最近都在看兩房的建案
有看中古的也有看新建案
最近看到太原路一段的林維港麗
兩房的格局很方正，又有陽台
採光也頗佳
因為陽台面對大弘七街，而不是太原路這裡，所以也算安靜
權狀30坪左右，室內20坪
開價要520萬 (@@ 有點嚇人)
不過銷售小姐說他的底價是440萬~~
等於一坪約要14.8萬
我覺得還是很貴~~
另外還有各疑慮就是
他們主打一房一廳和兩房一廳
兩房約有28戶
一房一聽約有70戶左右
這樣會不會都是投資客在投資造成以後出入很複雜等等問題呢?
雖然離中港路很近
不過因為剛來台中不久，不知道這樣的建案和那邊的地段大概一坪多少才算合理呢?
希望大家給我一點意見!!
十分感謝大家的幫忙
幾年前會覺得治安有點亂沒錯
但是最近覺得真的有好很多了
而且附近就有sogo, 科博館,
旁邊的公園也還算ok
7-11,家樂福,全聯都在附近,生活機能算是不錯
至少就我而言是個好地點
可是因為他的開價確實不便宜(個人認為啦)
而且坪數也不夠大...所以我也是只好再觀望嚕
先回答投資客的問題
其實我倒是覺得這邊應該會比較少投資客耶
原因有
第一：這邊的兩房因為室內坪真的不大，其實轉手上來說會是比較不容易的問題，大部份會買這種小房子的大概就是單純的新婚小家庭或是單身貴族系列，一般有小朋友的家庭大概就會考慮大一點的房子了，也因此投資客對於這種兩房的轉售就會是比較大的問題。
第二：這邊的一房就更加的難轉手啦，因為會買這種一房一廳的大概就是收入比較好一點或是主管級的單身貴族，一般的家庭誰會買這種小房子，如果是要買來租的..想想看，一房一廳又裝潢的還ok..一個月的租金至少也要依萬多以上吧...那..好出租嗎?...這樣投資客可能會稍微的思考一下。
而且根據我的內幕了解，這邊一房的有70戶，已經銷售58戶，這58戶只有一戶因為工作地點輪調才把房間出租，而且月租一萬六，剩下的都是自住..這樣的數據應該是比較可以稍稍為的安心一點囉
再來回答未何林維港麗總是暗暗的...因為從建成屋之後開始銷售至今都是同一個銷售團隊，相同的銷售人員銷售了兩年多了...當然得對調一下了...所以和嘉義中埔的銷售團隊對調...原來的銷售團隊的經理是女生，比較重視氣氛..所以晚上都有把所有的電燈打開，但新的銷售團隊經理換成男生...男生嗎...當然就想要省錢一點囉...所以電燈通通關掉...才會導致最近去看都會覺得到處都是暗暗的,再加上這附近都是老舊建築和公園..所以看起來會比較空曠一點...我三月購屋的時候晚上去看的時候超級豪華豔麗的...和現在比起來真的差很多這我也得承認...不過...站在建設公司的立場...到目前為止都還是建設公司在負擔管理費和所有的公共費用...所以啦...經濟負擔太大了...不過今年底應該就會成立管委會...到時候應該就可以建議了...
至於價格的問題...其實台中中港路沿線的價位都不便宜，一坪大約都在12~15萬左右，如果要便宜一點可能可以找五期或是稍為偏離中港路沿線的房子就有可能..林維的價格從15萬左右開賣快兩年至今還是只掉到13,14萬左右...就可見得這棟房子的保值性了...不過其實你可以試著再繼續跟銷售團隊出價...先從10萬左右開始...我猜你應該可以再12萬5左右就可以到手了..因為最近我知道林維已經得開始成立管委會了,建設公司通常都會比較擔心管委會成立之後會比較難銷售，所以最近應該是比較好談的時機點
我和我太太兩個人都比較喜歡高一點所以買七樓兩房的,不過如果你只有一個人要住的話又不選高樓層的話其實真的可以考慮樓層低一點點的一房，價格也會相對的比較便宜一點，我們對於一房的感覺也是很棒，如果有空也歡迎你先來參觀我們家喔，我們家的設計感覺讓人完全的感覺不出只有20坪的空間喔，銷售中心都快把我們家當樣品屋了,所以歡迎你先來我們家參觀看看喔。
kokobeer wrote:
最近都在看兩房的建案...(恕刪)
不知道林港的戶數多少
如果已經開賣兩年還沒完銷
這......應該算是賣的不太理想
且這兩年來價錢還跌
這可以看做是保值性好?
一樣兩年有些案子已經漲兩成(黎明商圈不少中古屋都是不跌反漲)
再來說五期房子會比這裡便宜
我只能很抱歉的說"這是笑話吧!"
除非您比較的基準是拿林港這棟新成屋
比較五期15年以上中古大樓
不然我要請教您
五期新近4~5年大樓
如惠宇的、華太的
甚至是總太跟親家的
哪一棟比林港便宜???
如果惠宇敦品能用13~14萬買到
請告訴我
我很有意願!
就以一般的認知來說
像建案裡有一房的、兩房的、三房的、四房的混合式住宅大樓
要保值其實很不容易
投資客多
出租多
住戶品質不穩定且流動高(有出租就會造成出入人口複雜)
若以自住來說
還是盡量找單純三房兩廳以上的建案較佳
不知道林港的戶數多少--------不加店面是102戶，目前已經銷售80戶
如果已經開賣兩年還沒完銷
這......應該算是賣的不太理想----過去兩年房地產有多難賣，能賣這樣應該已經該偷笑了吧，不要忘了前兩年每一家建設公司的銷售業績都一樣很差
且這兩年來價錢還跌
這可以看做是保值性好?...這兩年來哪一家房子沒有跌到，因該是看跌的多還是少的問題吧，五期的惠宇從28萬跌到16/18萬算起來應該是跌的多還是少阿?
一樣兩年有些案子已經漲兩成(黎明商圈不少中古屋都是不跌反漲)--也對，黎明路上的中古屋真的跌到不像話了，再跌下去應該可以打掉重建了吧..所以該漲了吧
再來說五期房子會比這裡便宜
我只能很抱歉的說"這是笑話吧!"
除非您比較的基準是拿林港這棟新成屋
比較五期15年以上中古大樓---比較的基準當然是拿林維和其他相對等的新成屋來比外加坪數得相當才能比較，如果要拿惠宇還是華太的品牌屋比較我應該會拿惠宇科博或是任何七期這邊的案子這一纇的來說吧
不然我要請教您
五期新近4~5年大樓
如惠宇的、華太的
甚至是總太跟親家的
哪一棟比林港便宜???--真的沒有一棟比林港便宜耶，不過好像也沒有哪一棟有相對等的坪數來和林維比較對吧?
如果惠宇敦品能用13~14萬買到
請告訴我
我很有意願!---別這麼客氣，如果我要買惠宇敦品..那我應該會考慮百達豔麗或是七期的房子了
ps:如果你真的買惠宇敦品煩請記得告訴我那邊一個月的管理費有多少，我真的很想知道，感恩
就以一般的認知來說
像建案裡有一房的、兩房的、三房的、四房的混合式住宅大樓
投資客多要保值其實很不容易---這個我也很認同喔，不過幸好林港只有其中兩種，而且投資客一樣要賺錢，買林維沒賺多少，幹麻不花一樣的錢去買黎民路的中古屋反而更好轉手
出租多
住戶品質不穩定且流動高(有出租就會造成出入人口複雜)---對對對，您真的說的很對，幸好林港只有一戶有出租，而且還是不願意賣才出租的，這樣應該還可以吧
若以自住來說
還是盡量找單純三房兩廳以上的建案較佳---也對啦，不過一個人或是兩個人的小家庭買一間三房兩廳的好處是可以在家玩躲貓貓外加猜拳輪流推托打掃。
抱歉，單純告知，沒有鬥嘴的意思
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