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竹南.凰壐

凰壐最新資訊
http://hsinchu.housetube.tw/21031

sawx2095 wrote:
這就是所謂的SRC...(恕刪)


我是凰御的住戶沒錯,每天都再幫凰璽的監工,
凰喜周遭盡是老舊建築物...
東平路上還有一堆老舊TV PUB與電子遊藝場...
看來環境沒有說很好
當然公園路北側也是有酒店, 只是該處已經列為重劃區, 要全面遷移也只是時間的問題而已...
不知道凰璽這樣子施工速度要多久完工?
凰璽現在才蓋到二樓,完工也要到後年了吧,畢竟是蓋20層
而品未來3則要封頂了今年底應該有機會完工期待中
現在竹南東站cp值高的品未來三236戶已經完銷
而目前東站新建案未完銷的有凰璽、帝王京品、承天2
這三個建案以凰璽地點最好,聽說還滿熱銷的
天文路四海遊龍對面圍起來的空地已有建商在養地
以後東站附近一定大樓林立房價只會愈來愈高
大家可以想像一下 以我知道就有3棟要準備蓋了
東站特區的空地都蓋滿20樓以上的大樓
三年內將會有銀行 速食店龍頭進駐
就像竹北的車站一樣
一坪至少35~40萬以上
whowho5566 wrote:
大家可以想像一下 以...(恕刪)

虎太大了吧!怎麼可能30-40萬?
新竹costco附近 都還不一定有這行情!
銀行跟速食店進駐也只是幻想吧!
房子都沒蓋好,業者根本不會去評估這種鄉下地方去開一般店面,加上kfc在竹南有失敗例子。
你若說一塊臨30米的大路有業者評估得來速速食餐廳還比較認同。
現在經營型態趨勢就是drive through
竹北房價真的漲翻天了,最近去看了竹北半畝塘建設的「若山」
地點在竹北市光明六路,蓋地上20層地下3層跟凰壐一樣樓層
問到中樓層竟然一坪要48萬,車位一個也要150萬,差點暈倒
公設比還高達33%,比較下來還是竹南頭份的房價便宜許多
難怪我很多朋友同事都跑來竹南頭份買房子當然我本身也是
竹科許多工程師已無力負擔新竹和竹北的房價,我有一些同學在台積工作,也都來竹南頭份買房子,因為真的便宜太多了,而且生活機能也很強,交通又相當便利~
明年房地合一新制上路後,地主必須多繳20%的房地合一稅
換算建商預估要增加約5%的土地稅賦成本,建案售價不得不連帶調漲
而且7月1日起將實施容積獎勵總量限縮,建商又將增加約7%的容積減損成本
也就是說明年開始適用新制的建案建築成本至少增加12%,成本勢必有轉嫁效應,房價上調難以避免
所以有意購屋的人,可以利用下半年房市利空出盡的時機進場
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