如題
文長
有找資料和問朋友
請益有經驗的人該怎摸辦
我目前只能問朋友和相關判決書
因為我只是單純買來自住
並不是求氣的
去年年底
收購斷頭的苗栗投資屋
是老式的連棟透天
有30年了
朋友有拉皮過
隔壁有一塊空地
空地之前是連著的透天厝
然後打掉了
目前隔壁的地主說
房屋改建後
面寬超界
還有共有牆問題
目前有申請鑑界
但是碰到兩個問題
1.古早厝量測誤差比現今大
，我考慮找民間鑑界
有很多判例都是不拆結論
因為跟容許公差只差幾公分
2.量測有誤差
3.共有牆有修法過，簡單來說對方自己打掉的，關我屁事
房仲朋友說，此方面法規，早有修法，不然那摸多的古早透天買賣
4.可以走法院，目前有親戚在當律師，可以代寫狀紙，無成本開庭到二審沒問題
5.一般房屋買賣無申請鑑界，土地才有，法律上我是善意第三人
6.我的律師堂哥有看過我的房屋土地資料，賣家在做房屋拉皮時，並無申請雜項執照，對應因果關係，若有相對因果關係損失，我可以對賣家提出相對因果關係的損害賠償之訴
7.若遇對方提出強制收購分割牆面的聲明，官司輸了，大概以公告地價現值來說，大約成本兩萬內
這種案子普遍要走到三審
所以對方律師費用
大概要預留30萬
還有爭訟期間十年
還有鑑界費
收益不到兩萬元
對方投資報酬率超過-1000%
8.那間爭議的房子隔壁的空地，目前是拉高價賣不掉，他們只是想因為強迫我高價收購，賺價差，而且跟賣我房子的好像是親戚，可以上法院時舉證，聯手強制他人高價購買，屬故意犯，牽扯的法律有若我有損失，可以對我的賣家及隔壁地主提出損害賠償及詐欺之訴，詐欺部分可以舉證三要素，就地派出所報案之，零成本吉她，我會再去查及蒐證，因為對方有叫其他親戚來，這也可以舉證，三人以上謀利，集團論處之
9.我朋友叫我那棟改公司營業用，上面裝一些太陽能和搞小套房，損害賠償可以對賣我房子的人
10.我知道對方有地緣關係，地政的人可能偏袒，量測時有探口風，都是故意偏頗對方，除了找民間的做量測資料客觀對比後才知道，可以行書廉政單位舉報，這也是朋友建議我無成本的自保方式，因為後面抓到小尾巴後，可以上鋼到監察院
從 APP 打開
X