《預售屋》頭份建案「築樂」

myle223 wrote:
小女子第一次買房最...(恕刪)

sawx2095 wrote:
看來又是廣告文,看...(恕刪)

Jun Cheng wrote:
地點有點偏遠，住戶...(恕刪)

Jun Cheng wrote:
地點有點偏遠，住戶...(恕刪)

myle223 wrote:
小女子第一次買房最...(恕刪)

myle223 wrote:
小女子第一次買房最近...(恕刪)

myle223 wrote:
小女子第一次買房...
----> 個人第一次買房也以價格取向,選偏僻便宜的,
----> 賣房沒賺,虧裝潢...來換生活機能更好地點!
----> 之後個人為當初決定後悔多年,同期同事選好地點的,
----> 換房賣的賺1.5~2倍,出租的報酬率也從3%飆至10%以上(用十多年前購買價算)...
----> 讓我重選一次,我會選學區,商區,生活便利區,錢不夠就選小點二房也可!
----> 尚順好旺二房,建國路薇5二房,運動公園尚德美居二房...無車位中低樓層都不到500W,
...
以下是個人''主觀''的分析：若有不合理地方歡迎討論

1.《學區地利》臨近僑善、斗煥坪國小，興華、大成國中，走路上學學享受12年國教。
----> 此國中..不優...很多興隆~斗煥坪住戶都借戶籍轉念建國國中,
----> 每週多次晚上父母由建國路補習班騎機車載小孩接送回家,很辛苦~~

2.《交通》開車3分鐘上快速道路-接系統交流道，北上新竹ok，也方便去竹南科學園區。
建案門口就有苗栗客運站牌。
----> 尚順勝旺好旺,建國路信東路口薇多利亞...也都不到5分鐘上高速公路!

3.《環境》原教師宿舍，位置偏高不會有淹水問題。
----> 永和山更不會淹水喔,二手華廈很多都200W以下,

4.《就業》竹南科學園區+新竹科學園區。
----> 在頭份竹南生活機能好的地點都不是問題!

--------------------------------------
討論方向

1.這個14萬左右價格在興華路段是偏高，有沒有可以相比的新成屋或建案可參考價格？或是有更優的價格能購入？
----> 生活機能好:每坪多加2W,勝旺好旺可以買的到...多加3W,建國商圈薇5可以買的到,自備款多不到20W...
----> 重劃區,未來(多久??)有潛力: 大埔很多大樓賠售絕對可以低於14W喔....

2.此區漲幅空間有限，以各位資深的眼光來看有沒有發展保留空間？
----> 漲幅...用比較的,跟市區就不用比了,跟同樣不到14W可以成交的大埔比,
----> 我覺得若一樣14W成交大埔跟築樂,大埔比較有機會發展,以人口群聚及商店發展還有政府投入資源...

3.此建設公司剛完工頭份市區「耕築」建案，聽說是完售，品質管制也很好，有耕築買家能分享嗎？
----> 此建設公司 口碑不了解..

個人意向是70%有意願購屋也在議價
歡迎對築樂也有購屋意願的朋友討論
希望能用最理想價格入手人生第一套房^^

《小結》小女子在頭份生活10年，因為之後工作離開北上，頭份也從鎮升級為市，換領身分證時感到小驕傲，買房意願不論桃園捷運如何炒作還是頭份讓我感到親切跟熟悉，再說以銀行數量，可見有錢人很多，尚順購物中心的建立還聽說星巴克要進駐，值得期待愈來愈完整的頭份市！
(恕刪)

myle223 wrote:
謝謝建議，位置肯定沒市區來的便利
以不到500的總價購買新屋
小女子是可以接受的
頭份不大也不會像台北那樣擁擠
正常上班學校敲鐘聲應該不影響啦
聽說大成快經營不下去了？！
那位置要塞車應該是住戶同時出門
往快速道路那邊確實車多些 會留意的

建商的套路說2年後成屋會漲1萬來賣
誰知道呢
不過好不容等2年的新房就是親自住住看啊(恕刪)