大家好～～
小弟的媽媽最近有意在台中購屋
地區大概是在
台中西屯區
東海大學附近
最近他去看了
太子劍橋
太子四季
藍海帝國
不過幾乎都是開價在一坪14萬以上
藍海帝國下個月要交屋的新窩專案還開到18萬/坪
不知道有沒有台中人或是比較懂台中房價的大大可以幫個忙
有沒有大概5年內的電梯大樓
3房
價位在11～13萬/坪
坪數大約在50坪以內
室內坪數大概30～35坪
最好是有車位
也是在東海大學附近的
因為小弟現在就讀東海大學
研究所可能考在中興
之後工作應該也會留在台中
小弟的妹妹應該也會在榮總或是澄清就業
所以媽媽是打算買在附近
謝謝～～～～
建議改看南屯西屯交界這邊
西屯你看的那邊要多發展 有限啦...
地段地段地段 也不要被當潘子敲
黎明我也曾經健行到東海在回來 其實沒多遠..
1小時多就到了還抽到獎品XD 真是有夠幹的 好重
我是想不透 房子幹嘛一定要買5年內的？
難道一間偷料的房子5年內會比真材實料10年房子堅固？
RC明明耐用就是50年 除非房子偷料 根本就沒差 ..
台北一堆房子20-30年 還不是賣的嚇嚇叫 裝潢一下跟新的一樣
地段非精華的...房子越久只會越便宜 不保值
給你一個耐用年限參考+房屋建造成本預估值
◎SC（鋼骨）造、SRC（鋼骨＋鋼筋混凝土）造、RC（鋼筋混凝土）造
鋼骨造﹙耐用年限85年﹚者，為鋼筋混凝土造＋每坪1.6萬
鋼骨鋼筋混凝土造﹙耐用年限75年﹚者，為鋼筋混凝土造每坪＋1.1萬
鋼筋混凝土造：25層以上 ：每坪8.6萬﹙耐用年限55年﹚
20層～24層：每坪8.1萬
16層～19層：每坪7.1萬
13層～15層：每坪6.3萬
9層～12層：每坪5.7萬
6層～ 8層：每坪5.4萬
5層以下 ：每坪4.8萬 （之前蓋在高點含水電規費雜支全國產大概也不用6萬 全配..）
鋼筋加強磚造： 4層～ 5層：每坪3.3萬﹙耐用年限35年﹚
2層～ 3層：每坪2.7萬
平房 ：每坪2.4萬
磚 木 造： 每坪1.5萬﹙耐用年限20年﹚
工業建物Χ0.8
在估一下建商當初取得成本跟現在行情肉地成本 在看一下建材就可以換算合理價錢
在看是否有地段優勢
耐用度我是沒有懷疑
用個幾十年都不是問題
不過媽媽是覺得
老房子問題比較多
蟑螂螞蟻一些小蟲子也比較容易出現
而且可能還要花一比裝潢費用
如果買較新的
連裝潢都可以省了～～
當然不是說老房子就不能住
不過越老問題會越多應該是不可否認
老家在嘉義也有一棟近20年的透天
雖然舊了
但是我還是很愛那棟房子
不過一些蜘蛛蟑螂螞蟻之類的
真的是越來越多
多多少少還會有些漏水的狀況
blueocean225 wrote:
當然以現在的建材來講...(恕刪)
我剛在西屯東海附近買了中古屋
有去看過太子四季附近的中古屋
橋立月河後面有個-橋福
裡面有幾戶在賣
雖然是10幾年的中古屋
但是用料建材都很好、建商有名氣、管委會有在做事
之前我差點斡旋一間
含車位也不到500...就有50坪
那間不知道賣掉了沒
但後來預算下修
就跑去工業區世貿附近看
坪數減半@@ 但房價也減半
後來考量實用性 評估房子用料、建商、管委會、環境、交通、學區、醫療
就買了
最近準備要裝修了
為了省錢我和家人自己當設計師請工班來做
比請設計師省了至少一半
不管是電器、廚具、家具、木工、水電、冷氣
都一一比價詢價
設計圖我老爸自己畫
我負責找材料和商家
我也是看了很久的房子
我認為
不管新屋舊屋都是需要裝修的
如果是毛胚新屋
搞不好花得更多....因為泥作部分會較多
裝修部分
建議你參考看看網路上，486大的文章
搜尋486的大丈夫周記
有需要PM給我
可以討論看看
我是還蠻推橋立月河後面那個社區-橋福
整個西屯，我也有幾個接觸過並推薦的仲介喔
有蟑螂～你就看看有沒有 喇牙 有的話就是蟑螂太多
不要殺了喇牙 讓他把蟑螂吃一吃 大概一個禮拜就乾淨了
蟲這種東西更是好處理 找水煙殺蟲劑 蒸燻 保證有效果
裝潢更好玩～
買房子一定要裝潢？ 難道不能自己油漆？
裝潢一般都是騙騙人的 把一些不好的地方遮調 那還不如自己處理
現在這種時機 自己找工班來做也不見得比較貴
別人以前裝潢也不見得適合自己...
老房子問題多 都是那種長年沒住人的
老房子一直都有人住不見得會比較差
真不知道一堆人在靠房子太貴怎樣怎樣
怎都不自己想想旁邊有多少中古屋便宜又大碗...
眼睛只會去看那種新成屋 然後買沒幾年 折舊馬上就虧
只好安慰自己 自住沒差...
剛剛跑業務順便看一下 永慶賣中友當初500萬的屋子
現在永慶也才賣435萬 DM價 室內36.8實際 含車位 在讓你殺個價
買到黎明這算貴嘛？ 也許跟921比算貴 不過400萬房子應該正常雙薪家庭不算負擔吧 又不是1000萬元以上房子才能住人
神話 wrote:
完全價格因素的話
國安國宅 250萬就可以買40P左右房子
很多還是空屋未住過..
那邊福華安和路+西屯路交叉口 有一個龍寶的case
裡面幾乎都是醫生或者東海的老師
現在開價不貴 1P10萬左右可以考慮看看
大哥~我不是醫生或老師的說>"<不過我臨居是東海的教授~管理好房子便宜~歡迎來做臨居哦~^^~不過現在不知還有沒有人在賣？還有~更正一下~是在安和路跟福科路口~不是西屯路口哦~
劍橋、藍海~二年前就開那個價了...14算有降一些了~之前開到16~~~18應該是高樓層~劍橋四季我兩年前去看過~二百多萬到八百多萬都有~光想這住戶素質...會差很多吧？公設一堆~還有游泳池我記得~光管理費繳到爽吧？~記得一件事哦~面中港路那一邊的話~~嘿嘿~上面有澄清榮總~在外加劍橋四季旁邊就是捐血中心~所以要買的話後面會比較好哦~
月河後面那間~曾經也是豪宅~但是您想想~前面擋了棟月河耶...我保證月河一定蓋高過後面那棟~...不過如果不是買面中港路那排就沒差啦~反而比較安靜~想到當年買後面棟~高樓層~有view貴一節的人~就忍不住替他們難過~房子應該跌很慘吧？
國安國宅~光看外表我就沒有意願進去看了...不遠處還夜總會~雖然下面現在多了一個商圈~還蠻方便的就是~不過國安的價位應該被抄高了吧~離中科近的都漲~連那個破到不行的瑞聯都能漲~重點是國宅面沙鹿那方向上去~前陣子新聞吵的很兇~整片規劃成賓葬用地....雖然有人去抗爭了~但是....不要自找麻煩吧？
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