黎明社區的房價?

ben6206

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樓主

2010-01-19 13:39

最近有朋友想買屋, 挺喜歡黎明社區內的環境, 實地去看過後發現很多住戶都是原地打掉重建, 蓋的也都不錯!

況且這區剛好在七期外圍, 交通與生活機能都挺方便的, 只是不知道目前這邊的價格都是多少?

2010-01-19 13:39 發佈

文章關鍵字黎明社區房價

kaworu.liu

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2樓

2010-01-19 14:24

ben6206 wrote:
最近有朋友想買屋, ...(恕刪)

我私底下回你...黎明社區有點排外...大部分都只願意把屋子賣給社區人而已...(假設價格差不多的話)

至於黎明相關文章請看我的文章有詳細說明不過黎明社區現在跟七期週遭是沒多便宜就是了..
(公告現值已經連續大幅度調整連續很多年了)

JFLI0325

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3樓

2010-01-19 15:06

最近請仲介帶看1間地坪15P建18P總價498W的黎明社區的透天, 有興趣的話請找惠双房屋, 對我們家來說太小了

oldsnake

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4樓

2010-01-19 15:12

按現在的生活水平,買兩間雙拼比較好用/夠用.

地坪15p光是樓梯間就佔去一間房間的大小,難用.

JFLI0325 wrote:
最近請仲介帶看1間地...(恕刪)

ben6206

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樓主

2010-01-19 15:14

JFLI0325 wrote:
最近請仲介帶看1間地...(恕刪)

謝謝JELI0325, 請問您看的屋子建物本身已經是舊屋了嗎?
因為我朋友的計畫是打掉重建,要是建物很舊的話, 是否498W這價格應該大部分都是土地的成本嗎?

kaworu.liu

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6樓

2010-01-19 15:15

JFLI0325 wrote:
最近請仲介帶看1間地...(恕刪)

18平那裡耶QQ 你應該是看198巷那間吧信義房屋賣的...

其實社區還蠻多空屋的屋主都不缺錢不賣...朋友家都已經去大里住10年了屋子都空在那裡

土地取得成本屋子算送給你一坪大約要30萬了...

基本上強化磚造快40年房屋已經本身毫無價值了..幾乎100萬含裝潢當附贈的..而已

JFLI0325

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7樓

2010-01-19 15:22

kaworu.liu wrote:
18平那裡耶QQ 你...(恕刪)

請問大大, 照您這樣算黎明社區土地1P將近大於30W和單元2重劃後的土地釋出來做比較, 您有何好建議? 小弟一直有個自地自建的透天夢

kaworu.liu

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8樓

2010-01-19 15:29

JFLI0325 wrote:
請問大大, 照您這樣...(恕刪)

目前單元二跟地主預購的已經28萬了..(重劃後分到標準建地)
河南路目前是4x萬(原本幼稚園) 靠七期的方向有80多萬一坪

目前附近應該沒有土地成本低於25萬的吧...不過要重劃的土地至少還要在等1.5-2年

JFLI0325

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9樓

2010-01-19 15:34

kaworu.liu wrote:
目前單元二跟地主預...(恕刪)

可是, 黎明社區也沒有土地可買呀, 而且大部份都增(違)建的五花八門好有"特色"

kaworu.liu

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10樓

2010-01-19 15:37

JFLI0325 wrote:
可是, 黎明社區也沒...(恕刪)

黎明社區取得土地就是買下舊屋拆除之後再把公有土地購入 or 一次買兩間拆兩間一起蓋...
所以我才說大約一坪要算到快30萬原因就是這樣差不多20坪土地的建築物就要花上你6百多萬購入...
之前朋友家買26還是28坪含建物+內裝改建過+一點家具 910萬..未改建巷子