竹南樹上景 - Mobile01

gapun

gapun
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樓主

2014-11-19 23:07

版上好像很少討論到這個建案

是不是離開中央路、後站、公園就沒有吸引人的地方

有大大去看過這個案子嗎?

可以分享一看法或是價格嗎?

2014-11-19 23:07 發佈

文章關鍵字竹南樹

spwspw

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2樓

2014-11-20 9:42

看過
1.
室內空間太小，3房代銷報室內31坪，實際感覺應該不到，
我跟朋友討論可能是把雨遮、假柱算進去

2.
單價偏高，如果少個100左右，應該銷售就不會如此冷清吧

3.
也許是投資客沒注意到竹南地區，投資客都集中在炒頭份吧

jolisa25

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3樓

2014-11-20 10:59

gapun wrote:
版上好像很少討論到這...(恕刪)

廣告公司撤場
您認為賣的如何???

gapun

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樓主

2014-11-20 12:01

廣告公司撤場?

招待會所不是還在嗎?

撤場會不會是賣完了~XD

gapun wrote:
版上好像很少討論到這...(恕刪)

gm07

gm07
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5樓

2014-11-20 13:39

竹南頭份的大樓去年開價14-17萬，今年大約落在18-22萬，明年應該是直接開20萬以上!!因為竹南頭份房價都跟竹北、新竹市連動，而目前竹北房價80%都開價25萬以上(詳細可去看陸敬民的網站)。現在竹南頭份房價是主升段，以三房的產品來說，一年漲一百萬。也許年初你覺得這個案子貴，年底去看可能已經快賣完了。

gapun

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樓主

2014-11-20 20:58

在下是想問問大家對這個物件的看法

並不是在問貴不貴

版上大家對房市的看法不一(看空看多都有)

房子的價格就看大家對他的認定是如何

所以只是單存想知道大家對這個案件的看法

謝謝大家提共意見!

sebastien10

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7樓

2014-11-21 0:18

其實樣品屋很美很漂亮
而且社區大門做得很像大飯店的感覺
離學區及市區又很近
整體而言真的很不錯
只是代銷的手腕真的很不討喜
與人切磋細節就不在此多說了

最後不買的原因覺得周邊的路太小了且位於舊市區, 擔心蓋好後整體而言沒有想像得美

gapun

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樓主

2014-11-21 0:31

竹南頭份目前還是以透天的房子比較多

電梯大樓的建案，已經成形的好像也不多

不知道以後現在在推案的電梯大樓建案社區維護會如何?

火車站前電梯大樓舊社區如金帝王、帝王常青、冠天下

似乎整體並沒有規畫得很好

希望中央路、後站、公園等電梯大樓社區交屋後

社區也能夠像代銷在兜售講得這樣維護得很好

住戶的品質也是一個關鍵

spwspw

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9樓

2014-11-21 9:50

gapun wrote:
在下是想問問大家對這...(恕刪)

小弟聽過朋友，朋友的朋友
至少20組以上的人看過了
評價都跟小弟上面打的一樣
坪數、格局、價位可能都不如人意

如同樓上說的
竹南的老大樓建案都因為管理不善住戶水準不佳
現在的價位幾乎都是跳樓大拍賣價了
難免造成大家卻步

頭份是因為炒作，價格炒到天價
等幾年後這些建案蓋好入住了
看看會不會如同竹南的老大樓一樣
乏人問津
(不覺得整個竹南頭份房市冷颼颼了?要買的買不起，買得起的不一定會考慮竹南頭份)

可能當初建商設定的市場方向誤判了

gapun

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樓主

2014-11-21 11:36

電梯大樓建案是最多投資客進場的物件

低總價、好脫手

相較之下透天投資客的比例相對較少

但是由於大樓被炒作，到土地購地成本提高

所以後面推出的建案不論是大樓或是透天都一個比一個貴

原因都會說是購地成本提高

三年前頭份竹南還比較沒有紅單炒作

這兩年電梯大樓紅單滿天飛

你在最近板上快交屋的大樓，都再趁交屋前要來脫手(因該都是第二手了)

在板上面求售了，就知道當初紅單交易多熱絡!

電梯大樓預售幅度
2011 12~14 W/P-->2011年預售的大概2013年交屋(現有中央路的一些大樓)
2012 14~18 W/P
2013 16~19 W/P
2014 16~22 W/P-->2016 才會交屋

2015 會如何?我們看下去!