首先 純屬觀感 不想筆戰
1、廣告完全沒看到任何字樣是重新拉皮的案子 包含住宅週報也沒有任何拉皮字樣(有點被拐去的感覺...)
2、為什麼21年了還是一手屋呢？(純粹不懂 疑問 但也疑慮)
3、因為是21年的老房子 地下室高度最低點讓我差點撞到頭(小弟176公分)
4、重新拉皮的施工品質....見仁見智....我只說小弟觀察的 地板不平 磁磚有縫 浴缸沒換 牆壁品質參差不齊 某些角落“似乎”看到像壁癌膨起的情形 隔間牆要注意
5、要注意裝潢的材質 以及用在室內哪些地方 例如裝潢密集板用在流理台？？！！(黑人問號)
6、不是每間衛浴都有開窗
7、地形較陡峭 距離水庫很近(這部分也是見仁見智)
8、路邊停車很多 會車不易
優點也是有的～
1、低總價 低自備 但是要注意自己的後續還款能力(低自備15就可以交屋)
2、好山好水
3、小學幼稚園近
4、離醫院近(見仁見智)
5、業務說採買很方便？！(見仁見智。個人覺得還好)
6、管理費低 (30元/坪)
7、公設比低(16%)
8、含“名師”裝潢(詳細哪一位小弟忘記 沒特別注意)
以上見解 大家可以參考參考 請不要筆戰 謝謝
1.我也這麼覺得，但覺得問題不大，就沒想太多。
2.因為它這家建案，是把舊建商的土地與建案承接下來，並重新打掉重蓋與裝璜。
我個人覺得這家建案建材普普，不像頭份某些建案強調建材堅固抗震抗風，像是一樂。
堅不堅固不知道，老話擔心就不要買，一分錢一分貨。
3.真的有夠低(我也176)，所以我不買車位。(我老家透天有停車位,且離這件案不遠)
但我建議高貴的轎車還是買個車位，若嫌地下室高度太低很壓迫，我建議換家建案比較實際。
4. 這是真的，有些牆壁跟浴缸拉得不是很好，但這家建案的房間格局與裝璜，我不得不說真的是一流品質！
主臥、浴室與客廳的坪數空間設計與分配超好，進去完全不會有壓迫感，這是這家建案最吸引我的地方。
再來補充幾點，這家建案我是跟它買310萬，共30多坪，也就是我殺到一坪10.多萬。
如果你是買300萬以上總價，會比較有談價空間。
這邊開車到頭份市區約8分鐘，上交流道大概12分鐘，是比較偏遠一些，但不至於很遠就是。
這邊優點是環境清幽，噪音少，適合養老或渡假風格放鬆生活的人。
還有介意納骨塔的，就不要買這邊。這邊房子有高機率會看到納骨塔。雖然不是隔壁，但看窗外遠景是看得到的。
我個人是買時有挑過，就只有其中的小臥室的小窗戶看得到而已。
但本身也不是很忌諱這東西，是自住用。投資用的話真心建議還是找別家吧。
cccweiv wrote:
如果你預算只能買這...(恕刪)
其實會難脫手主因是因為納骨塔。
個人自住是沒差，確實也因為預算問題，打算先買一棟自住。
自己也不是特別偏好靠市區的環境，車輛來回很多噪音跟髒空氣。。。
然後我個人30歲不到，所以這棟是我首購啦哈哈！
你說的寶佳建設，是昌隆廣場吧^^
那邊公設比太高了，而且樓版間隔音極差！腳步聲聽得很清楚。。。
我個人是不推，因為我不希望我下班休息還被腳步聲吵醒=.=
而社區真正名字叫國陽青山鎮（私心覺得名字取得很好
）身為目前住戶的我，趁著連假有空來稍稍分享一下目前這社區的狀況。
（資訊來自社區保全、住戶分享以及自身主觀看到的現況）
最後會有結論統整，絕無業配跟謊言，也會跟大家分析給大家作參考
首先先說最重要的事，目前這建案很多住戶想賣，而原因大概有以下幾點。
1.原先建商代銷人員在銷售期間，向顧客宣稱的社區停車位規劃無疾而終，導致社區私人停車位嚴重不足。
這點是最大主因。
其實原本社區內部的停車位就嚴重不足，每一棟的停車位數量大概僅有1/3的住戶可買到。
而建案規劃的社區停車位，原本是要規劃在頭份「森林小屋」那邊土地（是一家私人的大自然教育機構，課程主打孩童在大自然沐浴下的心靈成長與教育課程，還有甜點鬆餅飲料呢
），但因為土地方面喬不攏（這細節我就不清楚），建商拿不到可以額外蓋停車場的土地。因此這社區一堆車子都停在社區的大斜坡兩旁，還有社區土地外的空地。
雖說社區外有很多空地可以停，但是目前是假日經常停滿車子的狀況。
平日的話空位就不少（因為有住戶開車去上班）。
那麼依照保全的說法來看，社區停車位問題未來可以說無解，除非「森林小屋」的地主或是附近私人土地的地主，願意讓社區有停車位可以規劃興建。
最後這社區每一棟停車位幾乎都有的致命缺點就是，本身社區的停車場進出口跟內部空間都做得很窄（還有內部停車位高度超壓迫），尤其我那一棟停車場出入口剛好是大斜坡上來右轉，右轉後又有一個轉彎口，轉彎口過去是接壤「真愛幸福」透天建案的小路。
每次只要有車會車，同時有停車場的車要出來跟進去，再加上轉彎口有隔壁建案的車要開過來，就會卡在那邊一陣子，停車場裡面要開出來的車一定要先讓外面的車子，才能出去
，超級麻煩
而這也是我為何不買車位的原因。
我已經看到了未來會有這樣的問題，那因為我未來會繼承我爸留下來的舊家土地，而舊家土地離這建案很近且有停車位，所以新家沒有買停車位我是可以接受的
停車位我記得當時代銷向我開價是65萬，我現場看完停車位馬上打消買的念頭，就只有花310萬買30.0多坪的3房2廳2衛。
2.受不了這裡生活機能太差的
這也是一小部分原因，就是有住戶明明應該買靠近市區，生活機能方便的建案。
但卻買了這邊建案後靠北這邊生活機能不如他的預期，於是就想轉手賣掉
就是典型的被代銷的話術說一說，就腦弱買下去的住戶，這種人還真不少呢
3.部分漏水跟大樓外牆磚瓦掉落
算是部分原因～
像我這棟就有住戶私人蓋了個小型陽台遮雨棚，但是有一天風雨較大，遮雨棚上面的大樓外牆磚瓦掉落，砸到他的遮雨棚破掉。後來去管委會問建商，建商回覆是說外牆磚瓦已過保固期，所以不予理賠。
漏水的話我這一棟基本上沒有，但是聽到別棟住戶說有。
那我看法是現在房子一堆都在漏水，就連遠雄版上都有人分享「水樂園」的景象了。
所以我是覺得還好，反正住了10幾20年甚至更久，現在房屋要不漏水我想是真的很難啦。
至於很看重漏水問題的，多找驗屋大師謝謝
結論：
1.這邊建案若是買二手或租的話，你若有車子要停車位的，我想就不用考慮了。
但若是單身族群或是常騎機車代步，預算又有限還想要乾淨空氣，這邊建案的二手可以考慮。
2.單身女性住戶若注重隱私跟安全的，這邊建案我不推薦。
這裡有保全沒錯，各棟大門跟電梯進出也要感應卡沒錯。
但是這邊住戶常常為了方便，把要感應進出的大門長時間打開來
雖說這邊住戶大部份都很善良，沒有黑衣人或三教九流的那種人。
但是確實住戶安全控管意識很差是不爭的事實。
3.這裡絕對沒有凶宅跟危險的阿飄在這。
有網民相傳這邊有阿飄。
先說我是看得到的，沒錯是有阿飄，但不是危險的阿飄。
什麼意思呢？就是沒有精怪跟怨靈。
我舉個有名的鬼屋例子就是嘉義的民雄鬼屋，那裡沒事不要進去！
那邊很多精怪跟不知道是誰的女亡魂，怨氣超級重
我一踏進去門口就再也不敢進去了......
講難聽點我看到頭份市人多的各大學校跟麵攤都有阿飄，甚至土地公廟旁邊都有了～
只是他們沒有危險，不用怕他們
除非你愛玩什麼碟仙之類的，引他們上身玩你呵呵
不然我們每人身上都有守護靈，外靈不是隨便都能上身（除非你體質太虛，或者外靈靈力怨念太強）
4.最後關於我自己，我本來就是自住用，但未來也可便宜租出去。
自己也是努力賺到頭期款，然後買下這棟房子。
這房子未來誰也不清楚，但在這祝福大家天天開心如願吧
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