小心十期滲漏水屋 & "非優質"仲介

由於中部房地產越來越貴，加上我們的購屋條件希望面寬夠、地坪也夠，看了三年房子最後手上的錢也只能夠讓我們買十期的房子。

今年七月份時透過中部一個仲介"狀X不動產"去看了南十期位於x賢x路的透天房子，屋齡雖有五年多(看的時候狀X仲介說三四年)，但是因為新屋價格實在太高，因此當時屋齡並非是一個主要考量。由於屋子前方有綠地，視野開闊，為這個房子加分許多。在家庭會議之後，決定下斡旋金去談。沒想到屋主很快就答應了這個價錢，但是突然提到一樓廚房牆壁有"輕微"滲水現象，希望我們自行處理。

當時我有點錯愕，先是詢問漏水狀況，狀X仲介和屋主都"強調"只是很輕微的，只要把二樓陽台地板重鋪防水就ok, 只需要八千元修繕費用。狀X說告知屋主希望我們自己吸收這八千元費用他們則願意用9XX萬成交。我心想透過仲介有屋況說明書，有其法律效用，應該不會亂來吧，因此就與其簽下合約，並且於七月底完成簽約和用印手續，付了訂金兩百萬並且付了狀X仲介近二十萬元的仲介費。(事後我也才知道狀X收仲介費收的太快，畢竟購屋程序才完成一半)。

簽約的時候，賣方在屋況說明書上清楚加註只有一樓廚房牆壁有輕微滲水現象，以現況交屋。雙方在屋況說明書上簽名蓋章。誰知道八月份莫拉克颱風來時，第一天雨勢不大時，家人去看過，發現一樓、二樓和三樓天花板均滲水嚴重，整片都是水珠，才知道事態嚴重。我弟弟趕緊從南部趕回來也去看，看的那天雨勢比較大，怎麼樣大家知道嗎? 一樓淹水，大約到腳踝高度。一樓、二樓和三樓天花板布滿水珠，然後窗戶框都潑水進來。大家有如晴天霹靂，父親一生的積蓄買到了一個嚴重漏水屋，而且是以近千萬的價格!! 我們怎麼對在天上的他交代!

往後的將近一個月大家就在協調這些事情。整個過程十分令人懊惱、傷心和憤怒。賣方堅持不肯解約，否則要沒收簽約金兩百萬。仲介不但沒有跟我方道歉，反而覺得我們不接受屋主修繕很是替大家找麻煩。我方也有請人過去看漏水狀況，經過評估以後，知道無論買來自住或買來轉賣我們都會吃虧 – 自住的話要提心吊膽，怕萬一大雨來的話屋內下小雨；轉賣的話怕因為有漏水歷史，修的話也沒100%把握，怕賣不到相同價金，因此我方主張解除契約，因為起因都是賣方隱瞞重大事實，所以希望回到簽約前的狀態也就是歸還兩百萬的訂金、仲介費退還。我方並且請了律師來與對方協談。

法律這種東西是這樣的: 不一定是有道理的就可以走遍天下。由其都是由法官判決，法官也是人，可能也有其不公正不客觀之處。加上訴訟曠日廢時，雖然本案是因為賣方刻意隱瞞漏水事實、而且仲介失職沒有調查清楚。也雖然我方比賣方沒有壓力(賣方宣稱自己貸款壓力太大才賣屋)，但是家母每日提心吊膽，希望此事能盡快收尾，拿回款項，到最後本案是以和解落幕。我方付了十萬元和解費用(本來索取五十萬)，和付給仲介紅包。

我這邊想寫這篇文章的目的是希望揭露仲介惡行，也希望下一任有緣買主能夠小心屋況(因為和解之前仲介已經開始又 po廣告賣該房子，該房子都還沒修繕呢!) 仲介怎麼惡劣呢? 話說我方已經請了律師正與賣方協談，仲介也沉寂許久。某天突然奪命連環 call, 最後找到我問我如果他可以以我希望的金額和解，我要包多少紅包給他? 這位仲介絲毫沒有認為他在此案當中也需要負部分責任，沒有他的不查我根本沒有後面的金錢和精神損失。當我告知他紅包金額之後，過了半小時，他說成功了，請我隔天帶和解費用和紅包費用到他們公司。我心裡十分氣憤，明明是已經跟賣方談妥才打電話給我要紅包的。更說不定已經有人想買那個房子了，他們急於拿到合理權狀才要找我們解約，誰知道他們甚麼時候就已經把房屋廣告PO到網路上呢?)

更惡劣的是，當初簽約的代書是仲介找的，我已經明白清楚的跟仲介說明和解費用加上紅包費用就是全部我會損失的金額，請他自己想辦法吸收履約保證、代書費和其他雜費，多的我一毛錢不會出。沒想到這個有紅包才努力的仲介，沒錢賺的部分他就不理會，導致代書覺得有付出卻拿不到錢，拼命騷擾我跟我要錢。最後和解協議書都明白寫清楚仲介拿了紅包要自行消化吸收履約保證和代書費用，代書最後還出來亂，說要告我方不支付代書費用。雖然我方聽起來十分好笑，因為他根本沒有立場告我們，仲介都已經代表在合約書上簽名表明我方不用支付代書費用，他告我們怎麼會成立呢? 但是他的舉動則是替我們的不爽加了很多分。

我今天慶幸的是此事雖然不是以我們最滿意的方式落幕，對方詐欺但是卻拿到金錢和解。我方是良善的，卻因為被騙還要花錢解約，還要包紅包給仲介。但是至少花了金錢解約了，終於把我們家跟這房子畫清界線。但是我希望以我們的經驗與台中的鄉親分享:

1. 找仲介最好找知名度大的，這點其實在網站上很多人都是這樣呼籲。因為大的仲介比較會愛惜羽毛，會珍惜商譽。小的仲介也不是不愛惜羽毛，但是可能因為本身程度的差異，沒辦法了解到自己身為房屋仲介的責任和義務。如果萬不得已，找了小仲介，在簽約時，千萬要加註條文，註明如果事後發現漏滲水、海砂屋或者其他問題時，仲介要協助無條件解約，賣方也要無條件解約。這點真的十分重要。
2. 內政部版本的屋況說明書雖然有其法律效力，但是不夠強大。遇到不講理的賣方除非買方願意花錢花時間告到法院，否則也是要走上和解一途。和解就是要花錢啦。所以買屋時，一定要仔細詢問隔壁鄰居、仔細看屋況天花板牆面有沒有漏滲水痕跡和修繕的痕跡等等。至於本案的賣方，我誠心希望他們能誠實告知下任買主屋況 (but我很懷疑，有人會說:我這房子一樓到三樓天花板全部大面積漏水，一樓屋外排水管排水不好，下大雨就會淹水，然後窗戶密閉性不夠，大雨潑水嗎?) 希望有緣人能看到這篇文章供您購屋參考。


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