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[討論]竹南科學園區,頭份和竹南的遠景~~~

我覺得不會有便宜的2.5樓透天房屋出現,因為建商也是商人!!!
在商言商當然要狠狠地海撈一票!!
重複性文章,為避免反感,已主動將該內容刪除...
竹南人 wrote:
台中市之所以會大雨淹水,就是暖化的現象之一啊,怎會文不對題???...(恕刪)


這並沒有很直接的因果關係........暖化造成的氣候異常有很多,不會只有下大雨,故不能因為下了個大雨就直接指向氣候暖化......
竹南人 wrote:
住宅區僅能蓋2.5樓透天房屋...(恕刪)


住宅區僅能蓋2.5樓??
但竹南科特定區僅能蓋2.5樓的原因並非它位於何種土地分區,是因為地處尖筆山的軍事防禦工事的限高管制區範圍!而竹南科特定區也沒有全位在管制區內!
重複性文章,為避免反感,已主動將該內容刪除...
竹南人 wrote:
根據報導,台中市地區有史以來未曾有過如此驚人的瞬間降雨量,也未曾淹得如此嚴重,氣象專家認為與暖化脫離不了關係
...(恕刪)


重點不在於是否全跟溫室效應有關,而是只要非海平面大量上升造成城內排水不易,城市內積水問題皆可從水利系統改善作起....我表達的還不夠清楚嗎?

竹南人 wrote:
竹南科特定區僅能蓋2.5樓的原因除了是地處尖筆山的軍事防禦工事的限高管制區範圍外,其餘未在管制區域內的範圍依然受到相同限制,因為,根據規劃本都市計畫案之廠商「親口」向本人表示,為營造出優質低密度居住環境,避免再陷入房地產供過於求的窘境,住宅區建蔽率50%、容積率120%才能通過內政部那些官員的審核...。
...(恕刪)


建蔽率50%、容積率120%,即等於可蓋2.4層,習慣上就說2層半。
而該地主要還是受限高的影響!建蔽率50%確實是低密度的規劃,但法規並沒有規定建蔽率一定要使用完!
若建商有一塊土地,但它建蔽率僅使用40%,配合容積率120%,可以蓋到3層樓!
若是規劃成社區型的,光是社區中庭、遊樂設施或前院停車的土地就夠建商蓋得更高了!但最終還是受限於軍事基地的限高規定!故建商在無法從樓層數增加室內面積的狀況下,只有把土地愈搞愈大、成本也就愈來愈高了!

若是規劃成獨門獨院,建蔽率全用完,且剛好蓋2層半,室內空間需達到300平方公尺(約91坪),那麼一層約38坪,土地面積則需76坪,若土地成本一坪算9萬,光土地就需要684萬,再加上建築費等等一大堆的東西,在那裡買一戶房子的錢真的非常多!


並不是說那裡不好~而是那裡房子的價格不具期待性!當然....對有錢人是沒差啦!!而且那種規劃只是把該地房子等級拉高罷了~市場條件完全被區隔開來,根本就不會對竹南、頭份地區的房市造成影響!

ps.我非相關人員,有錯請指正!
政府的都市規劃僅是基本設施,環境的好壞還是有賴百姓的推動。

大部分的人都蠻喜歡到台中逛街的,你仔細看看台中除了科博館、美墅館及綠園道,其實也沒多少大型公共建設。大家常去走走的地方精明一街、東海國際街等都是建商去結合商家而成的。其實台中今天的居住品質比較好,其實跟幾家優質建商如龍寶、長安建設在推動優質建築觀念蠻有關聯的,當消費者有能力去評斷建物的好壞時,自然會去蕪存菁,區域景觀發展自然良好。很感慨的,此間的建商蠻短視。不過,看看幾家新建商的表現,應當是會越來越好。

特定區的發展,每個人都樂觀其成。不過似乎也被炒作了。試想它的容積建蔽幾乎是跟山坡地開發相同,此地的山坡地不過2,3萬,特定區的單價已經來到9萬以上。你看四季山莊就好了,他今天的土地價款如果是9萬,你看他現在那些賣700萬的產品起不是要上千萬了。所以真要說該地能有又美又便宜的建物,想是很困難的。

hank6996 wrote:
話說上個月我姊我娘也...(恕刪)


文房市寶的其中一個宣傳賣點是,
幾後年,竹竹苗的輕軌捷運會通車到它們那邊,
而且連捷運站名(B7)都出來了?
可是,我記得,新竹根本都沒有要蓋捷運呀??

Bean3618 wrote:


文房市寶的其中一...(恕刪)


輕軌只是夢
政府財政連支線都蓋不出來了
不必期待
苗北藝文中心
主要的空間規劃包含一座約1100席多功能演藝廳、一座250席實驗劇場、藝文展覽室、藝術教育中心、藝術商場、藝穗大街等。
相關內容、建築模型請參考以下部落閣:在此先行感謝部落閣閣主!
網址請點我


雖然場館佔地不是很大,但是1100席已算大型演藝廳了!若再結合旁邊的綜合運動公園,此區的規模算是非常大的了!
近來有去看竹南的房子,對群xx的2F大露臺很喜歡。但是我問了我朋友,他告訴我說漏水的機率很大,
而1F又是停車場是不是會有壁癌的現象。聽說他們目前在本地只有一個建案,會不會像布查XX一樣的問題
發生。喜歡歸喜歡遇到這些問題讓我卻步,再等等看吧。
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