買大埔的投資客和自住客要注意幾件事 千萬要冷靜思考 !!!!!
1. 一定要和不同區域比價
"千萬"不要買電梯華廈型的大樓
如3房兩廳 or 4房兩廳投資
會接手大埔投資客的人
大多數是自住客、當地人或住附近的人
他們習慣住的大多是"透天"而非大樓
買到17~19w/p 真的要有長期抗戰的準備
萬一 T company 真的來了 真的更是災難
住晶圓廠也離得太近了吧 !! 你要在那成家嗎 ?
你想住嗎? 要的舉手
此外
- 竹東二重埔 昌意 14-17w/p
- 竹北華興重劃 眾多案14-19w/p
- 頭份尚順付近大案 14-16w/p
以上的機能哪一個輸大埔 ?
食衣住行育樂和醫療 個個狂勝 大埔 阿.....
光第一點比完 大埔就GG了
--> 結論 : 買大埔華廈的 GG了
2. 如果買純店面
每坪很多超過40~45w/p 比土地15~20w/p 還貴很多很多
附近沒有機能 要租給誰做生意 純店面總價要800~1300w
可是只有20~30坪 總價看似不高 但是單價超高
只能租1.5~2w 每月 毫無報酬率可言 超級爆笑的
2%的報酬率在新興的地區
--> 結論 : 買大埔純店面的 GG了 !!
3. 買純投套的
能租出去的一定要拼第一批
投報率早期買的約有5~6%
就是因為經濟和資金的關係
租那理離工作的地方較近
等其它第二批 第三批蓋好的要交屋的
開始就會殺價競爭 而且後期買的較貴
投報會降至3~4%
還有房屋的增值空間很低很低
貸款也只有6成左右，自備款高，投爆超差!!
還不如買成熟市區的中古屋現成的或改一改，還比較安全
T company 來和其他的大公司來才有救
但是長期的等待，短線的投資客，是很煎熬的阿....
--> 結論 : 買大埔純投套的，要有長期5年抗戰的準備 !!
3. 買店套的
樓上的套房出租目前本身很競爭
樓下的店面一店難租阿
自備高，投報率短線比純投套還低，但增值空間較高
如果是第一批買的，但總價很多約1700~2100w
高總價，超低投報，唯一只能拼增值
--> 結論 : 買大埔店套的，要有長期5年抗戰的準備 !!
4. 買透天住宅的
買在工業區附近是要吸毒養老養生嗎?
--> 結論 : 買大埔透天的，要有長期生活不便，和以後常看醫生的準備
5. 早期買的土地的投資客或建商
用力的推給無知的社會新鮮投資客
早期土地成本便宜，一定是大贏家
睡覺睡到兜會笑，就算現在隨便賣，也是大賺
--> 結論 : 當第一、第二批外地來的建商"賺翻了"
在地的建商還看不懂
等現在開始要推，才發現不好賣了
房價被超高了又遇到政府打房
只能繼續養地，羨慕早期進場先知先覺的"外來"建商
mygod 168 wrote:
買大埔的投資客和自住客要注意幾件事 千萬要冷靜思考 !!!!!
大大分析蠻讚同的
，我在帥過頭之前就看過大埔，炒熱後又再度研究了幾回。我當初是有考慮 店套 & 純套，後來都放棄了。
當地業者賣這類產品都鼓吹，今天的大埔，明日的金山街，如同我其他樓說的
竹科有 13萬人，竹南僅 13000 人，實在差太多。
店面部分：
以這樣的人口，大埔的基地說小不小，店面選點可是要很注意了，能集市的點在哪裡絕對要做好功課
若稍微偏一點，便宜也沒人要租，且店面要價也不低，實在覺得寧可買其他點，如竹北，頭份之類。
投套部分：
目前 13000 人來說，現在其實都有租的地方，也未曾聽說有供不應求現象，且租金已來到 5000 左右，
所以未來客戶，會轉移到大埔的，考量點就應該是新跟近。
以目前套房供應量來說，目前已經是夠的了，若大埔搶走原來的客源，舊有的套房供應是必會調降價格，到時候會殺紅眼。
金山街雖然套房供給量也很大，但是有 13萬園區的人，竹北，竹中，清交學生。而且以目前市場氛圍(違建)，新的建案大概不會有了
租金大致就落在 6000 左右了。
以竹南科附近目前已經 5000 的水準，未來幾年是必會在往下調降。
以金山街為例，一樣的套房 7 年前租金 8000 目前約 6000 。PS:這還是13 萬人的市場。
以上，僅個人想法，大家的看法不同，也許會來結論也不是這樣。
祝大家都財源滾滾
他們習慣住的大多是"透天"而非大樓
結論 : 買大埔華廈的 GG了
依大大的意見現在頭份竹南的大是樓賣給誰呢?以後大埔也不是賣給當地人,好嗎?
當地人大埔人都是地主,他們會自己蓋,透天你要月薪幾萬塊的上班族怎麼進場!請有點常識
買頭份的大樓現在是自住市場,投資千萬不要進去!
尚順好旺勝旺的案子,你去新竹繞一圈,上網在搜尋一下你就知道投資客及自住客進場嗎?
自住的商圈,注重附近是否嫌惡設施~請問嫌惡設施難道沒有嗎?
大埔的房子本來規畫就不是賣給當地人,請不要來玷污科技住宅聖地,
交通有多不便,請問去車站10分鐘.去市區6分鐘.去便利商店3分鐘....去交流道7分鐘
請問這真的很不便嗎?
大大講話請要根據事實,沒有根據就不要隨便PO上網,因為連中石化在旁邊的好旺勝旺都敢買了,請問大埔重劃區有比它更差嗎?
大埔的房子本來規畫就不是賣給當地人,請不要來玷污科技住宅聖地,
交通有多不便,請問去車站10分鐘.去市區6分鐘.去便利商店3分鐘....去交流道7分鐘
請問這真的很不便嗎?
我的看法如下;
--> 那這樣"湖口工業區"也是阿
[結論:湖口產值狂盛大埔阿 知名科技廠更多! 大埔GG了]
去新豐或湖口車站約10分鐘
[結論:有湖口和新豐雙車站 離高鐵也近 狂盛大埔到竹南的車站阿! 大埔GG了]
湖口去便利商店要處都有
[結論:湖口便利店超多 大埔阿! 大埔GG了]
去湖口交流道5分鐘 到竹北台元科技園區和竹科都近
[結論:湖口便利店超多 狂盛大埔阿! 大埔GG了]
湖口工業區附近 住宅也一堆 房價有大漲嗎 ? ? ?
有投資客要去那炒作嗎?
有人住家想住科技廠附近嗎?
反而是附近非科技宅的松林重劃區漲幅相對更高 ! 湖口工業區內的住宅慘阿 頭套還OK
我覺得如果是苗栗竹南大埔和頭份市區
強烈的推薦買尚順廣場附近!
很多18萬以下的 生活超方便的 還有運動公園 大賣場 威秀影城 近苗北藝文區
我的文章中沒有說到頭份不好喔!
以我半個頭份人而言 那裏的機能整體狂勝 "竹南大埔"工業特區
再加上尚順的開幕 各位有空去逛逛 竹南大埔"華夏和住宅"
空氣也不好 賣那抹貴 投資客真的是晚上睡覺都很難睡
尚順那附近賣的價錢比大埔便宜很多
--> [結論 : 頭份投資狂盛大埔阿! 大埔GG了]
T 公司在新竹有那摸多的廠 有人想要自己的住家住在那附近嗎?
同理可證 T公司在大埔設廠 有人想要自己的住家住在那附近嗎?
但竹南大埔投套和透店收益型慘品
早期買的想對便宜還有機會享受稍高的報酬率
後期買到的也GG了
希望各位年輕的朋友 看到我的文章會有幫助
我盡量做功德 !
mini720930 wrote:
一定要和不同區域比...(恕刪)
mygod 168 wrote:
買大埔的投資客和自...(恕刪)
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