網路可是很貴的
如果透過這種方式,大家一起分網路的錢
會很便宜的......當初還沒有普及到大家都有家用網路
也確實有一些住戶看到公告後加入
由於整個還是試驗階段,所以只好自己先掏腰包來玩
但是因為本人是網路重度使用者,和別人分頻寬實在受不了
我自己還是獨立牽了一個光纖給自己用
就這樣試了應該有一段時間後
主委也要卸任了
問問看那些有用的住戶願不願意一起出這個錢
結果.......呵 免費的用慣了就沒意願了
當然我覺得要也是要有人維護才行
這種事還是要交給專業的來做
幾年後就有社區網路公司就進來社區了
大家選擇也多了
大概就是這樣的故事,希望能解你多年的疑惑
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