小弟剛新婚，未來有意願在竹南買透天房子，最近閒來無事去看房子，來到海口附近(還是中港附近不太確定)，吉智建設的第八樂章建案，看了樣品屋覺得蠻喜歡的，有想買的衝動，它的房屋資訊大約是：
1. 表定價1268萬(結果小姐自動跟我喊價1060萬....)
2. 建坪60.9坪，三樓半，5房2廳5衛
3. 門前兩個車位，還有八米寬的道路
4. 學校在不遠處，感覺小孩上課不麻煩
5. 防水保固5年
6. 目前還在蓋，大約年底完工
想問的問題是：
1. 吉智建設是良心建商嗎?
2. 1060萬可以在殺價嗎?
其實一時間也不知要問什麼，只想請大大對竹南房地產有研究的朋友們，是否可以給小弟一些建議或是方向等等!!
而且，我兩看的房子並不多就有這樣的衝動，這似乎不太理智吧XD?
有些資訊還是請再確認一下
2. 建坪60.9坪，三樓半，5房2廳5衛
->二樓不是單主臥嗎? 哪裡有可能是5房，最好再問清楚
3. 門前兩個車位，還有八米寬的道路
->面寬5米2，看似可停兩台車沒錯，但實際上機會有限，
在這一區，一定會有機車，兩台車進去，機車停哪，
加上還蓋沒有雨遮，所以加上雨遮柱/機車/走道的空間，
停一台車比較有可能
->八米寬道路是哪? 要把整個動線再看一下，不要只看到大馬路是八米，
小巷只有6米以下，剛也說過了，一戶大多只停一台車，剩下多的車停哪，
一定是馬路，這一區透天多，但路邊停的車也多，為什麼?
面寬都在5米上下，家裡停一台，路邊停一台，所以一定要從動線去看會被停車的地方，
再來看八米寬道路這句話!!
4. 學校在不遠處，感覺小孩上課不麻煩
->有空早上看一下學區，現在小孩子都是父母送，所以就算遠一點，也不是麻煩事
這裡的學區不算學區，只有海口國小，沒國中以上的學校。
5. 防水保固5年
->透天的防水，主要是頂樓，都有基本的防水層，建商很少省這個的，
只要不積水，就算10年也不會是問題，
而且頂樓的大多會加蓋，
重點是在於三樓房間有沒有住人，如果有人住，加上空調，基本上牆面都會比較乾，
防水問題都不會是重點。
至於價格合不合理，
這一、兩年價格有點亂，
就要看建商的地成本，
五年前，很多地主就開始開高價賣地，
除非是破產/缺錢，不然地主的地都是抬高賣，
可以去打聽一下，
這一區一直都不是竹南的主力區，
爛的建商也不太敢在這一區搞，
地點偏，萬一有問題，很難脫手，
銀行貸款成數低，有空可以問一下銀行，
這一區是一級還是二級區，
你就可以知道這一區買的人都是預算有限，
又想住透天的人，
(不要打我，我也是沒錢，老媽又要住透天，才來買這一區的房子)
爛建商敢到這種爛地方搞，
又不是錢多。
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