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大埔-房價

小弟是在新竹工作的南部人

最近看屋也看了一陣子了,因為想要的房屋類型為透天別墅型的屋型

從一開始的竹東,看到現在集中在竹南頭份區域

本來想說大埔這邊應該比較有機會找到心目中理想的房屋 (建坪60P左右/千萬內)

查找了一些資料,大埔在投資客大舉炒作後,經過一段盤整,現在房價已經算收斂回正常的價位

甚至也不乏有人平轉或小賠一些出售的狀況

但最近小弟看的幾個物件,似乎都還遠比當初實價登陸購入的價位開的高很多

譬如 原穗的部分 我查內政部實價登陸 2-3年前的成交價約7XX-8XX (中間都沒有成交的案件了)

但目前的價位都遠高於實價登陸太多太多了

請問大埔的住戶或熟悉大埔的大大是否可以幫我解惑一下?

大埔這2-3年間房價的飆升,主要是真有其事還是只是有市無價?
2020-02-18 9:23 發佈
hotgood42 wrote:
目前的價位都遠高於實價登陸太多太多(恕刪)

大概分兩個原因:
(a)開來給你殺的,滿足消費者殺價心態
成屋實際成交價跟實價差異不會太多

(b)已裝潢好
透天裝潢費通常1~2百萬,豪華宮廷大理石風4百萬跑不掉
買透天建商自售都不會附裝潢,成本太高
屋主轉手就相反,有入住裝潢過,一定比實價高
幾年前確實有你講的盤整. 那是因為台積電確定不來了.

現在台積電動土在即, 頭份增設交流道, 五楊高架橋延伸議題 自然會被哄抬價格.
hotgood42 wrote:
小弟是在新竹工作的南...(恕刪)

給個建議⋯⋯
如果是要住竹南、工作新竹,你不覺得靠交流道的市區才是好位置嗎?當然市區房價未來上漲可能幅度小一點
大埔新規劃,看的是未來,三年前的房價現在應該買不到,過去一年的成交價格還有機會
台積電還沒正式動工,等投資落實了⋯⋯或許向上機率大於向下很多很多
一個朋友原本住市區透天,年前也在大埔買一棟透天13xx了,當地人都看好了⋯⋯你可以觀察一下
據朋友說,新竹透天已經是非高階主管買不下手了,要住透天⋯⋯大埔是附近機會了(生活機能也越來越好了)
我是頭份在地人住透天習慣了,在竹南上班,也在看大埔的透天,頭份和竹南工業區那附近也有7.800多萬的透天案,但鄰工業區不在考量內,可以分享你一些心得:在新竹上班走二高似乎比較沒有一高的建國路來得塞,比較適合鄰近公義路,大概就大同高中附近,有:1. 高接O: 戶數不多,這建商在地蠻有名的,建築設計感覺很不錯,價格應該算實在,且預售屋感覺可以輕鬆付款,最近好像有在動工了
2. 有O No.36: 戶數比較多,若純住宅可以選擇社區內,好處是有警衛室收包裹,但使用者付費少不了管理費,也算預售,但好像蓋蠻高了可以現場看大小
3. 琢O I: 最近開始動工地基,但好像偏店面,我就沒有特別關注了
4. 一勺O光: 這個訴求人車分道,戶數也蠻多的,覺得成屋馬上負擔的壓力會比較大
5. 誠築O: 覺得這成屋保持的很新,白色建築蠻漂亮的,但建築風格可能比較不是大眾可以接受,覺得車子在地下室很不錯,還有充電樁的樣子,成屋可以直接看現場決定
6. e同O福: 有看到工地已經圍起來,但尚未到樣品屋看屋,建築外觀蠻中規中矩的,不過建地沒很方正
7. 禮O: 看591是已經完售了,就不再贅述,


感覺上述這一區的房子還不錯,不會離園區太近(環境噪音等干擾)去全聯和公義路南向北向都不錯,且特別看重劃區透天是因為開窗看不到電線桿。


另外, 大埔另一區
1. 合合好O: 和合合小O的建築設計蠻像,不過沒有座北朝南的屋型,但價格好像也不錯
2. 源O經典2: 設計還不錯,目前好像已接近完工,個人因為座向和前院停車沒有考量


以上純屬個人看屋觀點和想法,沒有完美的房子,只有最適合自己的,我也還在找,希望大埔五街,科專六路周邊空地可以多推一點建案。以上供樓主參考參考囉!
hotgood42 wrote:
小弟是在新竹工作的南...(恕刪)
jhlien wrote:
台積電還沒正式動工,等投資落實了⋯⋯或許向上機率大於向下很多很多(恕刪)

前一波高點是帥過頭,後來變斷過頭後,大埔房價已經修正近兩年算低點,
中間回跌原因很簡單,我買大埔要幹嘛???
但從去年中開始,抗跌趨勢至今算蠻明顯的,
工資上漲: 7年前大埔剛開發時,一個工人100/hr 現在要160/hr,建築成本不斷增加,
7-11打工薪資也上漲,企業給22k不如去7-11打工,月薪還有30k可以存錢買房,
竹南頭份低價房,大家最看不起的8+9夫妻都能買。
而目前也已經回跌到一個供需平衡的價格。

台積確定動工: 這最直接影響商圈發展,尤其賣吃的
台積電內部上班不能滑手機,中午晚餐大部分人都往外跑邊吃邊滑。
這也是為何大埔近一年超商瘋狂搶先插旗,扣除外環公義路,光大埔區內就有6家超商。
(公義路上7-11,往廣源路上還有2個全家)

五楊延伸確定到竹南頭份: 未來桃園楊梅出來直接是一高頭份交流道(竹南科交流道評估中)跟二高香山交流道

很多人認為沒影響,差可多了
過去桃園人苦於新竹段的塞車情形,所以找工作最遠只會選到竹科/竹北
但未來五楊完工,中壢開車去大埔竹南上班半小時而已,生活圈/工作圈讓竹南頭份能跨區跟桃園直接連接
從大埔到中壢的距離,差不多就像台南的鹽水到歸仁而已。

你現在不買,以後絕對會更貴
等幾年後台灣時薪到200/hr 你可以回頭再來看這篇。
認同房價正在慢慢往上走


其實建商怎麼蓋不探討 工資上漲即代表房價會越採越硬

雖然本人是在遠雄新苑做銷售


"不動產對我來說就像車站般 一台接著一台走 不會駐足停留

沒有取得車票上車 永遠沒有下車機會"


當然 有需要了解遠雄新苑的規劃與價位 都可以私訊我


只要不忙 第一時間都會回覆

當然也可以參觀我的 粉絲專業

祝福各位買到人生第一間房~
如果是要住透天且新竹工作,我覺得你也可以看看湖口王爺壟區域的透天(當初有看湖口區域)

湖口的機能小而全,大醫院往竹北也比較快。
影城休閒部分就算住竹南也還是會往新竹竹北跑,湖口反而近一點(塞車要看時間囉)
湖口運動公園正在動工,完工後區域生活也會加分

雖然我最後買頭份的大樓預售屋,但你有空了話可以去看看增加選擇
大埔區只會越來越來貴
現在去翻3-4年前說大埔會崩盤的文
回頭看看現在就是狠狠的打臉

而且重劃區市容整齊
電力/網路地下化
路上不會看到任何一隻電線桿

查一下實價登入
108年全年成交的大埔透天
98%都在都在1千萬以上
(共60筆1千萬以上的透天建案)
1500萬以上的建案成交也不少
(不是坪數大就是指標建案)

我認為現在預算抓1000-1500會比較好選
往後台積電動土絕對更貴

迪諾亞瑟 wrote:
大埔區只會越來越來貴(恕刪)


其實好像沒想像中那麼熱..

我剛查了一下107/1-108/12的實價登陸,發現整整接近兩年大埔的透天才成交16筆 (當然不包含預售的)

我查的是56-65坪比較受歡迎的建坪大小

1000內的還是蠻多筆的

不知道大埔為何這兩年的交易好像有變少

我查了一下106-107則是有51筆交易紀錄

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