北屯地區別墅的行情

biglouis
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樓主

2010-02-09 9:15

最近有換屋的需求，預算大約在1000萬以下，因原先就是是住在山西路、文心路附近，因為地緣關係，最近看了一間在旅順路、安順街附近的舊別墅，其建坪大約65坪，地坪有34坪左右，為20年左右的中古屋，其屋況還不錯，這間仲介開價1180萬。後來有透過其他公司的仲介查詢行情，得知隔兩條街附近，最近有成交一間建坪較小約50坪(但有加蓋到滿)，地坪也是34坪左右大約20幾年的舊別墅，其成交價大約930萬。不知這間的合理價位大約是多少，應如何出價??

2010-02-09 9:15 發佈

文章關鍵字北屯地區別墅行情

kellenhuang

kellenhuang
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2樓

2010-02-09 19:45

biglouis wrote:
最近有換屋的需求，預...(恕刪)

個人感覺太貴了如果是五年以內的還可以接受如果真的喜歡的話打個六折去談價錢慢慢加不要一次加太多

pichiang

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3樓

2010-02-10 7:50

kellenhuang wrote:
個人感覺太貴了如果...(恕刪)

打六折？打槍比較快......

要談也要開一個實際價值或可能成交低一些的價格來談，
六折大約720是只要買地嗎？
去算算看地坪一坪大約多少錢，建物本身經過折舊多少錢，然後低一點開始出價......

biglouis

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樓主

2010-02-10 17:59

感謝上述兩位大大的回覆，我有粗略算過其建坪63坪的話，已使用20年的話折舊後大約價值200萬元，但是不知道該地區每坪土地的價格，我查過公告地價，但是與實際的價格差很多，不知道是否有人可以粗估該地區的地價呢??

kellenhuang

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5樓

2010-02-10 19:46

biglouis wrote:
最近有換屋的需求，預...(恕刪)

昨天看新聞節目一些喊不出名字的通告藝人在講購屋經驗其中一個是記者出身屋主開價一千四她八百二十萬成交

住個幾年想換個更大的房子以一千五百八十萬賣掉四天成交房子就看你敢不敢砍屋主缺不缺錢如果屋主缺錢你就賺到

了

kellenhuang

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6樓

2010-02-10 20:00

pichiang wrote:
打六折？打槍比較快....(恕刪)

二十幾年的房子本來就不值錢除了在台北那種地方打六折本來就是買地送房二十幾年的房子你還要花多少錢去把

電線管路重拉油漆重刷浴室廁所打掉重新裝潢開價打六折剛好一年多前聽同事的朋友說買在十一期附近買透天全新

八百多去貸款時行員去沽價說怎麼那麼便宜還跟他說買到賺到問他要不要全貸朋友的媽媽在南科附近買房子建商開價

七百五後來四百六成交買房子隨便多砍個一兩趴家電的錢都有了我一年多前買七百多全新的透天鄰居現在要賣開價九

百多將近千萬你要不要砍不砍也可以高興就好

superhby

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7樓

2010-02-10 23:12

在東區新天地附近前年有一棟房子要賣,地坪至少70坪,自己蓋的雙併電梯透天別墅,有地下一樓地上4樓半,大概7~8年屋吧,原本開價3500萬,一個月後有人買了,成交金額是1800萬.....附近所有的人都傻眼! 看來當初的屋主可能是欠很多錢才亂賣吧! 早知道這麼便宜也去買了,我估計實際價值應該有2500萬

陳金強

陳金強
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8樓

2010-02-10 23:25

最快的方法
打去銀行房貸部
問行員這間房子可以貸款多少
像中信大眾這些民營的銀行都會幫你估
不過要記得別給他們身分證字號
避免銀行拉聯徵
聯徵拉多了
當月想要貸款就比較困難
只要告訴行員你服務的公司和薪水多少就可以了
問個3家就差不多了

銀行貸款給你
也怕你不繳錢跑掉
所以估價都非常小心
就算只是粗估
估出來的價錢和行情的低點也相差不遠了

北七社社長

北七社社長
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9樓

2010-02-10 23:25

biglouis wrote:
最近看了一間在旅順路、安順街附近的舊別墅，其建坪大約65坪，地坪有34坪左右，為20年左右的中古屋，其屋況還不錯，這間仲介開價1180萬

這個區域20年的中古屋,700萬~800 萬差不多啦. 不是熱門地段以後增值空間很低.
買貴了後續脫手不易.

陳金強

陳金強
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10樓

2010-02-10 23:38

kellenhuang wrote:
個人感覺太貴了如果...(恕刪)

如果我是屋主
那開價就先加6成上去讓你殺就好了
開價是要有根據的
而不是憑感覺