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關於台中投資自住的問題

今天連續跑了好幾間的建商公司看房子

都在南屯區及南區這部分

價位都約(12萬~14萬/坪左右)

以下是我今天去看的建商

1.星光大道(大墩10街附近)...感覺室內空間狹小(可能是剩下沒幾戶可賣吧)

2.國雄馥花園(東興路一段附近)...看實品屋感覺不錯..但目前是預售屋的狀態..老公不喜歡覺得危險

3.發現登陽...有點貴貴...30幾坪就600多萬買不起..><

4.大英國...剩下頂樓22樓~~OH MY GOD 怕熱熱

不好意思,零零總總打了一堆~

我想請問各位大大們

我的需求大約是3房2廳或3房1廳都可以(一定要有3房)

金額約300-400多這邊,頭期款約準備80-90萬左右

剛開始可能自住過幾年捷運線通車將視情況轉成投資賣出

所以應該是要找捷運點附近的吧!!???(嚴重迷思中)

要買毛胚屋~還是已經裝潢好的實品屋呢???(老公有點懶..懶的設計..然後我又是設計白痴!!!!冏@@)

有挑高會比較好嗎??挑高有3米2.3米6.4米2..哪種算正常不違法呢????

要找哪裡找點會比較好呢????

還是有其他建議的

先謝謝各位喔~~提供意見~~~~~

不然看到我頭都昏了~~暈阿














2009-04-06 1:22 發佈
文章關鍵字 台中 問題

pu0905 wrote:
3.發現登陽...有點貴貴...30幾坪就600多萬買不起..><(恕刪)


唉~
台北30幾坪要800~1000萬了...
我也是買不起....
That's All
南屯區新屋好的地點也就是捷運線一帶房價要400左右的新屋很難喔
前年買惠宇豐閣小坪數都要七八百萬了
所以可能要鎖定中古屋
像南屯路上的大墩國宅應該400左右可以搞定吧
南區的話靠近大里方向也許會有你要的產品
但是就你的預算來說
可能中古屋比較有機會
如果要考慮投資報酬方面
可能買南屯捷運綠線一帶的中古屋都還有機會增值
kalislung 大大~
其實昨晚我看到了
我也有在想
是不是買中古屋就好
但中古屋的屋齡是一個很大的問題~~~@@
幾年內算還好呢??
自住是還好
但過幾年後要把它變成投資就是很大問題~
怎麼辦~
如果真的買新屋的話~
就沒錢裝潢~`
除非買裝潢好的成品屋
@@
欄主看的幾乎都是電梯大樓
三房
大概權狀都要有50 坪
400萬
一坪8萬??

坦白說
新成屋是沒有
若有
一定是地點 或建商比較爛的案子
未來 一定會再跌
沒保值的功能
建議看中古屋
400萬 看10年內的中古屋
選擇很多
且10年過去了
管理好不好 一看就知
買些管理好的大樓
絕對有保值的功能
我覺得你可以思考一下
這房子你要住多久
如果會超過一兩年
那似乎裝潢下去的錢也不會血本無歸
如果只想住短期就要賣
那建議就不要裝潢了
還有中古屋如果地點很好
其實花點錢把房子整修一下
再賣也很好賣
增值性如果管理公司與房子地點好的話
也不怕不會增值
但是照目前來看房價400左右的房子
新屋的話建商會開這價格賣你可能要多打聽這些建商以前的產品有沒有問題
如果是中古屋~~
建議你可以多去周圍逛逛或是有事沒事來這邊看看
你會發現很多問題
你再決定是否要買
我的經驗告訴我
房子多看看後就會發現一些一開始沒發現的問題
也會發現建商或是仲介不敢跟你講的事情
如果這些事情其實你都不在意
反而是你殺價的籌碼

剛剛又跑了一次昨天看的國雄馥花園(預售屋)

直接請長輩看地理環境和格局

目前是無法看到完整

但卻也看出大項的部份

當然又再次談價碼問題

銷售人員說6樓以下的價位比較便宜(一棟12樓)

但6樓都已訂完(有看到訂單部分..確定了)

這時我就考慮3.4.5樓的問題

聽說4樓比較容易砍價

但公婆可能比較介意,我家確定是不會

想問大家

到底4樓這問題好難想喔

那價位約可以到哪裡(銷售人員給的是12~14/坪左右..詳細就有興趣的再說吧...)

我想殺到剩11~10左右

有機會嗎??

基地在宜寧中學旁~~~~~

知道的大大可否告知合理價是多少
星XXX 這個案子建議樓主到附近打聽一下先~!

對您絕對有利無害。





謹上
Big Angel wrote:
星XXX 這個案子建...(恕刪)



星XXX就免了吧~~都擺在那裡那麼久了,還可以拿出來賣~
打聽附近仲介星XXX的案子。就是震後重建,但建照是新的。
雖然是擺了一陣子,
但說實在的,他的位置確實不錯。買應該是買他的點吧。
走路往北兩條街就是熱鬧的公益路,星巴克,燦坤和無數的餐廳
走路往大墩路過一條街就是家樂福,菜市場,寶雅。
走路往南5分鐘又有明星學校和文心森林公園,籃球場及捷運G10站預定地
都是走路的路程

實際參觀後,覺得算是鬧中取靜。因為沒有臨很大條的馬路,社區內非常安靜。
戶數又少,好像是50幾戶而已,比較不複雜。

在生活機能很強的五期,應該沒有這樣的新屋了吧。
畢竟附近震前蓋的舊大樓都還可以賣到10~12萬/坪以上。





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