關於勝美術的行情

想請問板上先進
覺得位於五權西路大忠南街路口有星巴克那棟"勝美術"的行情是多少?
其實這是篇抱怨兼感想文
不喜可以直接跳過

仲介跟我推薦"勝美術"這個案子(2~3年建案)
說位於2樓開將近16萬
還偷偷跟我說底價是13萬多

我個人認知(就之前看了半年左右的房市行情)
這棟我不會出超過12萬的價錢
尤其還在2樓低樓層
所以我就直接跟仲介說我最多只會出到12萬
不可能就不用看了免得浪費彼此時間
仲介說我提的價位偏離行情太多
"現在"行情要13萬以上
他沒辦法......

以下是個人想法
1.那個區塊要出13萬以上
抱歉!我會寧願加價到14萬或更多一點找附近或黎明商圈甚至是東八期一些新建案
我想會有更棒的選擇
畢竟勝美術那個點加上建商名聲
如果我會買就是因為他該要便宜一點
若沒便宜多少我幹嗎買?

2.這是對仲介的一點抱怨
仲介說我出的價錢是預售價.......
新成屋一定要比預售屋漲和貴
笑話!這是哪們子道理
在供給和需求面上
我想供給遠大過需求
要說行情
行情是交易出來的不是嗎?

如果仲介只會拿過去成交較高的行情來喊價而不肯幫買方談價
說真的
那我要這仲介幹嘛?

反正行情去打聽就可以略知
仲介覺得不能談
那我幹嘛還要花仲介的手續費?"
我自己找門路找屋主談價錢就好
彼此還可以省下一筆費用

我知道仲介先生幫忙的不只是談價錢而已
但問題是如果不談價錢
其他的也是白搭吧!?

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板上對勝美術這案子認識的先進
小弟開12萬真的"偏離"行情很多嗎?