最近聽到朋友的談話, 發現他們買竹南頭份的房子都有這樣的問題
想請問各位在這區域買房子的朋友, 有這樣的困擾嘛?
防水是很基本又影響居家最甚的工程，搞不懂此間的建商是怎麼了，連這些基本都做不好！在台中，要是有哪家公司老是為防水跟客戶在爭執，早就被列入末段班當觀察生了。
看到建商不是用彈性水泥，要不就是單液型PU或環氧樹酯，還真的很頭痛。這些都是會慘生問題的防水材。
建議大家看房子時，多去打聽他們用的是什麼材料，別讓自己的生活品質被這些工程小瑕孶給搞亂了。
對了！防水材還有分滲透型跟薄膜型的，各自有各自的特性與使用處，不能一招走天下。
給水管在頭份竹南地區還在用塑膠管，用不到十年早就退膠老化怪不得會漏，看房子這麼久，也只看到一家建商標榜用日製壓接不銹鋼水管，此間的建商還真是落伍。排水管也是埋在結構柱內，目前只知道約有三家是另外走管道間的，真不知哪天堵塞時是不是要將結構柱打開重新接管。
還有趁現在去看看工地，在立達區幾乎都是用塑膠瓦斯管，要辨識很簡單，在廚房位置會有隻橘色小管升起，如果是要用鐵管，她會事先車好牙，你會看見有金屬頭裸露或是事先已經用轉接車牙頭接續，結果幾乎都沒看到。
買房子，凡事問清楚。別只是坪數與價格和磁磚，配備與基本建材都是很重要的。
danny17 wrote:
在頭份只有一家建設公司願提供2年防水保固及10年維護照料，自己可以多去走走看看。
大部分都是一年漏水，15年結構
防水是很基本又影響居家最甚的工程，搞不懂此間的建商是怎麼了，連這些基本都做不好！在台中，要是有哪家公司老是為防水跟客戶在爭執，早就被列入末段班當觀察生了。
來去問問女朋友好了~~~!
看到建商不是用彈性水泥，要不就是單液型PU或環氧樹酯，還真的很頭痛。這些都是會慘生問題的防水材。
不然是用什麼阿~~~請大大說明，小弟願聞其詳~~~
建議大家看房子時，多去打聽他們用的是什麼材料，別讓自己的生活品質被這些工程小瑕孶給搞亂了。
是阿是阿
對了！防水材還有分滲透型跟薄膜型的，各自有各自的特性與使用處，不能一招走天下。
在施工的時候兩個都要上~~~!!，先用剩透型的打底，在用薄模型與不織布的上去，貼上後再貼磁磚~~~!!
給水管在頭份竹南地區還在用塑膠管，用不到十年早就退膠老化怪不得會漏，看房子這麼久，也只看到一家建商標榜用日製壓接不銹鋼水管，此間的建商還真是落伍。排水管也是埋在結構柱內，目前只知道約有三家是另外走管道間的，真不知哪天堵塞時是不是要將結構柱打開重新接管。
這個我不清楚，我的是鋼管的，
管道間有管道間的優點，走牆壁有牆壁的優點，~~~!!
還有趁現在去看看工地，在立達區幾乎都是用塑膠瓦斯管，要辨識很簡單，在廚房位置會有隻橘色小管升起，如果是要用鐵管，她會事先車好牙，你會看見有金屬頭裸露或是事先已經用轉接車牙頭接續，結果幾乎都沒看到。
沒研究，只是應該不可能用塑膠管，
小弟也沒去研究，大大你去拍照片好了~~~~
買房子，凡事問清楚。別只是坪數與價格和磁磚，配備與基本建材都是很重要的。
這個阿，以後要看房屋就給大大看好了~~~!!
只是 不是每個人都買的起千萬大宅的~~~
但是聰明的台灣人，看那塑化劑是灰灰的，就直接用水泥替代，甚至於使用一般樹酯(非耐久性)加水泥，那樣子的作法或許短時間可以防水，但一兩年後就出問題了。
我先前在台中賣掉的房子，是台中知名建商長安蓋的，就曾經吃過這種虧。廠商也提出保固，然而材料因使用彈泥產生水解現象而漏水，八十戶的建案光後續防水維修就花了三四百萬才把問題解決，但是在這邊有這業的建商嗎？
所以建議，看房子時要建商把防水施作的方式與品名列出，當作我們的參考依據。畢竟買房子除了滿足基本生活需求外，住的舒服也是我們追求的。
還有，建議不要使用不知名的國產品，黑心的太多了。日系產品是比較可靠的建議。
房子真的要多看，在頭份區域只有群悅與遠赫比較強調施工法，源富則強調品牌可靠度。建議都去看，看完了再去其他家做比較，相信會有所得的。畢竟目前是買方市場。
Magi Chen wrote:
最近聽到朋友的談話,...(恕刪)
這年頭的施工品質真是令人不敢恭維，不光是頭份竹南，連竹北的案情也是頗多，
別說透天了，我同事連買竹北的大樓，下雨就窗框漏水，地下停車場還會淹水淹到讓車子變泡水車
最差的環節就是出在工地主任及工人態度了，之前我自己買房子去監工了一下下，
只見兩個工地主任在那兒拿著管線圖看了老半天，結論是看不懂，然後就是連圖都不看了直接叫工人過來做
然後工人A過來 主任便交代要挖一挖那裡以便找管路，主任一走，只見那位工人A開始幹活了.................................
先是抽根煙約五六分鐘，然後是開了瓶台啤再喝了約十分鐘，這時酒還沒喝完，覺得不夠爽，再點了第二隻煙
接著就再把檳榔拿出來吞了一顆，再過個約二三分鐘，覺得一粒檳榔不夠爽，於是再吞了一顆
接著開始幹活了，拿出打石機打了三分鐘，然後另一個工人B過來支援他，我以為兩人要合作趕工了，結果....
結果後來的工人B是要跟工人A借香煙，人家跟你借煙也就算了，結果工人A順道也跟著點了一隻一起抽
一個小時的工班，有一半以上都是在抽煙、喝酒、吃檳榔
這就是我自己看到的台灣工人辛苦做工實錄........真的是很辛苦，一天看樣子至少三包煙、幾公升酒外加二盒檳榔
也難怪台灣的建案施工品質一直高不起來
incantation wrote:
...(恕刪)
by danny17 wrote: 買房子，凡事問清楚。別只是坪數與價格和磁磚，配備與基本建材都是很重要的。
catanddog91 wrote:
這個阿，以後要看房屋就給大大看好了~~~!!
只是 不是每個人都買的起千萬大宅的~~~
為什麼我總覺得 catanddog91 在扭曲別人的意思,
danny17大 也只是提出他的見解,
讓其他人知道 配備與基本建材 也是選購房子重點項目之一...
難道 配備與基本建材 = 千萬大宅??
冤旺阿~~~!!我只是提出我不懂的地方~~~!!所以上面提出問題~~~!!
防水的知識我也只是認為是那個樣子做，然道還有其他的方式嗎~~~??
工法有很多種，不同地方適合的方式不一樣，不可以以偏概全~~~~。
然後後面的想法是因為他都提出幾個在地的千萬房子~~~~
所以才會有這種想法~~~~!!
，如果有冒犯請多多包含可能是我預算先決的想法，跟danny17大大的想法不一樣(他認為房子是一輩子的事情，所以要買頂級)，
而我的想法是房子不要買太好，房子會老化跟汽車一樣維修保養是必要的，利用價差來維修，搞不好還有賺。
住個一二十年，很多因素可能會讓你必須遷移到其他地方去，
這時候賣掉舊的，在去買新的房子，如果房價漲的話算賺到
，可能我的觀念跟大家差異過大，導致這個誤會產生，如果大家對我的解釋不滿意，
我以後絕對不會回danny17討論的東西~~~~
小弟認為最基本的就是整棟外牆全部要二丁掛~~~
一般來說
基礎水泥+防水彈性水泥~~+滲透型防水~~~+不織布薄膜型房水，貼二丁掛(可以防外潮，內潮請開除濕)
當然還有其他的形式，包含柏油防水....等很多種
窗門框的部份要收尾
這邊的工人~~~~，態度要再好一點~~~
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