台中南屯區大墩六街的羅馬假期

我想請問各位, 我對台中南屯區大墩六街的羅馬假期有興趣
在這裡的中部版上看文章大約2,3有幾個月
我也瞭解套房是較不好脫手的產品
但因在附近工作, 日後想讓小孩就讀附近的大新國小接送方便
前些日子問過學校了, 這一兩年額滿的情況已不復見
加上明年大墩國中小開始招生, 屆時應該遷戶籍即可就讀
但我在這兒並沒有很熟的親朋好友可寄戶籍
因此想買戶羅馬假期以便遷戶籍, 當然此戶打算出租出去

我自己上網收集到的資訊是：
從各房仲網合計約有10間左右在賣
另也找了出租的網頁, 約有7,8間要出租吧(當然實際應更多一些)
我知道樓層,面向,景觀,隔間,屋況...等會影響價位
網路上的開價每坪8~12萬不等
我想問的是, 羅馬假期合理的價錢每坪約多少？
還有出租容易嗎？我網路上看到的租金開價每月約6500~10000元
因為如果買了, 結果出租不易, 放著閒置當然就很不划算
所以希望瞭解的人能給一些建議

講了很多, 作點小總結：1.合理價位 2.出租容易否 3.是否要買有車位的

先感謝各位！