有人對這棟建築物有看法嗎?
個人不考慮C和D棟 可看到廟和路沖問題 (已買的 每人看法不同 只是考慮到未來脫手客群問題)
沒斡旋成功 抱著撿便宜態度 出價十五萬多 房主沒接受 對方底價是 16 一坪
原本預算只有一千到一千三左右 現在越拉越高 還是決定算了 有機會再說
還是覺得現在景氣並沒有真正變好 失業的還是超多的 一些工廠也都看不到未來訂單 在苦撐
1. 管理費, 不知現在是多少? 交屋一年後, 機電部分沒有保固, 所有的保養與耗材費用都是住戶出. 第一年夠用的管理費, 通常第二年一定會調漲. 一個社區, 保全兩名(早晚班)+秘書一名+清潔人員兩名, 這樣的社區(有游泳池), 第二年以後每月實收管理費至少要30萬. 當然, 要看您能接受的管理費是多少. 對了, 還要加上汽車與機車的清潔費. 公設也會逐年需要保養與汰換, 沒有足夠的公基金, 很難維持一個高品質的社區.
2. 大器標榜公設有空調, 但是羊毛出在羊毛上. 沒有足夠的住戶分擔, 電費單公電可能不低. 供你參考, 我最近一期電費3000, 其中公共用電1600, 可是夏天才剛開始!!
3. 電梯: 一層兩戶共用一個電梯太少. 電梯不用保養? 我猜想, 新業這樣設計也是為了降低公設比.
4. 環境: 這部分比較主觀. 我個人怕吵, 永春東路與文心路的車流都不小. 小朋友要出門, 過馬路, 還是單純一點比較好.
以上供您參考.
a9114521 wrote:
請問marketsa...(恕刪)
我是在仲介聊的過程 提到我的需求:
1) 不急 (回台灣只要有個床就可以了)
2) 現金準備好了
3) 希望遇到急需套現的投資朋友 (最主要曾經歷過 融資股票失策, 感受過那種被人在傷口上灑鹽的痛, 所以希望能夠幫助急需套現金的朋友們.... 哈 這樣是否有違背己所不欲勿施於人的理念.... 開玩笑的! 投資朋友們! 真的不要借錢投資 房地產貸款還可以 至少不會給你跌到只剩1/3...不過世事難料 誰知道...當然也有些大大運氣超好 每次眼光都很準...我比較沒出息了! 哈 人可以不必大富大貴 但不要搞到負債累累~~~)
這過程中 仲介和我聊到 如果早兩個星期(?) 有個案子 大塊新象的屋主 急需用錢 13.7賣出....但我就不知道哪戶了.
景氣真的沒那麼好 最近請人 很多原本六位數的月薪 其實現在五六萬都願意了....
或許我邊看邊等累積多點現金 去買透天的 朋友上周說 七期有新的透天蓋的很漂亮 法拍 第一拍流拍 原本三千多 現在不到兩千 第二拍 (我不知道在哪 問法拍仲介應該會知道吧)
祝您購屋愉快!
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