最新都市計畫公開展覽案件>擬定竹南頭份都市計畫（原部份高中用地變更為住宅區)

carterlouis

carterlouis
個人積分：10分
文章編號：62236726

10分

樓主

2016-11-02 8:55

最新都市計畫公開展覽案件>擬定竹南頭份都市計畫（原部份高中用地變更為住宅區)
http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/urbanplan01/0301.aspx?case_id=385

2016-11-02 8:55 發佈

文章關鍵字竹南頭份都市計畫部份用地都市計畫公開展覽案件住宅區

gm07

gm07
個人積分：35分
文章編號：62237319

35分

2樓

2016-11-02 9:40

只有96位地主，變更完後，7500坪住宅用地，每坪瞬間增值幾十萬，平均每人超過2000萬....

sawx2095

sawx2095
個人積分：97分
文章編號：62255664

97分

3樓

2016-11-03 17:06

文高一土地佔地滿大的,蓋成住宅區會很搶手
該地臨近建國商圈近中央路中興路精華地段
土地成本會很高,房價自然很高,地主賺翻了

ttytty2

ttytty2
個人積分：30分
文章編號：62256598

30分

4樓

2016-11-03 18:28

sawx2095 wrote:
文高一土地佔地滿大...(恕刪)

大埔怎麼辦.........

ijtseng

ijtseng
個人積分：186分
文章編號：62270282

186分

5樓

2016-11-04 21:42

既然說空屋太多,鬼城，崩盤，為何還要一而再,再而三的搞都更.

allenani0204

allenani0204
個人積分：0分
文章編號：62271440

0分

6樓

2016-11-04 23:50

ijtseng wrote:
既然說空屋太多,鬼城...(恕刪)

對啊，真不知道原因是什麼，?

chin_eh

chin_eh
個人積分：75分
文章編號：62291441

75分

7樓

2016-11-07 10:49

ijtseng wrote:
既然說空屋太多,鬼城，崩盤，為何還要一而再,再而三的搞都更.

鬼城,崩盤...大都在郊區,
中興路&信東路交口算是精華區,
精華區土地不多,
都更...地主喜,建商喜,政府喜,
目前市區大面積的地主都不賣,要賣也要高很多,
建商買不下手,買貴房價要漲又賣不掉,
精華區有大面積土地空著,很多都是預定地,
但政府沒錢徵收,地主也不能蓋房運用(可能隨時徵收被拆)!
土地開發商or建商連合地主變更,政府有稅收,
地主可變現或換房回來住,
建商可買低於市價3成-5成之地價,房價可低於市價1-2成就好賣多了!

新竹竹科也是,市政府這幾年都將國防部土地都更,
如昌益金成案,昌益清夜案..等,
也低於市價1成左右,完銷了~~

sb683928

sb683928
個人積分：7分
文章編號：62309855

7分

8樓

2016-11-08 20:08

此計劃絕對不會過喔！因為以前是由縣府核准，目前主管機關是行政院，只能說，官員沒人敢蓋章。所以別想太多，再來此地已申請變更駁回好幾次。連當初主管機關是縣府時都不過，何況目前。

carterlouis

carterlouis
個人積分：10分
文章編號：79247318

10分

樓主

2020-09-29 14:40

要蓋房子了！但不知怎蓋！

sb683928 wrote:
此計劃絕對不會過喔！(恕刪)

pudin2008

pudin2008
個人積分：1432分
文章編號：79248698

1432分

10樓

2020-09-29 16:20

carterlouis wrote:
要蓋房子了！但不知怎蓋！

蓋大型社區是最佳解
假設到時候有跟昌隆廣場一樣的大型建案進駐
這邊優點老實說很多，缺點也不少
優點:鄰近建國跟尚順商圈/一高二高也很近
竹南科工作的人5分鐘到公司，爽度很高
吃的一大堆，連騎車都不用就一堆吃的
缺點:(1)那一帶發展性較小，這塊地發展完就真的沒土地了，而且與運動公園相比實在沒什麼土地可以發展
(2)假如屆時那一區增加一千多戶，住那一帶走一高的建國路會變很可怕)

至於大埔影響性我反而覺得會變相輔相成，
建國商圈根本沒空店鋪可以發展，勢必連動到大埔商圈成長
鄰近假若增加1000多戶(初估5000人)消費者，更容易帶動竹南科一帶大埔店鋪進駐