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為什麼中港路一段靠sogo百貨的那一排店面都沒人租咧?

從台北來台中工作,

最近想購屋自住,

看經國綠園道附近的房子有幾棟新的,蓋的也還不錯,

也滿喜歡這條綠園道的環境,

但是看看周遭的機能,

不知道為什麼中港路一段沿線的店面,

除了西堤以外,都沒有人租呢?

跟台北的sogo商圈差很多~

不知道有什麼特殊原因嗎?

否則精華地段的店面怎麼租不出去啊?

那在這附近購屋以後是否會賣不出去咧?

頗擔心這邊的未來性~

不知道各位大大能否為小弟解惑哩?

謝謝各位大大~
2009-10-24 21:05 發佈
俺是仲介的...
經國園道那裡,本身就比較適合居住...
至於中港路店面不能拿來跟住家一起比...
如果是要買店面的,那不建議買有分隔島的,普遍有分隔島的店面都很難做生意,第一車流量雖然大但車車都跑很快,第二那邊不好停車,想買東西的很少會停在那裡,而下車買東西.......所以整個台中有分隔島大部份都是如此...
再來整個台中的人口結構是往西屯區移動,所以...新光那裡會感覺比Sogo那邊熱鬧....
但如果以住家來說好的居住環境跟熱不熱鬧沒關係,而且早期比較有錢的人來台中都以美術館跟西區為主

解說完畢...俺是有良心的仲介
常山趙子龍 wrote:
俺是仲介的... ...(恕刪)


覆議子龍先生說的...

今天開車載朋友,從台中火車站走中港右轉文心往北,其實可以很清楚發現....一路上本來都黑黑的,車流量真的是到文心路中港路交叉口開始是個高峰,然後越往北又越來越少.....
台中往西、往南發展的趨勢真的越來越明顯...

但,交通只要方便,何需在乎是否熱鬧呢?
kanran0515 wrote:
覆議子龍先生說的.....(恕刪)


看看那精美的忠明路 是不是有分隔島+交通幹道
看看那精美的北屯路 是不是有分隔島+交通幹道
在看看民權路往北屯方向 看看崇德路往台中市方向..沒文心路交叉口附近熱鬧
看看那文心路為界 往台中火車站方向中港路沿線店面幾乎都是黑暗的..
我這邊住快30年 連去都沒去過..

現實問題 現在已經不是那邊的天下了...

你看那忠明路是不是都門可羅雀倒的差不多 比鹿港還荒涼
你看那北屯路車水馬龍 請問哪裡店家可以讓人停車?..(除了大賣場)
朋友租店面+1到4樓才2萬多 還不是開的門可羅雀...黎明這邊隨便一個小店面都要3萬了..
連嘉義我外婆租人10坪不到都可以租1-1.4萬了 就知道北屯路某些店面租金比嘉義熱鬧的都還不如..

適合居住=\=適合開店
當興富發的百達系列蓋起來後,等於從中間切開了臨路的那一塊地,靠中港路的那一側包含美華泰等都在本月以租約到期宣告停業,應該不是租不起或沒生意,應該是地主想要蓋大樓,養那麼久的地,現在中興/經國綠園道有了起色,附近又有三個興富發建案,NOVA那也有農地轉停車場(可能也要蓋大樓了) 現在不賣地蓋大樓,更待何時...

綠園道旁的建案 (百達/最上景) 據說坪價開價不是 2 就是 3 字頭的....
這是台中目前最詭異地方, 很多市區精華區店面(除了一些著名夜市)都是租不出去, 售跟租一天到晚掛著,
仲介還一直宣傳那是金店面... 一整牌連租都租不去, 賣的話還要抬高房價,
現在商業型態改了很多, 很多人買東西是不跑一般傳統店面的, 百貨公司跟量販店賣的東西已經包山包海,
開一間量販量, 你看裡面賣的東西, 以前可要十幾家不同類型的店在賣...

諸如中港路這種大馬路,以後已經不適合店面生存。取而代之的該室高樓商辦與無店面住宅。
糖糖6565 wrote:
當興富發的百達系列蓋...(恕刪)


話說 我就住這附近..
我對這塊田 改為停車場真是覺得地主不會做生意..
這邊停車場真的已經很多了
我沒看過勤美誠品的停車場位置滿過.
平面是都滿了 但是誠品仍有空位 還不少
這地主竟然拿來蓋停車場...

如果能夠改建更促進經濟貿易發展的大樓才說的過去..
這區的土地價值才會更提升.
台中最不缺的就是停車場了.

這招真是讓我失望了..
CHRIS0939 wrote:
話說 我就住這附近....(恕刪)

這是養地啦^^.不是做停車場 不然就是租給大魯閣 不然就是當夜市 時間到了自然會蓋大樓
同意中港路應該不要再有這種租不出去的店面存在,應該改為商辦大樓或無店面住宅大樓~

像百達豔麗現在蓋在中港路上,

可是兩旁鄰居都是一些老舊的鐵皮屋還有租不出去的店面,

西堤旁邊還有一棟看起來有點殘破的大樓,掛著根本沒人租用的廣告招牌鐵架,

說實在真的是超級有礙觀瞻。

隨著興富發百達系列蓋在那邊,加上以前就已經存在的高級住宅,

還有百貨商圈與綠園道,

中港路、中興街那一帶應該可以塑造出一種現代、時尚的風情,

真是不知道這些地主在想什麼?

偏要空著一堆店面租不出去~~

真是台中市容的敗筆,徒增台中市的落後感及蕭條感~~
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