台中捷運G6站口----勝美崇德文心

4641
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樓主

2010-03-16 0:28

我最近去看了勝美建設的新建案...崇德文心....
位於台中捷運G6站口，崇德路與文心路口.....
對於此地段實在是非常滿意，因為我也住北屯，這一區太熟悉了....
只是他們才開賣1~2星期，我去看的時候A區(崇德路第一排18~25坪)臨瀋陽路的角間只剩高樓層有一戶...
臨文心路則還有蠻多空戶的(可能是臨大馬路比較吵).....另外他們的開價一坪17~18萬.......

這讓我覺得很疑惑...
總樓層17樓，銷售小姐一直說很熱銷，臨瀋陽路的角間只剩高樓層有一戶，那妳不就很好賺?????
再往中港路方向走，文心國小對面"天之嬌子"住商大樓14年中古屋，一坪8~10萬...
兩者相距約1公里，怎麼價格差了一倍......
就算等到捷運105年通車，崇德文心也6歲了，捷運還能支撐一坪17~18萬的房價嗎?
畢竟台中捷運不比台北捷運啊....看看高雄捷運的例子......

再看看附近的建案，日初登陽.水之庭.崇德巴黎.....開價也都是一坪15~18萬....
大家覺得真的有這個價嗎??

2010-03-16 0:28 發佈

文章關鍵字台中捷運 G6站口勝美崇德文心

sc945

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2樓

2010-03-16 2:09

勝美崇德文心這個建案,我個人認為非常值得購買的只有崇德路上那排店面~
不管捷運綠線蓋好與否,那一排店面都是正統的黃金店面,有能力購買的話,未來漲勢可期...
但看斜對面崇德巴黎樓下那個7-11開價6000萬,勝美這邊位置更漂亮,差不多的坪數開價可能會更高~
這個建案我個人是還沒機會去看,過幾天應該去瞭解一下店面的行情才對...

謝謝你的分享~

Jammchen

Jammchen
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3樓

2010-03-16 15:47

勝美建設的地點真的不錯,可惜旁邊是加油站, 感覺蓋的速度很快(以同時期蓋的其他案子比較),
如果是其他更講求品質的建商蓋的話會更棒
不知道加油站未來有沒有機會遷移,如果有的話那區的發展未來會更有機會,
我也是覺得捷運若完成勝美那邊店面會不錯,只是價位也蠻高的吧
(路過時看到樓下的店面是內縮的要走樓梯上去),不知道是不是我看錯,
不過開價也是蠻高的,不知實際成交價格空間會有多少?
改天去看看再回來跟大家報告
以上僅個人心得勿筆戰

Jammchen: 上善若水

t1388

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4樓

2010-03-16 15:52

不知道加油站未來有沒有機會遷移
====
那間加油站經營好久了,短期內要遷,不太可能
這也是此建案最大的缺點

kellenhuang

kellenhuang
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5樓

2010-03-16 19:32

4641 wrote:
我最近去看了勝美建設...(恕刪)

在加油站旁地下室的停車場不就緊臨油庫有沒有汽油味

4641

4641
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樓主

2010-03-16 23:40

sc945 wrote:
過幾天應該去瞭解一下店面的行情才對...(恕刪)

這個我問過了...站在崇德路面向勝美建設...左邊四件店面已售出，右邊三間尚未售出....
開價一樣是6000多萬一間......右邊三間聽說有銀行再談，可能是帶租約出售.....

Jammchen wrote:
不知道加油站未來有沒有機會遷移...(恕刪)

這一間加油站也是承租的，不會永久是加油站的，只是也無法確定哪時候會有變動....
可能等到捷運通車，變成購物商場也說不定.....

大家如果有去參觀或是真正成交，成交價格空間會有多少?
請再回來跟大家分享，謝謝。

audib

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7樓

2010-03-19 19:47

最近也看了這建案開價18萬多
代銷小姐一直針對捷運...捷運...還是捷運的議題一直強調未來發展性
不過看看台北與高雄捷運的經驗發展性是相差甚遠

那天看的是後面的4房感覺普通還可以
只不過客廳的採光除了高樓層比較好一點點點而已其餘皆很暗
還有如同大大所說的加油站真的是一大敗筆

另外....聽朋友八卦說附近的大樓很多套房所以有很多特別的行業存在裡面

是真的嗎???

4641

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樓主

2010-03-31 0:12

audib wrote:
附近的大樓很多套房所以有很多特別的行業存在裡面...(恕刪)

斜對面三木凱薩，確實有不少上班小姐....
但我是覺得無所謂，人家也是在上班，不偷不搶的...
而且上班時間剛好跟一般上班族錯開，沒什麼大礙.....

dreamer123

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9樓

2010-03-31 0:23

只希望他們的品質能與售價畫上等號

kellenhuang

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10樓

2010-03-31 20:05

4641 wrote:
我最近去看了勝美建設...(恕刪)

上班小姐也還好買房子最怕碰到惡鄰居