請問烏日高鐵特區的房價問題?
請問各位先進大大
小弟最近在看烏日區的房子
雖然烏日小區域很糟糕 高壓電塔(高鐵特區) 焚化爐(整個烏日) 鐵路(九德區+啤酒廠區)
但是因為老婆大人的工作區要 所以還是必須要買在這附近(南區與大里二期也考慮就是了)
雖然覺得房價高的不值得 但是還是必須看
最近看了一個建案在高鐵特區
社區型 地27坪左右 建62坪左右
一樓:停車+孝親房
二樓:客餐廳+人工地盤
三樓:兩房
四樓:前房間 後露臺
開價980萬(相較於其他開到千多萬的平易近人多了)
銷售人員透露80X可成交(這已經是我這幾個月來第一次問問到最低價的新建案了 還沒殺過價)
該社區還有另一種有增建五樓神明廳的 但是四樓後面露臺因為留熱水器管線 所以沒有變成房間 還是露臺就是了
說要再加80萬
該建案
1.離該區最大嫌惡設施電塔500m 電磁波無影響了 但視覺影響很大就是了
2.離中山路還蠻近的
3.店面已賣完 社區型10戶左右 還有五戶沒賣出去 賣了一年以上
4.不過銷售人員很屌 連我們電話都不留 還說請我們去比較看看其他建案 喜歡再過來
有請做代銷業的朋友去看 他說大概我想買的含增建那種大概850~880建商才會放
我個人是很想買了
我也問過該地住戶(晚上去看該建案夜間安不安靜 剛好遇到 他還邀我們到他們家參觀 因為實在沒有幾個鄰居 想要多點人入住)
他跟建商的股東買不含增建的8百出頭萬
但是丈母娘(老烏日人)說太貴
又舉了他朋友同樣買高鐵特區新建案
買了一千多 但近期鄰居買差不多格局的才七百多(一樣跟建商買 被當凱子了)
又說該地區地勢低 可能會淹水>_<
又說該地區有汙水處理廠經過學田那一頭
又說現在政府在打壓房價
連我那位做代銷的朋友都說烏日房價不值用這個價錢買(六七百還差不多)
今晚又遇到了一位住七期寶輝花園廣場的上市公司長輩 他也跟我說不值得 現在房價是高點 連他都不想買房子了(他兩年前買了三戶寶輝花園廣場 轉手買了兩戶 獲利100%>_<)
我查了內政部的成交價
該地區去年
第一季
三榮17路 健行路與健行南1路之間 建築完成年月 9612 地坪30.99 建坪54.69 成交593萬
三榮路1段 高鐵路1段與三榮八路之間 建築完成年月 9705 地坪53.12 建坪54.69 成交593萬
第二季
三榮6路 中山路3段與三榮路一段 建築完成年月9611 地坪27.18 建坪62.65 成交680
三榮路1段 高鐵路1段與三榮路1段之間 建築完成年月9705 地坪25.56 建坪61.38 成交660
三榮路2段 高鐵路1段與三榮9路之間 建築完成年月9705 地坪30.34 建坪56.11 成交740
三榮路2段 三榮9路與高鐵路1段之間 建築完成年月9705 地坪32.75 建坪64.71 成交850
三榮路2段 三榮9路與高鐵路1段之間 建築完成年月9705 地坪30.34 建坪56.11 成交730
第三季
三榮七路 三榮路1段與環河路4段 建築完成年月9703 地坪32.26 建坪73.99 成交852
三榮路1段 高鐵路1段與三榮七路之間 建築完成年月9705 地坪25.56 建坪61.38 成交700
三榮路1段 三榮六路與三榮七路之間 建築完成年月9703 地坪32.27 建坪64.64 成交790
三榮路2段 高鐵路1段與榮和路之間 建築完成年月9705 地坪28.62 建坪56.12 成交680
請問各位 這個案子有希望六七百萬買嗎?
還是有沒有大大想要一同團購烏日 南區 大里二期等區的新建案 可PM給我(不過我預算有限) 大家一起去殺價!或交流一下
感恩
版大或許也參觀過本社區 （高鐵路陸橋下來就看的到囉！！三個字建案）
聽代銷說剩沒幾間房（參考用！）
不過鄰居是越來越多了 （年底搬進來還排第三名！）
我是去年六月多購入
六xx萬可能要很會殺 呵呵
希望能幫上忙！
不用稱我大哥啦！大家交流交流資訊 順便分享一下感想！
本社區為前院停車
不過只能停下一台 第二台只好停空屋前 或是馬路上
地坪含車位（車道共同持分）大約快三十坪左右 室內實際約24-26左右 我有點忘了！！拍謝！
建坪56(此區坪數較小 隔壁區坪數較大 不過買不起 呵呵~)
高壓電電塔也是我當初最倒彈的一點 嚴重影響視野景觀看到就火大 （這點倒是可以卯起來跟建商殺）
也去買電磁波測驗器（不相信代銷的測試數據）
晚上跑去整區量一遍
確實如optic26所測量
全區僅在高壓電塔正下方（環河路）有較高數值 但也在安全標準值內 其餘區段幾乎都是背景值 只是看到那幾支真的很討厭
最近順天建設在蓋一個建案 正好在環河路邊 這是我目前看到離電塔最近的建案了
（偷偷說：等紅綠燈時 紅綠燈下電磁波常常都會暴高！）
第一次看此區建案因為電塔全被我打槍 可是皇太后跟女王很喜歡 還有交通優勢 對於有高速公路（女王有重度上班需求）或是高鐵需要者 這裡真的很方便, 此區最大缺點就是機能不好,非常不好！離學校遠 上學不便！
重劃區沒個十年光景看不出發展 慢慢來吧！
晚上人少車少你說治安好不好？我只能說之前烏日高鐵附近發生過搶案 鬧上新聞 所以警察巡的很兇 晚上大大可以去堵警伯 買屋前我特意晚上做田野調查還被巡邏的警伯關心過！目前看來治安是還好 不過住透天還是裝裝鐵窗自保 積極作為總比消極等待好！！我兩邊加斜對面鄰居都是老烏日人（幾乎都住在附近舊社區） 因為小孩大了搬出舊房子 肯定了解此區域加上不想離老家太遠 才持續在此區定居！
晚上星星很大顆唷 滿月時月光亮到不行 非常安靜 呵呵 果然是很鄉下阿！！還好小時候住更鄉下的屏東！！
希望有提供你需要的資訊！
當初(去年3月)我們去看時，發現它沒有曬衣服的地方，棟距又小(2樓人工中庭種一堆植物但是景觀上略顯雜亂)...
而且建材我們覺得不佳，銷售小姐一直暗示我們可以喊低價她會努力幫我們成交...但是我們實在沒意願...
後來我們去看了目前入住的三個字的建案~(hi!hardmen!我們是你的新鄰居！
)老公很喜歡!
因為建材真的不錯,棟距也夠大!本來也嫌太荒涼，晚上偷偷來看除了中庭有亮,住戶區一戶燈都沒亮!(當時應該沒賣出幾戶吧!哈!),是因為剛好遇到隔壁大坪數的住戶跟我們講這區以前是台糖工廠的地(不是亂七八糟的地...),建材也用得很不錯(1F地板用對花的蒂諾大理石感覺就很讚哩!)所以我們就出價不小心就成交了！呵～也算是有緣啦!
最近入住後覺得這一區雖然生活機能差,晚上荒涼了些...
但是真的很安靜,房子住起來也頗舒適~
夜晚的星空很美～呵!沒光害所以星星特別亮喔!我女兒回家時都會特別看星空哩!
其實只要會開車,交通是很便利的！10分鐘內就可以到cosco喔!
買房子是大事!千萬要挑自己超喜歡的!預算也要抓緊緊!
千萬不要讓代銷看出你很有意願!
要多嫌多堅持!(才有可能不會被騙出高價)
祝optic26早日找到你家溫暖的窩喔!
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