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有關西屯區勇建水悅的建案!


話說 關於西屯區的勇建水悅建案
從去年開始 網路上就不時的在討論
有褒有貶 真假難辨
在這資訊發達的年代
雖然 網路增加了很多資訊獲得的機會
但 老實說 真真假假 假假真真
真的很難判斷 到底是一人分飾多角 還是建商自己派po文部隊


我對勇建水悅的建案有興趣
最主要是因為地點的關係
要把勇建建設蓋的房子跟總太等建商來比較 只能說 根本沒得比
偏偏 地點選的好 佔了很大的優勢
因為有興趣
所以 也一直在follow大家對於勇建水悅的看法跟好奇著成交價到底約多少
前陣子 網路也有熱心的網友建議合購
好像 最後也不了了之
跟一些想要合購的朋友聯絡
很多人都是根本連建案都沒看 就想知道行情是多少
這種不勞而獲的事 誰要想要
問題是 真正想要買的 又有幾個呢?
然後 網路上又出現一些自稱是勇建水悅準住戶的朋友
甚至 居然還有自稱買了14A希望將來能擔任主委的住戶
發表了一些令人質疑的文章
對我們這些想買卻不知如何下手的人 實在是毫無幫助


沒有人想要買貴 尤其是房子 一點點差價 又要不吃不喝辛苦個好多個月
建商也不可能虧本賣
其實 相信包括我在內的很多朋友
應該很想要知道 有經驗的人大概可以談到的價錢為何?
雖然買賣這種東西各憑本事
不過 誰又想當冤大頭呢
我希望
真正有看過建案的朋友 想要買的人
我們能彼此討論一下 看看大約的行情是在哪裡?
我想對想要購買的人 只有利而無害
之前網路上一直流傳著 一坪12萬左右就可以買到了
問題是 我怎麼談 也談不到這樣的價錢 談了好幾次 都摋羽而歸
這12萬的價錢到底是信口開河呢 還是如何 就不得而知了


另外 據我所知
現在中間樓層賣的差不多了
只剩低樓層跟高樓層
不過 跟之前有位朋友在奇摩知識說賣了九十幾戶 我認為這數字真是誇大
代銷人員都一直說什麼惜售惜售 還不是能賣盡量賣
惜售二字應該只是恍子
但誰也不想撿剩的 因為剩下的 不是最貴 就是最爛
大家一起努力吧


2009-07-08 17:25 發佈
看了大大的po文好像看到一個月前的自己,希望能在網路上找到購屋有利的基礎資訊。可惜網路真真假假,同一個建案有人喊12也有人喊15,評價更是難以判斷,再好的建案還是有人不滿意,反正言論自由嘴砲不用錢,真正有購屋需求的人看越多網路訊息卻更迷惘。
回到勇建水悅這個建案我總共去了6次,當初也是因為生活機能與距離交流道近而選擇這邊,這一帶5年內的房子我都看過了,開價都不比勇建水悅來的低(13~16),後來覺得既然二手的也都這個價錢那不如買新的。
原本喜歡的D格局的三房(權狀42.16)但是當時去談的時候已經只剩4樓以下,所以就改看G格局(39.13),最後帶了支票談了7樓,開到13就談不下來了,當天談到肚子很餓就先棄守去用餐。
之後又陸續看了很多的建案,又回到永健水悅看H格局,不過採光稍弱,但是空間規劃我比較喜歡。最後一次去看時G13F出現了,採光好有陽台高樓層,當天馬上轉換目標談G13。不過由於建設公司當時說G13還不能賣,所以連談都沒得談。
離開水悅後野覺得看房子看的很累了。不想再這樣耗下去了(沒辦法專心在工作= ="),剛好當天看了惠宇城市遠見覺得還不錯,硬著頭皮提高預算把他買下來了。

會看勇健水悅的人購屋預算應該是希望抓在600以下(至少我是這樣),根據永健公司小道消息跟我說這價錢算是自住合理價,其實我也認為13算OK了,當然越低越好,但是這也是需要用格局和樓層來換取,值不值得就看個人。
我不知道有沒有12萬這價位,但是我想格局應該不會是我喜歡的,所以我就沒去爭取了。
結論:買東西一分錢一分貨,預算內真的喜歡就勇敢談下去,預算不夠再便宜我也買不下去。
祝福大大買到喜歡的房子。
勇建水悅的案子要注意的
1. 樑的位置
2. 面中庭的採光
3. 售後服務

本人當初也是因為地點很喜歡去看了5次
前陣子據內幕說要換代銷,價格較好談
換了之後價格會調漲
現在不知換了沒

但之前的代銷在服務上讓我的感覺一直很差
所以現在都不想再去啦!
廣告戶2B: 12.8萬/坪 =>應該還可以再殺

高樓層11~14樓: 14~15萬/坪 => 我個人的成交價 (請不要PM我, 我有簽保密協定)

低樓層2~4樓: 12~13萬/坪 => 可能的成交價

附近勇建的中古屋(光翼,薪傳,藝術館)開價(1~4年成屋): 13~17萬/坪, 聽說對面光翼6月某樓三房的成交價在12萬/坪以上[含車位](給大家參考一下)
http://www.yungching.com.tw/CA/CA010101.asp?SwitchFunctionID=40

給大家參考一下 ^^

======我是分隔線======

不過那裏的地段真的很好, 我自己騎車算距離
到新光三越: 800m
到逢甲: 500m
到[未來的]水湳經貿園區中央公園 : 1400m (比九x的近多了)
到中科上班: 8~12min (騎車,上下班時間)
上中港交流道: 4~6min (開車,非上下班時間)
對面就是興農超市還有24hr的家樂福, 好樂迪
附近有公園黃昏市場騎車都在5min內
小朋友走路上學[上石國小]: 400m內
我們已經等不及要趕快住進去了

======我是分隔線======

我個人已經看房差不多半年, 原本想買透天 (潭子大雅豐原),
我知道到很多中南部的朋友覺得買公寓還不如買透天, 買透天還不如買地自己蓋

可是生活機能上差逢甲太多...其實最後總價也是差不了多少, 所以選到勇建水悅...
我也是北部人來台中工作, 所以對買公寓大廈,繳管理費沒啥反感
希望大家都能買到心目中理想的好屋!!!



這邊生活機能真的不錯,
但台中大樓有棟距過近的問題,
所以採光,視野,通風都必需考量.
14~15W/坪, 價格不錯, 建商應該滿意.
那裡環境不喜歡,馬路太小條,生活機能好但也複雜,
賭博性電玩店一堆......
kentchu wrote:
廣告戶2B: 12....(恕刪)


我也是準住戶
價錢應該就是這位大大提到的範圍
成交價12萬我想應該會有.不過就是低樓層面中庭的棟別吧
要採光跟格局都不錯的話,相對的就要提多一點錢來了。。。
希望可以當鄰居喔!
12/P,是真的有的,我之前去談了一下後建商給我的價格是十二萬多(A棟中樓層),
但不是最終價碼,它們是說還可以再談,
但是時間點很重要,我是在今年二月時去的,那個時候的景氣比較差,
建商看得出來很急得要脫手,所以開價從快17/P直接砍到十二萬多,
現在景氣雖不見得好轉,但政府作多的情況下,又被炒上去了...
現在要談到這個價錢已經不容易了...

這個建案真的是可惜了,地點不錯,但看得出建商真的很不用心,
從規劃的樑柱位置,以及室內格局採光,有一些棟別真的有問題...
一般人很在意的樑柱位置,它偏偏就是很大、很寬,就是不會避開
有的就是直接在你的床頭位置....,
而且這個建案基地比較小,但又建成幾乎是口字型(A棟和旁邊還有留一小段沒連起來)
中低樓層回音和採光可能是一個很大的問題...

原本和女王超愛這個地點的,生活環境很好,交通又方便,
但實際看過工地後,再上網查了一下建商的評價,
就.... 完全打消了這個念頭,好像糾紛一直不斷....

所以,現在只能多存一點錢買好一點的房子了
大大說的剛好就是曾經經歷的事阿...
談價格談的很累(價格越談越高)
業務隔幾天打電話來約,但見面談價格就是down不下來

最後,也買了其他的房子~
雖然不是買當初租屋(福星公園)附近的勇健
但新屋位於美術館附近,跟逢甲比起來比較沒那麼擁擠~
上高速公路也很方便~

反而逢甲附近人越住越多,
其他網友說的行車時間都要重新衡量(上下高速公路不該騎車計算喲,應該實測為主),

上下高速公路4~6分鐘?
以前出差回家(住福星公園附近),
下班時間無論從哪一條高速公路下到家大概都超過20分鐘,因為每一條路都是塞塞塞
(下中港交流道走中港>河南>西屯、中港>沙鹿方向>永安橋>福科>青海<以前偷吃步都這樣開>或是下大雅>環中>嶺東轉福星路/青海路/上安路)

因為這幾年這裡蓋了 不少大樓
勇健藝術館(不是美術錧) 等有4棟
喬立 佳茂 等等等......

但去看過勇健薪傳、光翼後,真的格局都要注意大樑
最重要的....建商的服務態度!

大家好

我是這篇水悅文的原po
這幾天 謝謝各位來自四方的朋友
很多人都給了中肯的建議 與 分享自身的經驗
相信 除了我之外 應該給了更多想要買勇建水悅的朋友很大的幫助
再次謝謝你們

不過
在分享經驗的同時
有聽說 三房的12樓 有12.7萬的成交價(近一兩個月左右)
這件事對我來說 非常的驚訝
就如我原文所述
價錢呢 去了好多次 始終下不來
別說是12.7萬了
13.6萬都下不來
所以 想再探究一下各方意見
到底是我談價技巧太差? 還是怎麼回事呢?
麻煩大家了
謝謝


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