崇德路快樂崇德

昨天去看了快樂崇德的出售案，目前一坪開價10.4萬左右/高樓層。
感覺地點不錯，也有管理。目前考慮的幾個缺點
1.地點好，但附近環境"太熱鬧"。用走路的，感覺沒什麼地方好走路運動的。除非要穿過松竹路，走到更上面的公園去，但帶著一歲多的娃感覺不狠合適。
2.車道出口就是崇德路，車狠多。車道入口處也沒多留緩衝的地方。開車感覺危險。
3.房子是東西向，窗戶也是東西向。可以想見夏天會超超熱
4.房子內部的漆補得"非常奇怪"，天花板也狠低。這點就要靠花錢了，先整個油漆過，再把天花板拆了。據仲介的說法是，現任屋主為了讓消防灑水頭不要凸出來，所以把天花板作低一點，讓灑水頭變成是"鑲入式"的。那整個天花板就變成是平的。但屋主在客廳路飯廳都作了吊扇，讓整個房子看起來更低。
5.兩間廁所都沒開窗
以上我老公都能接受，大概看多了房子，總想著有一好沒兩好..

優點是
1.高樓層
2.目前屋內沒有任何固定式的東西，買下的話屋主全搬走。室內坪蠻大有33坪。
3.入口玄關作的狠好。也有景，狠舒服。
4.管理不錯，但不確定上下班時間是否有管理員會出來指揮交通
5.開價合理、管理費低、公設低

大概是這樣，优缺平手.....

不知有沒有板上的大大了解這個建案，開價大概可以從多少談起。謝謝